房子貸款怎樣解壓?貸款買的房子還貸后多久能解壓

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• 146****1183

  按規(guī)定是15個(gè)工作日，還清貸款后有一個(gè)結(jié)算證明，需要銀行負(fù)責(zé)任拿著證明到總行拿抵押證，然后你拿著這些材料到行政服務(wù)大廳，一般一周辦完。
  房產(chǎn)解壓是指先對(duì)正在處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)進(jìn)行解抵押，然后將房產(chǎn)抵押給銀行，以獲得比原貸款余額更多貸款資金的貸款方式。佳運(yùn)達(dá)擔(dān)保提醒你，這是一種貸款方式，而不是幫你把房子解壓就完事了。

  查看全文↓ 2019-10-21 21:19:59
• 137****9753

  購(gòu)房發(fā)票是在你付款的時(shí)候就開給你了的，一般分為3個(gè)部分3個(gè)階段，1：你訂房的訂金發(fā)票，一般1-5萬(wàn)不等，2：你支付**款的發(fā)票；3：你的貸款放款，銀行把錢打給開發(fā)商，相當(dāng)于你的全款付清了，你領(lǐng)取貸款合同和借款合同的時(shí)候，開發(fā)商就應(yīng)該把貸款部分的發(fā)票開給你！
  你接觸抵押這個(gè)手續(xù)應(yīng)該是不收費(fèi)的，不存在什么發(fā)票！

  查看全文↓ 2019-10-21 21:19:55
• 147****5893

  
  提問：cq總高22樓的6樓 且樓下有底商實(shí)際層高10樓的房子 需要折價(jià)么 我神～需要的話折價(jià)多少？
  
  每層0.6%，算正常樓層。
  
  
  
  提問： 急用錢，想把之前三核申請(qǐng)的80萬(wàn)卡tx，如果想開刷后降低卡債，方便接下來(lái)繼續(xù)申卡，能不能先做零賬單？這樣有用么？后續(xù)申卡還能批卡么？
  
  想用哪個(gè)主核，就把哪個(gè)主核空清。
  
  
  
  提問：os 今天跟一個(gè)女的聊天，她上5線城市二本，去年起拼命考研，認(rèn)為考研后層次就不一樣了。家庭沒背景，沒錢，考研能改變命運(yùn)嗎還是基本沒用浪費(fèi)時(shí)間
  
  不能。 她會(huì)繼續(xù)考博的。
  
  
  
  提問： 毆大，事業(yè)單位辦理經(jīng)營(yíng)貸（20年7年一循環(huán)），就算辦出來(lái)，以后被抽貸可能性大不大。
  
  看你級(jí)別，和領(lǐng)導(dǎo)查得嚴(yán)不嚴(yán)。
  
  
  
  提問：歐大，我上海二套五成商貸。記得你以前在文章里說(shuō)過(guò)在上?？梢?*多再疊加兩成的裝修貸或者消費(fèi)貸。 問題： 1，現(xiàn)在還能這么操作嗎？ 2，如果可以，是我直接找銀行，還是需要中介？
  
  圈內(nèi)吼，看有沒有能辦的能人。 自己搞，多半不行。
  
  
  
  提問： 歐大，印尼人口2.64億，世界第四大人口大國(guó)，僅次于中印美，東南亞人口**多國(guó)家，似乎雅加達(dá)幾乎無(wú)人關(guān)心，您有什么看法嗎？
  
  很危險(xiǎn)。不太平。暫時(shí)沒興趣。 印尼的首都是新加坡。
  
  
  
  提問：歐神好，之前看你的帖子說(shuō)程序員是朝陽(yáng)行業(yè)，目前的程序員癡迷虛擬世界走錯(cuò)了路子，市場(chǎng)對(duì)程序員的巨大需求是在線下。 小孩今年考大學(xué)選專業(yè)，本人想讓他走程序員這條路，但程序員這行也很細(xì)分了（前后端.大數(shù)據(jù).游戲開發(fā)等）。按歐大的意思，具體選程序員中的什么專業(yè)前途**好？望指點(diǎn)一二，感激不盡！
  
  細(xì)分專業(yè)區(qū)別不大，招人只看計(jì)算機(jī)系。 大數(shù)據(jù)和AI很假，不要選。 其他都容易就業(yè)。
  
  
  
  提問： 大大，4月中旬用錢，空當(dāng)接龍的賬單日已經(jīng)調(diào)好，**晚什么時(shí)候開始刷？想拖一個(gè)月再繼續(xù)申幾張卡……
  
