不能提供驗收報告,可以退房嗎？開發(fā)商沒有提供竣工驗收備案表，我可以退房嗎？

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• 151****4087

  我也家9月份收的房子，到現(xiàn)在還不是自來水，正式電，只有煤氣管道，沒有煤氣。
  
  我家現(xiàn)在的情況和你的房子差不多。我也去過法院，消費者協(xié)會，信訪局，電視臺，報紙等等基本都不管。
  
  退房這點小毛病法院肯定不予支持退房
  
  開發(fā)商應(yīng)對小問題進行道歉，并且相應(yīng)賠償。不過肯定不會太多。
  
  至于竣工驗收備案表，那個東西在沒有之前可以拒絕收房，然后開發(fā)商制服你違約金。
  
  延期交房的責(zé)任一般都是開發(fā)商的，開發(fā)商不會推給你的，不過他可能會不給你違約金。
  
  至于責(zé)任函那個要是開發(fā)商寫，估計寫了和沒寫一樣，開發(fā)商滑著呢。你要是不夠?qū)I(yè)肯定會讓他唬住。

  查看全文↓ 2019-10-12 02:13:53
• 146****9825

  **好能找開發(fā)商協(xié)商解決。
  一般出現(xiàn)退房情況歸集起來主要有四種原因：
  一是購房者違約；
  二是賣方違約；
  三是雙方都不違約，但雙方就退房問題達成一致意見；
  四是雙方都違約，但協(xié)商達不成一致意見。
  在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面介紹一下在購房的不同階段出現(xiàn)退房情況時如何辦理相關(guān)的手續(xù)。
  一、訂金(定金或認(rèn)購金)階段 當(dāng)購房者已交訂金(定金或認(rèn)購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購金)，但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。 如果賣方所售項目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，**終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認(rèn)為，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認(rèn)同的。
  二、已做預(yù)售登記階段 買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。 如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。
  三、入住階段 在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，確定裝修損失。購房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費也應(yīng)退還。如達不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。
  四、房產(chǎn)證辦理完畢階段 房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-12 02:13:40
• 144****5998

  開發(fā)商沒有提供竣工驗收備案表，主張開發(fā)商按期提供，不提供，可以主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。主張解除合同，賠償損失。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》
  　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-12 02:13:30

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• 問 ??不能提供驗收報告,可以退房嗎？一般開發(fā)商沒有提供竣工驗收備案表，我可不可以退房？
  答

  　　開發(fā)商沒有提供竣工驗收備案表，主張開發(fā)商按期提供，不提供，可以主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。主張解除合同，賠償損失?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國合同法》　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問 房??不能提供驗收報告,可以退房嗎？一般開發(fā)商沒有提供竣工驗收備案表，我可不可以退房？
  答

  開發(fā)商沒有提供竣工驗收備案表，主張開發(fā)商按期提供，不提供，可以主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。主張解除合同，賠償損失?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國合同法》　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問 不能提供驗收報告,可以退房嗎
  答

  **好能找開發(fā)商協(xié)商解決。一般出現(xiàn)退房情況歸集起來主要有四種原因：一是購房者違約；二是賣方違約；三是雙方都不違約，但雙方就退房問題達成一致意見；四是雙方都違約，但協(xié)商達不成一致意見。在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面介紹一下在購房的不同階段出現(xiàn)退房情況時如何辦理相關(guān)的手續(xù)。 一、訂金(定金或認(rèn)購金)階段 當(dāng)購房者已交訂金(定金或認(rèn)購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購金)，但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。 如果賣方所售項目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，**終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認(rèn)為，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認(rèn)同的。 二、已做預(yù)售登記階段 買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。 如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。 三、入住階段 在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，確定裝修損失。購房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費也應(yīng)退還。如達不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。 四、房產(chǎn)證辦理完畢階段 房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。

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• 問 不能提供驗收報告,可以退房嗎？開發(fā)商無法提供兩書一表，是否可以要求退房？
  答

  可以說后面的問題是不成立的，如果開發(fā)商不能提供兩書一表，那么這個項目根本就不具備交付條件，甚至可以說成未完工的項目，那么這時查出的任何質(zhì)量問題開發(fā)商都可以以此作為借口推脫。問題提的就失去了意義。到了收房日期開發(fā)商如果不能提供兩書一表，一般情況下會采取兩種措施：1、延期交房，當(dāng)然這要產(chǎn)生違約金，如果項目很大，那違約金還是筆不小的費用呢。2、強行交付，如果開發(fā)商足夠強勢，當(dāng)?shù)馗鞣矫骊P(guān)系都能擺平，那你就只有默默忍受了，國情如此，誰都沒辦法。

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• 問 ??不能提供驗收報告,可以退房嗎？開發(fā)商無法提供兩書一表，是不是可以要求退房？
  答

  如果開發(fā)商沒有“二書一表”的情況下就交房，業(yè)主收房以后，視為房屋的交付使用，表明業(yè)主認(rèn)可了開發(fā)商的這種行為，那么，房屋毀損、滅失的風(fēng)險就有業(yè)主承擔(dān)，等于業(yè)主認(rèn)可了房屋的質(zhì)量。如果將來因為房子質(zhì)量不合格不能取得《竣工驗收備案表》，從而導(dǎo)致業(yè)主不能取得房產(chǎn)證，在起訴開發(fā)商時，業(yè)主將處于不利的地位。所以，如果開發(fā)商沒有取得合格的證書，建議不要收房。并可以按照第17條的規(guī)定，向開發(fā)商索賠延遲交房的損失。

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