房子貸款怎樣解壓?貸款按揭的房產(chǎn)如何解壓？

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• 141****1654

  購(gòu)房發(fā)票是在你付款的時(shí)候就開(kāi)給你了的，一般分為3個(gè)部分3個(gè)階段，1：你訂房的訂金發(fā)票，一般1-5萬(wàn)不等，2：你支付**款的發(fā)票；3：你的貸款放款，銀行把錢打給開(kāi)發(fā)商，相當(dāng)于你的全款付清了，你領(lǐng)取貸款合同和借款合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該把貸款部分的發(fā)票開(kāi)給你！
  你接觸抵押這個(gè)手續(xù)應(yīng)該是不收費(fèi)的，不存在什么發(fā)票

  查看全文↓ 2019-10-13 09:04:40
• 133****5135

  您好！您可以通過(guò)書面申請(qǐng)向貸款銀行申請(qǐng)領(lǐng)取房產(chǎn)證原件，或房產(chǎn)證復(fù)印件，并在復(fù)印件上蓋銀行章，那這份復(fù)印件就可以等同于原件使用了。但請(qǐng)留意：
  不管您領(lǐng)到的是原件或復(fù)印件，如果您出售的話，還是必須通過(guò)銀行的相關(guān)文件認(rèn)可您才可以到房管局辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)的。
  出售涉及新買家貸款的話，有以下兩種解決方法：一、辦理轉(zhuǎn)按揭：這種業(yè)務(wù)是針對(duì)新買家只申請(qǐng)商業(yè)性貸款的情況下才發(fā)生的；二、贖契后再貸款
  ：這種情況是新買家涉及公積金貸款，或買家有指定的貸款資料，那就需要您先將貸款還清，銀行才會(huì)把產(chǎn)權(quán)資料及相關(guān)注銷資料交給您去辦理后續(xù)的手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-13 09:04:35
• 132****9970

  
  對(duì)于中國(guó)的許多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，向銀行貸款購(gòu)房是大部分的選擇。那么一旦他們還清自己的房貸的時(shí)候，有哪些需要注意的地方呢?他們需要去銀行解壓拿回什么“欠條”呢?
  
  購(gòu)房貸款還清后手續(xù)辦理流程如下：
  
  1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù)；
  
  2、向保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的退還手續(xù)；
  
  3、向開(kāi)發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)（如有）。
  
  若在貸款期間已辦理過(guò)房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷單、他項(xiàng)權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)核心房管處窗口就可。若未辦過(guò)房產(chǎn)證、還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然后辦理房產(chǎn)證，須帶以下資料：
  
  1、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證或戶口簿復(fù)印件、戶籍證明及私章；
  
  2、購(gòu)房合同書(正本)；
  
  3、契證有復(fù)印件；
  
  4、購(gòu)房發(fā)票及復(fù)印件；
  
  5、門牌證及復(fù)印件；
  
  6、結(jié)婚證及復(fù)印件或未婚證明。
  
  
  
  銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人也提醒大家：各個(gè)銀行對(duì)購(gòu)房貸款還清后手續(xù)的操作規(guī)定不太一樣。不過(guò)在辦理住房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)對(duì)房產(chǎn)做一個(gè)抵押登記，而帶抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證，限制了房產(chǎn)的交易和再抵押。
  
  還完貸款之后，需要到銀行進(jìn)行一個(gè)撤銷抵押登記的程序，等到購(gòu)房貸款還清后手續(xù)辦完之后，再到房管局撤銷抵押登記，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者才對(duì)房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán)，也可以進(jìn)行一些交易了。否則，仍將無(wú)法交易。

  查看全文↓ 2019-10-13 09:04:29
• 151****5278

  有些夫妻買房后，由于某些原因不得不離婚，那么曾經(jīng)貸款買的房子如何辦理過(guò)戶手續(xù)呢？
  
  今天和大家交流一下貸款買的房子如何過(guò)戶這個(gè)問(wèn)題。
  
  
  
  相信很多人應(yīng)該了解到，在取得房產(chǎn)證的情況下才能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法辦理過(guò)戶的，房產(chǎn)證上面記載著房主的信息。
  
  夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶叫做析產(chǎn)，析產(chǎn)是免稅的，僅需支付一點(diǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)，一百元左右。目前辦理按揭貸款買房，不再將房產(chǎn)證抵押在銀行，不過(guò)銀行會(huì)得到一本由不動(dòng)產(chǎn)登記部門制作的他項(xiàng)權(quán)證，作為抵押登記憑證。
  
  
  
  夫妻離異辦理房產(chǎn)析產(chǎn)過(guò)戶，把住房過(guò)戶給另一方。如果房子尚在貸款中，那么，還清貸款才可以辦理析產(chǎn)過(guò)戶，注銷他項(xiàng)權(quán)證，拿到房產(chǎn)證解壓。
  
  辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。具體流程是：
  
  1、申請(qǐng)貸款的借款人在綁定的還貸銀行卡里存入足夠的本金和利息，然后持本人身份證原件、房產(chǎn)證、借款合同、銀行卡去當(dāng)初申請(qǐng)房貸的銀行辦理提前還款手續(xù)，為了銀行能順利扣款，記住一定不要少存錢；
  
  2、銀行扣錢后，會(huì)通知業(yè)主到銀行領(lǐng)取涂銷資料（結(jié)清證明），通常房產(chǎn)證上記載幾個(gè)人就幾個(gè)人去辦理，如果房產(chǎn)證上寫的是夫妻兩個(gè)人的名字，那夫妻二人要一起去銀行簽字并領(lǐng)取資料；
  
