我交房后發(fā)現(xiàn)墻面有裂痕，新房子墻體裂可以退房嗎？

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• 138****1857

  1、找下你簽的商品房買賣合同，看上面有沒有寫明房子出現(xiàn)裂縫，開發(fā)商是否需要進行賠償，賠償多少，或者是否有違約責任。如果有寫，按照合同執(zhí)行。
  2、但是精明的開發(fā)商不可能有寫的，**多按國家規(guī)定，開發(fā)商給你維修好，然后你收房就可以了。
  3、一般實際的情況是，這種裂縫是常有的事情，業(yè)主拍下照，然后在驗收單上寫明存在這些問題，雙方約定個修理好的時間。然后等再次修理好再驗收可以了。
  4、如果業(yè)主覺得存在質量問題，可以找第三方權威檢測機構來檢測房子的質量，證明有問題，可以拒絕簽收。但是這個費用很高，一般個案是1萬起。

  查看全文↓ 2019-10-12 00:08:43
• 146****2380

  新房交房時發(fā)現(xiàn)墻壁有裂縫的處理辦法：
  　　1、表面修補法。該法適用于縫較窄，用以恢復構件表面美觀和提高耐久性時所采用，常用的是沿砼裂縫表面鋪設薄膜材料，一般可用環(huán)氧類樹脂或樹脂浸漬玻璃布。
  　　2、充填法。當裂縫較寬時，可沿裂縫砼表面鑿成V形或U形槽，使用樹脂砂漿材料進行填充，也可使用水泥砂漿或瀝青等材料。
  　　3、注入法。當裂縫寬度較小且較深時，可采用將修補材料注入砼內部的修補方法，首先裂縫處設置注入用管，其他部位用表面處理法封住，使用低粘度環(huán)氧樹脂注入材料，用電動泵或手動泵注入修補。如果裂縫影響到結構安全，就要對結構加固

  查看全文↓ 2019-10-12 00:08:38
• 131****7726

  交房時開發(fā)商應該給你房屋的質量保證書,看說明,再找開發(fā)商說明情況,維修. 退房基本不成立,開發(fā)商很強勢,有些律師都不愿接這種案子,怕! 鄙視他們！

  查看全文↓ 2019-10-12 00:08:32
• 146****5026

  1，觀察室內室外，樓上和樓下，如果在同一部位墻體上產(chǎn)生的對稱性裂縫，初步判斷是結構裂縫。 2，還有一種是基層刮糙層的水灰比問題，或施工時基層磚墻沒潤水造成的。 3，對整體結構危害不大，還有可以通過物業(yè)，做墻面透水實驗，讓物業(yè)備案留底 4招應對：
  1.以書面形式通知開發(fā)商（以實際交房時間為準）在交房驗房過程中發(fā)現(xiàn)的所有質量問題，如墻壁、樓板等，要求開發(fā)商立即解決；
  2.請開發(fā)商出示相關施工驗收報告，仔細審閱；
  3.向開發(fā)商索取房屋保修書和使用說明書；
  4.要求開發(fā)商賠償延期交房違約金和從交房之日起到現(xiàn)今所有的交通損失。房產(chǎn)數(shù)碼港的工作人員在給出建議的同時，還協(xié)助消費者與開發(fā)商進行了有效的交流和溝通，目前，開發(fā)商已經(jīng)和購房者協(xié)商出雙方都比較滿意的解決方案。

  查看全文↓ 2019-10-12 00:08:27
• 151****3867

  先要弄清楚裂痕的性質，墻表面有裂紋太常見了，無關痛癢。自己不懂可以請業(yè)內人士來看。達到危及房屋安全程度，方可退房。

  查看全文↓ 2019-10-12 00:08:22

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• 問 ??商品房交房后發(fā)現(xiàn)墻面有裂痕，新房子墻體裂可以退房嗎？
  答

  1，觀察室內室外，樓上和樓下，如果在同一部位墻體上產(chǎn)生的對稱性裂縫，初步判斷是結構裂縫。 2，還有一種是基層刮糙層的水灰比問題，或施工時基層磚墻沒潤水造成的。 3，對整體結構危害不大，還有可以通過物業(yè)，做墻面透水實驗，讓物業(yè)備案留底 4招應對：1.以書面形式通知開發(fā)商（以實際交房時間為準）在交房驗房過程中發(fā)現(xiàn)的所有質量問題，如墻壁、樓板等，要求開發(fā)商立即解決；2.請開發(fā)商出示相關施工驗收報告，仔細審閱；3.向開發(fā)商索取房屋保修書和使用說明書；4.要求開發(fā)商賠償延期交房違約金和從交房之日起到現(xiàn)今所有的交通損失。房產(chǎn)數(shù)碼港的工作人員在給出建議的同時，還協(xié)助消費者與開發(fā)商進行了有效的交流和溝通，目前，開發(fā)商已經(jīng)和購房者協(xié)商出雙方都比較滿意的解決方案。

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• 問 新房子墻體裂可以退房嗎
  答

  裝修好以后墻面出現(xiàn)裂縫，要分析開裂的原因，如果是粉刷層開裂（特點是不規(guī)則走向紋裂），就不可以找開發(fā)商退房。如果是直裂，就可以認定是墻體開裂，這種情況可能有二次結構與柱子的接縫，這種情況是可以維修的，如果是墻體中部開裂，可以談?chuàng)p失賠償。應是墻體開裂，可以談退房賠償。

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• 問 新房子墻體裂可以退房嗎？怎么處理？
  答

  大范圍裂紋或出現(xiàn)開裂原因：地基不穩(wěn)，處理方法：扒了重蓋。

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• 問 新房子墻體裂可以退房嗎？如何處理？
  答

  1、如果是墻體整個都開裂，這是質量問題，可以找開發(fā)商或者物業(yè)要求退房、換房。2、墻體裂縫是建筑結構的墻體部分產(chǎn)生的開裂現(xiàn)象，按照材料自身材質的不同，可以分為如下四種。一是混凝土墻體裂縫。二是磚砌體墻體裂縫。三是新型隔墻板裂縫，如GRC板、石膏板裂縫等。四是不同材質墻體產(chǎn)生的裂縫，如混凝土與磚砌體間的開裂，此類裂縫常出現(xiàn)，如施工洞裂縫。

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• 問 新房交房后發(fā)現(xiàn)廚房間地面有裂痕咋辦？
  答

  新房交房時發(fā)現(xiàn)墻壁有裂縫的處理辦法：　　1、表面修補法。該法適用于縫較窄，用以恢復構件表面美觀和提高耐久性時所采用，常用的是沿砼裂縫表面鋪設薄膜材料，一般可用環(huán)氧類樹脂或樹脂浸漬玻璃布?！　?、充填法。當裂縫較寬時，可沿裂縫砼表面鑿成V形或U形槽，使用樹脂砂漿材料進行填充，也可使用水泥砂漿或瀝青等材料?！　?、注入法。當裂縫寬度較小且較深時，可采用將修補材料注入砼內部的修補方法，首先裂縫處設置注入用管，其他部位用表面處理法封住，使用低粘度環(huán)氧樹脂注入材料，用電動泵或手動泵注入修補。如果裂縫影響到結構安全，就要對結構加固。

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