??有誰知道現(xiàn)在買房子注意什么？

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• 152****4524

  主要是看你的房子的土地使用性質(zhì),如果是普通住宅和商業(yè)用地,當(dāng)然是按揭房當(dāng)然有證了.但如果是小產(chǎn)權(quán)房或沒有產(chǎn)權(quán)的房子,那就沒有產(chǎn)證.所謂按揭是你向銀行按揭,你的房子抵押給銀行的,只是銀行在你不能支付貸款的時(shí)間有權(quán)處置你的房子.
  買二手房要注意的很多,主要要搞清楚以下幾個(gè)方面的問題:
  1.產(chǎn)權(quán).這是**重要的,要看的產(chǎn)權(quán)證,搞清楚你要買的房子的產(chǎn)權(quán)歸屬.千萬不要買個(gè)小產(chǎn)權(quán)房或無產(chǎn)權(quán)房.
  2.房齡.一般二手不宜買房齡超過15年的房子.
  3.物業(yè).物業(yè)主要包括房子本身和小區(qū)的物業(yè)水平.房子本身就是要看一下房子有沒有質(zhì)量上的問題.一般要檢查外觀,水電煤等.墻體質(zhì)量,有沒有滲水現(xiàn)象.裝修程度等.小區(qū)物業(yè)主要是你去看房子的時(shí)候注意一下小區(qū)是否安靜,是否整潔,是否閑人較多.如果你買的房子比較中心,要問清楚是不是商住殘兩用的.如果說是商住兩用的你就要考慮一下了,因?yàn)檫@樣的房子一般小區(qū)里的人比較雜.什么人都有.
  

  查看全文↓ 2019-10-08 09:31:41
• 132****5491

  買二手房要認(rèn)真核實(shí)兩證，即房產(chǎn)證和身份證，首先房產(chǎn)證和身份證姓名要一致。其次就是辨別真?zhèn)巍?br/>1.不能相信中介公司或委托人，所以購房者一定要與真房主見面并一起到其身份證所在地派出所核實(shí)身份。（現(xiàn)在假身份證太多，因此共同到發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)**保險(xiǎn)，只要是騙子肯定不敢去）。
  2.不要嫌麻煩，簽合同前先要求與賣房人一起去房屋過戶交易廳檢驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)危ㄖ灰球_子肯定不敢去），順便還能查詢此房產(chǎn)現(xiàn)狀是否有抵押或其他糾紛。
  3.核實(shí)共有人情況。如果有共有人，簽合同時(shí)均要在場或出具有合法效力的委托書。
  核實(shí)完成后就可簽合同辦過戶了，有條件的**好在交易過程中留下影像資料（照片或錄像），以防今后發(fā)生糾紛可以作為輔助證據(jù)。二手房交易相對(duì)于買主來說比賣主風(fēng)險(xiǎn)要大得多，所以買主要多加小心。

  查看全文↓ 2019-10-08 09:31:32
• 159****3140

  買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：
  1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。
  2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  3、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。
  4、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
  5、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
  6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-10-08 09:31:26
• 137****8730

  一、明確目標(biāo)
  買房做什么用途？這是買房時(shí)首先要明確的問題。如果用來自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅；如果用來投資，則應(yīng)*關(guān)注房屋的**潛力。
  二、新房pk二手房
  買新房還是買二手房？小編認(rèn)為，這是對(duì)兩種不同生活方式的選擇。對(duì)生活便利度要求高的人，適合購買市區(qū)二手房；對(duì)生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房**比二手房低，**壓力大的購房者，可以優(yōu)先考慮新房。
  三、準(zhǔn)備資金
  買房的時(shí)候，**少不了的就是錢。**和月供的金額，將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時(shí)量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來確定房價(jià)總額和還款年限。
  四、選擇樓盤
  通常情況下，有實(shí)力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對(duì)更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因?yàn)榇祟悩潜P通常資源整合度高，配套較完善。
  五、考察配套
  配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個(gè)配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會(huì)所等，生活將更為便捷。
  六、劃定面積
  確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤均價(jià)和家庭可承受的房屋總價(jià)來估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。
  溫馨提示：在劃定房屋面積時(shí)，稅費(fèi)也是一項(xiàng)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國家規(guī)定，*購房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的1%；*購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非*購房或*購房144平方以上，按總房款3%繳納。
  七、選對(duì)樓層
  高樓層就是好樓層？no！樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據(jù)個(gè)人喜好而定。
  八、抉擇戶型
  格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動(dòng)靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。
  九、查驗(yàn)五證
  五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗(yàn)五證時(shí)*查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳；如果開發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購房者則*少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。

  查看全文↓ 2019-10-08 09:31:16
• 152****6491

  房屋質(zhì)量同樣很重要
  1、看墻壁
  不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題，因?yàn)樾路繅Ρ跐B水之事時(shí)有發(fā)生，**嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗(yàn)收這一項(xiàng)，**好選在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。
  2、驗(yàn)水電
  首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。
  3、驗(yàn)防水
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  4、驗(yàn)管道
  這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆?yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。
  5、驗(yàn)地平
  其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。
  測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置；然后再把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個(gè)標(biāo)志，用尺測量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。
  6、驗(yàn)層高
  方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。