  用錢前二天開始刷
  
  
  
  提問：歐大好，這兩天辛苦了。 目前深戶，深圳還有二套資格。目前社保已停了一年。 想在深買房，是否建議提前半年準(zhǔn)備深圳社保？
  
  **好。對(duì)貸款有幫助。 而且成本很低。
  
  
  
  提問：毆大，一筆”27年、6.3%、285萬(wàn)”的消費(fèi)抵押貸款，置換成”20年（7年一循環(huán)）、5.7%、450萬(wàn)”經(jīng)營(yíng)貸是否合適？ps經(jīng)營(yíng)貸循環(huán)的時(shí)候抽貸可能性高嗎？
  
  劃算，成數(shù)和利率都優(yōu)化了。 微乎其微
  
  
  
  提問：毆大你好，請(qǐng)教一個(gè)數(shù)學(xué)題： 1.假設(shè)有一個(gè)資產(chǎn)現(xiàn)在價(jià)格100，確定1年后價(jià)格能到200。 2.該資產(chǎn)能夠進(jìn)行抵押貸出5成，利率5%，隨借隨還，無(wú)需月供。 3.但該資產(chǎn)價(jià)格在年內(nèi)一直有上下大幅波動(dòng)。 4.抵押貸要求，該資產(chǎn)的質(zhì)押率在年內(nèi)任何時(shí)刻都不得低于150%。 5.如果質(zhì)押率低于150%就必須提前還貸，或者補(bǔ)充抵押資產(chǎn)。 問： 1.如果有這樣的資產(chǎn)，**佳的投資策略是什么？ 2.有沒有什么算法，可以將資產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)換成帶一定溢價(jià)的類月供模式？

  查看全文↓ 2019-10-21 21:19:45
• 158****7099

  我是武漢房姐，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房**佳解決方案
  
  以下精選問答內(nèi)容來(lái)自“武漢房姐”知識(shí)星球：
  
  
  
  提問：美麗的房姐，偶爾看到您的文章，很專業(yè)，特意加入星球，新手小白請(qǐng)教下，人在外地，準(zhǔn)備回武漢光谷工作，手上有200w，有公積金未用，在武漢沒房無(wú)貸款，想入一套學(xué)區(qū)房（學(xué)位3年后用），和一套小戶型的投資，怎么選比較合適?方案一，第一套二手學(xué)區(qū)房，然后在光谷東或者白沙洲入一套新房。方案二，第一套新房，第二套二手學(xué)區(qū)房?或者全款買入再抵押買二套?或者有沒有更好的方案?期待您的答復(fù)，謝謝。
  
  回答：子彈200**佳投資方案:
  1.第一套買光谷關(guān)山大道沿線學(xué)區(qū)房，新盤關(guān)注中建大公館，二手盤沿著關(guān)山大道淘筍，房齡10年內(nèi)的都可以。首套使用公積金組合貸。
  2.第二套買三環(huán)內(nèi)的地鐵盤，單價(jià)1.5以內(nèi)的，重點(diǎn)關(guān)注白沙洲，四新，后湖版塊
  3.如果還有剩余子彈，再入一套不限購(gòu)區(qū)域的，優(yōu)先漢口北和蔡甸地鐵沿線盤。
  老人的sfsd也用起來(lái)，把子彈和房票用到極致。
  
  
  
  
  
  提問：房姐，我之前按揭購(gòu)買了和昌未來(lái)城的樓盤104平，本來(lái)準(zhǔn)備自己和父母居住，但是今年有些問題，估計(jì)不會(huì)在武漢發(fā)展了，房子2年后才交房，我估計(jì)要等到房子辦證后就要出手了，想問一下你感覺這個(gè)地段2年后出手會(huì)跌的厲害嗎，還是多持有一段時(shí)間出手比較好
  
  回答：不知道你是什么價(jià)位入的，和昌連續(xù)漲價(jià)2次，**近一期開盤價(jià)1.8，這個(gè)價(jià)格會(huì)站崗。
  
  光谷的領(lǐng)漲區(qū)是關(guān)山大道，如果下一輪ZF放水來(lái)了，關(guān)山大道先漲，和昌會(huì)跟漲。
  
  需要持有3-5年，房?jī)r(jià)不會(huì)跌，只是之前的沖高回落，需要時(shí)間消化。武漢是每4-5年一次漲幅，下次漲幅來(lái)了出掉即可，靠近光谷不愁賣。
  
