開(kāi)發(fā)商說(shuō)，不交物業(yè)費(fèi)不給房證合理嗎？

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• 142****1729

  現(xiàn)實(shí)生活中，物業(yè)費(fèi)實(shí)際是對(duì)共用區(qū)域服務(wù)產(chǎn)生的費(fèi)用，《物權(quán)法》第72條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)力，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。那么今天就沒(méi)有收房要交物業(yè)費(fèi)嗎？辦理房產(chǎn)證必須要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  沒(méi)有收房要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  1、規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納”。
  2、按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達(dá)到交付使用條件等情況下，因買受人并未購(gòu)買或（非自身原因所致）未收房而并未享受物業(yè)服務(wù)，故在此前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。
  3、但這并不意味著買受人可以利用這樣的規(guī)定而故意拖延收房。一般情況下，若買受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕收房的，以出賣人書(shū)面通知收房的日期為房屋交付日，此后物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)也轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。
  4、新版的《商品房買賣合同示范文本》第十二條對(duì)買受人原因?qū)е路课菸茨馨雌诮桓兜?，還可約定買受人的違約責(zé)任。故買受人萬(wàn)不可以為只要拖延收房就可遲交物業(yè)費(fèi)。
  辦理房產(chǎn)證必須要交物業(yè)費(fèi)嗎
  1、不需要，你們的物管在辦理此時(shí)的時(shí)候他們是欠缺理由的，物管費(fèi)和房產(chǎn)證是完全不同的兩回事。
  2、物業(yè)費(fèi)的繳納是以物業(yè)合同生效為前提條件的。根據(jù)行業(yè)慣例，物業(yè)合同是在交房時(shí)簽訂的，沒(méi)有交房物業(yè)服務(wù)的主體即不存在。
  3、物業(yè)費(fèi)是建立在物業(yè)公司對(duì)業(yè)主或者業(yè)主房屋服務(wù)的基礎(chǔ)之上的，交房前業(yè)主還沒(méi)有入住，物業(yè)公司沒(méi)有對(duì)業(yè)主或者業(yè)主的房屋進(jìn)行服務(wù)，雙方不存在合同關(guān)系，因此也不存在物業(yè)費(fèi)用繳納的問(wèn)題。
  4、如果業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的收費(fèi)不滿，可以到物價(jià)局對(duì)收取費(fèi)用的內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核實(shí)，如物業(yè)公司收費(fèi)與物價(jià)局公布的標(biāo)準(zhǔn)不符，可以要求物價(jià)局對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行處罰并要求其改正。
  5、在合同明確約定的情況下，辦理房產(chǎn)證是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一項(xiàng)合同義務(wù)，一般在商品房買賣合同中會(huì)約定辦理房產(chǎn)證的期限，開(kāi)發(fā)商一旦延期辦理，當(dāng)事人可以選擇自己辦理或者到法院起訴要求開(kāi)發(fā)商立即辦理并支付違約金。
  這里小編提示，當(dāng)事人如選擇自己辦理，具體辦理程序可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)；如果選擇起訴，在拿到判決書(shū)后開(kāi)發(fā)商仍不辦理，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，由法院強(qiáng)制辦理，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商支付。希望分享的沒(méi)有收房要交物業(yè)費(fèi)嗎和辦理房產(chǎn)證必須要交物業(yè)費(fèi)嗎對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2019-10-12 01:15:56
• 144****9822

  辦理房產(chǎn)證不是必須要交物業(yè)費(fèi)的，可以進(jìn)行起訴。
  
  1、物管在辦理房產(chǎn)證時(shí)以不交物業(yè)費(fèi)為由是不合理的，物業(yè)費(fèi)和房產(chǎn)證是完全不同的兩回事。
  
  2、物業(yè)費(fèi)的繳納是以物業(yè)合同生效為前提條件的。根據(jù)行業(yè)慣例，物業(yè)合同是在交房時(shí)簽訂的，沒(méi)有交房物業(yè)服務(wù)的主體即不存在。
  
  3、物業(yè)費(fèi)是建立在物業(yè)公司對(duì)業(yè)主或者業(yè)主房屋服務(wù)的基礎(chǔ)之上的，交房前業(yè)主還沒(méi)有入住，物業(yè)公司沒(méi)有對(duì)業(yè)主或者業(yè)主的房屋進(jìn)行服務(wù)，雙方不存在合同關(guān)系，因此也不存在物業(yè)費(fèi)用繳納的問(wèn)題。
  
  4、如果業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的收費(fèi)不滿，可以到物價(jià)局對(duì)收取費(fèi)用的內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核實(shí)，如物業(yè)公司收費(fèi)與物價(jià)局公布的標(biāo)準(zhǔn)不符，可以要求物價(jià)局對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行處罰并要求其改正。
  
  5、在合同明確約定的情況下，辦理房產(chǎn)證是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一項(xiàng)合同義務(wù)，一般在商品房買賣合同中會(huì)約定辦理房產(chǎn)證的期限，開(kāi)發(fā)商一旦延期辦理，當(dāng)事人可以選擇自己辦理或者到法院起訴要求開(kāi)發(fā)商立即辦理并支付違約金。

  查看全文↓ 2019-10-12 01:15:49
• 141****9781

  不可以，是不相干的兩件事情，不可以拒交物管費(fèi)，開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證，可以起訴，要求給予賠償?shù)?。根?jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù). 由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;
  或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  ?