  查看全文↓ 2019-10-08 09:31:10

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道買房子按揭要注意什么？
  答

  若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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• 問 有誰知道買房子應(yīng)注意那些細(xì)節(jié)？
  答

  主要看地段 交通是否便利 周圍有沒有化工廠等污染企業(yè) 未來有什么在建項(xiàng)目開發(fā)商的承諾**好寫在書面上

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??有誰知道買房子都需要注意什么??？
  答

  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度 1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人； 2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房； 3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處； 4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣 1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成； 2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓； 3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓； 2、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間； 3、陽臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。 四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積 1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積； 2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積； 3、**保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。 五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) 1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)； 2、管線是否太多或者走線不合理； 3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。 六、考核房屋的市政配套 1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓； 2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目； 3、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象； 4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象； 5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線； 6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣； 7、小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器； 8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 七、了解裝修的狀況 1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； 2、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平 1、水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶； 2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局； 3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心； 4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 九、了解以后居住的費(fèi)用 1、水、電、煤、暖的價(jià)格； 2、物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)； 3、車位的費(fèi)用。 十、追溯舊房的歷史 1、哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限； 2、哪些人住過，什么背景，是何種用途； 3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案； 4、是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。 十一、了解鄰居的組合 1、好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次； 2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心； 3、與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。 十二、算計(jì)一下房價(jià) 1、自己通過對(duì)市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值； 2、委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估； 3、銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的**低保值價(jià)。 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是： 1、年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可； 2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明； 3、愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押； 4、所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠； 5、支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。 十四、請律師 1、二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠； 2、公房上市的時(shí)間不長，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無一定之規(guī)； 3、建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。 十五、找代理行(中介) 1、公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作； 2、代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證； 3、在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買到稱心的二手房？ 十六、考察代理行是否可靠 代理行應(yīng)該提供兩證： 1、有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書； 2、資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。 十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化 1、公房上市還是一個(gè)新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時(shí)了解政策的變化； 2、媒體的報(bào)道十分關(guān)注公房上市，要注意報(bào)紙的新消息； 3、向律師及中介代理行咨詢； 4、**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時(shí)了解**新的信息。 十八、產(chǎn)權(quán)是否完整 1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛； 2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。 十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接 1、不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題； 2、可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。 二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶 1、必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程. 2、從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

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• 問 有誰知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準(zhǔn)備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護(hù)。做好的木柜、隔板等家具要用報(bào)紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應(yīng)準(zhǔn)確計(jì)算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時(shí)間。滾涂時(shí)需要同時(shí)使用粗細(xì)兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細(xì)滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細(xì)滾筒在粗滾筒刷過的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細(xì)膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對(duì)墻邊和墻角漏刷的地方進(jìn)行補(bǔ)漆。步驟5、對(duì)墻面打磨當(dāng)墻面油漆干后，用砂紙對(duì)墻面進(jìn)行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時(shí)注意要不時(shí)用手來感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時(shí)，盡量用較細(xì)的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩?zhàn)?如821)用400號(hào)~500號(hào)的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號(hào)~400號(hào)為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計(jì)要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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• 問 ??有誰知道，2018年現(xiàn)在買房子合適嗎？
  答

  可以說什么時(shí)候買房都合適，因?yàn)榉績r(jià)始終是要上去的，政府調(diào)控一旦放松將再次上揚(yáng)。土地是不可再生資源，人口增加速度驚人，主要城市中外來人口越來越多，基本的供需關(guān)系就決定了價(jià)格的上行趨勢，中國城市化率只有40%（有10%的水分），在達(dá)到70%以前房價(jià)向下的可能性微乎其微，否則違背自然規(guī)律。不要被傻空（夢想房價(jià)暴跌然后抄底的人們）忽悠，罵房價(jià)的越多說明需求越旺盛，什么時(shí)候沒人討論房價(jià)了，更沒人聲討開發(fā)商了，說明房地產(chǎn)發(fā)展到了比較穩(wěn)定的時(shí)期，比如像歐洲成熟的市場，房價(jià)幾十年不怎么變。房子是近現(xiàn)代社會(huì)以來**安全**的商品，第二才是黃金，民國的時(shí)候一根10兩金條買一棟四合院，現(xiàn)在一根10兩金條買不了一個(gè)廁所。我認(rèn)為明年6月份以前買房比較好，起碼政策還是偏緊，房價(jià)在這段時(shí)間不會(huì)立刻上去，可以給你充分的迂回時(shí)間，但調(diào)控什么時(shí)候結(jié)束呢，也許明年有所放松，再過一年就適度寬松了，報(bào)復(fù)性反彈來了你想買也不敢出手了，你越不敢出手它越漲，那很痛苦，所以不如早下手，認(rèn)定一個(gè)事實(shí)，長期來看，以5年為基礎(chǔ)，城市化率70%以下的中國，房價(jià)不可能下行，我敢跟任何人打這個(gè)賭。

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