土地流轉(zhuǎn)是征地嗎？征地和土地流轉(zhuǎn)有什么區(qū)別？

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• 133****9337

  土地流轉(zhuǎn)是在保證土地所有權(quán)和承包權(quán)不變的情況下，流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。其流轉(zhuǎn)可以是個(gè)人之間，個(gè)人與企業(yè)之間進(jìn)行。
  土地征用一般是國(guó)家或者政府單位，在法律規(guī)定范圍內(nèi)，經(jīng)過(guò)正規(guī)合法程序，有償性進(jìn)行征用，征用后的土地，所有權(quán)，承包權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)等都將發(fā)生改變。
  即流轉(zhuǎn)后的土地還是屬于承包人，而征用后的土地將不再屬于個(gè)人，屬于征用單位或國(guó)有

  查看全文↓ 2019-10-12 23:54:06
• 135****5717

  土地征收是指國(guó)家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為?，F(xiàn)征地一般指征收。 土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶(hù)將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶(hù)或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。
  可以通過(guò)轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營(yíng)權(quán),鼓勵(lì)農(nóng)民將承包地向?qū)I(yè)大戶(hù)、合作社等流轉(zhuǎn),發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)。

  查看全文↓ 2019-10-12 23:53:59
• 135****4002

  土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村土地承包人自愿將其擁有經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地，轉(zhuǎn)讓與他人經(jīng)營(yíng)，一般僅限于轉(zhuǎn)讓用于農(nóng)業(yè)用途。
  土地征收，是國(guó)家根據(jù)公益事業(yè)需要或城市建設(shè)的需要，經(jīng)過(guò)相關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，而強(qiáng)制向農(nóng)民征收土地，征收后一般用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地流轉(zhuǎn)是征地嗎？征地和土地流轉(zhuǎn)有哪些區(qū)別？
  答

  土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村土地承包人自愿將其擁有經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地，轉(zhuǎn)讓與他人經(jīng)營(yíng)，一般僅限于轉(zhuǎn)讓用于農(nóng)業(yè)用途。土地征收，是國(guó)家根據(jù)公益事業(yè)需要或城市建設(shè)的需要，經(jīng)過(guò)相關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，而強(qiáng)制向農(nóng)民征收土地，征收后一般用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

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• 問(wèn) ??土地流轉(zhuǎn)是征地嗎？土地流轉(zhuǎn)后，征地補(bǔ)償歸誰(shuí)？
  答

  根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)土地的補(bǔ)償，由于集體土地的所有權(quán)屬于村集體，因此這部分補(bǔ)償是歸村集體所有的，如何分配由村民會(huì)議決定;安置補(bǔ)助費(fèi)是支付給被安置人口的，是對(duì)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)人失去承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的一種補(bǔ)償，因此這部分補(bǔ)償是要支付給承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的;地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，是對(duì)土地上的附著物的一種補(bǔ)償，因此這部分補(bǔ)償是對(duì)地上附著物的實(shí)際所有者的。

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• 問(wèn) ??土地流轉(zhuǎn)是征地嗎？一般土地流轉(zhuǎn)后，征地補(bǔ)償歸誰(shuí)？
  答

  　征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)是給予土地所有者和承包人因投入而造成損失的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸土地所有者和承包人所有；安置補(bǔ)助費(fèi)是用于被征地的承包人的生活安置的；地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物、青苗的所有者（即承包人）所有。

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• 問(wèn) ??貸款下來(lái)后能退房嗎？按揭買(mǎi)了套房子，貸款已經(jīng)下來(lái)了，還可以退房嗎？
  答

  貸款已經(jīng)下來(lái)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金?！　「鶕?jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者在遇到下列情況，可以要求退房。　　(一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同。　　(二)開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同　　(三)房屋質(zhì)量問(wèn)題。若出賣(mài)人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：購(gòu)房人買(mǎi)了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除合同?！　?四)房屋存在抵押。很多購(gòu)房人買(mǎi)了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開(kāi)發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除合同?！　?五)無(wú)法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的原因而無(wú)法辦理銀行按揭貸款的，則買(mǎi)受人是有權(quán)解除合同?！?(六)無(wú)權(quán)屬證明。一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)約定，若出賣(mài)人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

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• 問(wèn) ??征地安置補(bǔ)償公告是土地流轉(zhuǎn)嗎？包含什么內(nèi)容？
  答

  1)房屋拆遷四至范圍、總戶(hù)數(shù)、總建筑面積（居住房屋和非居住房屋分別單列）2)非居住房屋補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)3)拆遷農(nóng)民居住房屋的補(bǔ)償安置方式4)互換產(chǎn)權(quán)商品住房坐落、市場(chǎng)單價(jià)5)土地使用權(quán)單價(jià)6)拆遷每平方米建筑面積價(jià)格補(bǔ)貼金額（含易地新建村民住房）7)符合易地新建村民住房條件的新建房屋的土地坐落位置第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

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