  查看全文↓ 2019-10-12 01:15:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商說(shuō)，要是不交物業(yè)費(fèi)不給房證合理嗎？
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中，物業(yè)費(fèi)實(shí)際是對(duì)共用區(qū)域服務(wù)產(chǎn)生的費(fèi)用，《物權(quán)法》第72條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)力，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。那么今天就沒(méi)有收房要交物業(yè)費(fèi)嗎？辦理房產(chǎn)證必須要交物業(yè)費(fèi)嗎？沒(méi)有收房要交物業(yè)費(fèi)嗎？1、規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納”。2、按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達(dá)到交付使用條件等情況下，因買受人并未購(gòu)買或（非自身原因所致）未收房而并未享受物業(yè)服務(wù)，故在此前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。3、但這并不意味著買受人可以利用這樣的規(guī)定而故意拖延收房。一般情況下，若買受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕收房的，以出賣人書(shū)面通知收房的日期為房屋交付日，此后物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)也轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。4、新版的《商品房買賣合同示范文本》第十二條對(duì)買受人原因?qū)е路课菸茨馨雌诮桓兜?，還可約定買受人的違約責(zé)任。故買受人萬(wàn)不可以為只要拖延收房就可遲交物業(yè)費(fèi)。辦理房產(chǎn)證必須要交物業(yè)費(fèi)嗎1、不需要，你們的物管在辦理此時(shí)的時(shí)候他們是欠缺理由的，物管費(fèi)和房產(chǎn)證是完全不同的兩回事。2、物業(yè)費(fèi)的繳納是以物業(yè)合同生效為前提條件的。根據(jù)行業(yè)慣例，物業(yè)合同是在交房時(shí)簽訂的，沒(méi)有交房物業(yè)服務(wù)的主體即不存在。3、物業(yè)費(fèi)是建立在物業(yè)公司對(duì)業(yè)主或者業(yè)主房屋服務(wù)的基礎(chǔ)之上的，交房前業(yè)主還沒(méi)有入住，物業(yè)公司沒(méi)有對(duì)業(yè)主或者業(yè)主的房屋進(jìn)行服務(wù)，雙方不存在合同關(guān)系，因此也不存在物業(yè)費(fèi)用繳納的問(wèn)題。4、如果業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的收費(fèi)不滿，可以到物價(jià)局對(duì)收取費(fèi)用的內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核實(shí)，如物業(yè)公司收費(fèi)與物價(jià)局公布的標(biāo)準(zhǔn)不符，可以要求物價(jià)局對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行處罰并要求其改正。5、在合同明確約定的情況下，辦理房產(chǎn)證是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一項(xiàng)合同義務(wù)，一般在商品房買賣合同中會(huì)約定辦理房產(chǎn)證的期限，開(kāi)發(fā)商一旦延期辦理，當(dāng)事人可以選擇自己辦理或者到法院起訴要求開(kāi)發(fā)商立即辦理并支付違約金。這里小編提示，當(dāng)事人如選擇自己辦理，具體辦理程序可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)；如果選擇起訴，在拿到判決書(shū)后開(kāi)發(fā)商仍不辦理，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，由法院強(qiáng)制辦理，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商支付。希望分享的沒(méi)有收房要交物業(yè)費(fèi)嗎和辦理房產(chǎn)證必須要交物業(yè)費(fèi)嗎對(duì)你有所幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不交物業(yè)費(fèi)不給房證合理嗎
  答

  帶上身份證等有效證件 房管局就給的 如果不給 房管和物業(yè)這種行為就涉嫌違法了 你可以嚇唬嚇唬他們

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• 問(wèn) 不交物業(yè)費(fèi)不給房證合理嗎？怎么解決？
  答

  一、辦房產(chǎn)證和物業(yè)費(fèi)沒(méi)有關(guān)系；但是第一批物業(yè)和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系比較緊密，甚至就是開(kāi)發(fā)商自己開(kāi)辦的，所以辦房產(chǎn)證的事宜掌握在他們手里；二、物業(yè)沒(méi)有連帶責(zé)任，但是有責(zé)任督促該業(yè)主糾正錯(cuò)誤；由于該業(yè)主的侵權(quán)行為造成的損失可以要求其賠償。

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• 問(wèn) 不交物業(yè)費(fèi)不給房證合理嗎？是否合法？
  答

  不交前期物業(yè)費(fèi)，是你的過(guò)錯(cuò)，你應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司繳費(fèi)。但是不按照合同約定交付房屋，是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，你可以要求開(kāi)發(fā)商（開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司法律上是兩個(gè)獨(dú)立的法人）承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??不交物業(yè)費(fèi)不給房證合理嗎？如何解決？
  答

  　不可以拒交物業(yè)費(fèi),房產(chǎn)證建議協(xié)商解決?！　∥飿I(yè)管理是業(yè)主和物業(yè)雙方互相配合的，如果對(duì)物業(yè)某些管理方面不滿意，可以向物業(yè)管理部門(mén)投訴，有業(yè)主委員會(huì)的也可以向他們反映問(wèn)題?！　∥飿I(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請(qǐng)物業(yè)公司對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果發(fā)生糾紛，是可以通過(guò)法律渠道來(lái)解決的。　　《物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第六條規(guī)定，在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)提出賠償請(qǐng)求。

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