  3、離婚協(xié)議上要寫清楚房產(chǎn)歸屬，同時(shí)離婚協(xié)議書上寫的房屋地址要和房產(chǎn)證上的地址保持一致。簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證；
  
  4、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
  
  5、在房管局辦理免稅手續(xù)后，就可以進(jìn)入析產(chǎn)流程，需繳納一定的手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)；
  
  6、取證。

  查看全文↓ 2019-10-13 09:04:21
• 156****1936

  
  “我有一套房子要賣，但是我的銀行貸款沒(méi)有還清，有尾款，如果現(xiàn)在想賣，該怎么操作？”
  
  
  
  ?首先要知道，貸款未還清的房子如果出售的話，是不能變更產(chǎn)權(quán)的，也就是說(shuō)買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，只有償還完貸款后才能過(guò)戶。
  
  一般來(lái)講，此類情況的解決辦法有3種：
  
  1、房主自行結(jié)清尾款，申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸
  
  ??房主可咨詢貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋所有權(quán)證上存在“房產(chǎn)*押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗苤行膿Q取沒(méi)有“房產(chǎn)*押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后就可以正常辦理過(guò)戶了。
  
  2、和買方協(xié)商，用**款結(jié)清尾款
  
  ??這種情況下，買賣雙方要具體協(xié)商好尾款數(shù)額，，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過(guò)貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方**好通過(guò)金管家簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫到補(bǔ)充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)。
  
  3、贖樓
  
  ??贖樓注意事項(xiàng)：
  
  ??1）產(chǎn)權(quán)清晰；
  
  ??2）支付金額不能超過(guò)總房款80%（包括但不限于客戶已支付給業(yè)主的定金、物業(yè)保證金）；
  
  ??3）業(yè)主及配偶征信二年內(nèi)不能超過(guò)連三累六，無(wú)當(dāng)前訴訟；
  
  ??4）客戶有購(gòu)房資質(zhì)；
  
  ??5）收押房產(chǎn)證、身份證、還款卡、還款卡卡密碼、借款合同、關(guān)閉網(wǎng)銀；
  
  ??6）賣家做贖樓公證。
  
  解*押操作方法與操作時(shí)間
  
  ??在還貸款的時(shí)候建議您先給貸款銀行打電話預(yù)約還款時(shí)間，然后在扣款日期前，將所欠所有貸款存進(jìn)還款卡。待銀行扣完款后2-3周的時(shí)間，賣家會(huì)拿到解押材料，拿到解壓材料當(dāng)天，去住建委辦理解押手續(xù)即可！
  
  如還不清楚二手房過(guò)戶知識(shí)請(qǐng)聯(lián)系金色家園網(wǎng)金管家只需收錢，其他流程全程報(bào)告
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-10-13 09:04:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)抵押貸款還清如何解壓
  答

  1、解除房屋抵押擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。購(gòu)房者攜帶房屋權(quán)屬證書（原件）、他項(xiàng)權(quán)利證（原件）、當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件1份）、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請(qǐng)表等材料到房管局對(duì)應(yīng)窗口辦理即可。2、辦理退保手續(xù)在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。3、辦理退稅手續(xù)當(dāng)您購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子貸款怎樣解壓
  答

  1、借款人提出書面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料,可以向貸款銀行提出,由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批,也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批 2、經(jīng)住房公積管理部門審批通過(guò)的借款人,與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同,辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù); 3、貸款銀行按借款合同約定,將貸款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶,或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶; 4、借款人在貸款銀行開(kāi)立還款帳戶,按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃,如期歸還貸款本息; 5、貸款結(jié)清后,借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”,取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子貸款怎樣解壓?貸款買的房子還貸后多久能解壓
  答

  按規(guī)定是15個(gè)工作日，還清貸款后有一個(gè)結(jié)算證明，需要銀行負(fù)責(zé)任拿著證明到總行拿抵押證，然后你拿著這些材料到行政服務(wù)大廳，一般一周辦完。房產(chǎn)解壓是指先對(duì)正在處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)進(jìn)行解抵押，然后將房產(chǎn)抵押給銀行，以獲得比原貸款余額更多貸款資金的貸款方式。佳運(yùn)達(dá)擔(dān)保提醒你，這是一種貸款方式，而不是幫你把房子解壓就完事了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子貸款怎樣解壓
  答

  之所以在貸款還清之后要辦理解抵押，是因?yàn)樵谟缅X的時(shí)候房屋辦理了抵押登記，然后房屋就被抵押到銀行或者放款方。辦理抵押登記也是為了資金的安全著想。在還款結(jié)束后要辦理解抵押，這樣房屋的所有權(quán)才能是自己。想要盡快辦理房屋解抵押手續(xù)，那就需要提前準(zhǔn)備好以下資料：1.房屋所有權(quán)證;2.他項(xiàng)權(quán)利證;3.注銷抵押登記申請(qǐng)書辦理房屋解抵押登記，需要經(jīng)過(guò)以下流程：第一步：結(jié)清貸款借款人在還清貸款之后，要持銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清通知單，如果是辦理的公積金貸款，還需要到公積金中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。第二步：領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)，如果是辦理的公積金貸款，則還需要到公積金中心領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單。第三步：辦理解押手續(xù)借款人持本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何解壓?房產(chǎn)解壓是什么意思？
  答

  房產(chǎn)證辦理需要的資料是：（1）房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。（2）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。（3）房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（4）完稅憑證（契稅繳款書）。如果購(gòu)房人已婚，需要交納的資料是：（1）雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。（2）婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。（3）雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦），需要交納的資料是：（1）身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。（2）戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。

  全部3個(gè)回答>