  
  
  提問：您好，老人86歲，肺癌晚期，一直在做介入治療，但近期情況不好，癌細(xì)胞轉(zhuǎn)移嚴(yán)重，醫(yī)生說(shuō)大概只有不到一年的生命。老人名下在內(nèi)蒙縣城有一套房子，價(jià)值預(yù)計(jì)30多萬(wàn)，為了減少遺產(chǎn)稅，老人提出可以走公正手續(xù)，將賣房的所有權(quán)利交給兒子，在老人百年后，兒子代老人賣房并簽署相關(guān)手續(xù)。請(qǐng)問這樣是否可行，老人已經(jīng)去世的話，兒子通過(guò)公正手續(xù)能否代為處置已過(guò)世老人的房產(chǎn)？具體該如何操作？
  
  回答：可以，遺囑規(guī)定賣房事項(xiàng)可行，但會(huì)很麻煩，也不能避免遺產(chǎn)稅。先贈(zèng)予或者買賣過(guò)戶給子女更好。
  
  
  
  提問：感謝房姐寶貴時(shí)間！ 坐標(biāo)北京，有一套現(xiàn)值300海淀清河老破小，手里另有50，夫妻雙方年收入合計(jì)約40，剛需改善，應(yīng)當(dāng)如何謀劃？苦惱很久，感覺手中資源極為有限，懇請(qǐng)老師點(diǎn)撥一二。
  
  回答：300的清河老破小，如果不是自住或者上學(xué)需要，其實(shí)可以出掉。如果出售不了，可以抵押（看房本評(píng)估）。加上夫妻手上的50萬(wàn)現(xiàn)金，可以到手大概230-350萬(wàn)現(xiàn)金。那么用全款再抵押，貸足來(lái)買，預(yù)計(jì)可以買到500-700總價(jià)的房源。天通苑200平，望京2000后三居，雙井到潘家園2000后三居，青年路次新，都是不錯(cuò)的選擇。
  
  
  
  提問：女神你好，有問題沒搞懂，花山郡的房子沒地鐵沒商業(yè)就一個(gè)華師附小，鄂州葛店南站的房子有地鐵有商業(yè)離中心城地鐵7站路20分鐘，為什么葛店不如花山呢?謝謝解答
  
  回答：因?yàn)榛ㄉ綄儆谖錆h，葛店不屬于武漢
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 21:19:39
• 141****2300

  
  有的時(shí)候小編在想：我們?cè)谛稳菀粋€(gè)房子的優(yōu)點(diǎn)的時(shí)候，都會(huì)用上哪些詞匯？
  
  
  
  知名開發(fā)商，小區(qū)環(huán)境好，采光好，配套齊全，出行方便，物管好，安靜，鄰居相處和諧等等。
  
  
  
  你們有沒有去想過(guò)，哪些是屬于新盤的優(yōu)點(diǎn)？哪些又是屬于二手房的優(yōu)點(diǎn)呢？
  
  
  
  其實(shí)現(xiàn)在越來(lái)越多的剛需購(gòu)房者都明確了自己的首要需求：
  
  
  
  有人需求名校。（不是什么聯(lián)合辦學(xué)，野雞管理的那種）
  
  有人需求直接入住，省去裝修的麻煩與污染。
  
  有人需求便利的交通的方便。
  
  有人需求下樓就是吃喝玩樂的都市生活。
  
  
  
  從某種意義上來(lái)說(shuō)的話，對(duì)于這樣的一些剛需購(gòu)房者而言的話，二手房確實(shí)比新盤會(huì)更加的適合你們。
  
  
  
  二手房不會(huì)像新盤那樣，需要等待，部分二手房可以即買即住，絕大部分的二手房的配套都是可以看見的，不用擔(dān)心后期的貨不對(duì)版的情況等等。
  
  
  
  所以說(shuō)，新房癌這個(gè)事情還是要區(qū)分清楚自己的具體需求的。
  
  
  
  
  
  
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  二手房市場(chǎng)的具體表現(xiàn)
  
  
  
  現(xiàn)在有些人被以訛傳訛的流言蜚語(yǔ)所影響了， 認(rèn)為二手房有價(jià)無(wú)市，都是虛高。
  
  
  
  部分房東認(rèn)為自己得房子降價(jià)了，不好賣了，掛了半天都沒人來(lái)問。
  
  
  
  那到底是不是這樣得呢？我們來(lái)看一組數(shù)據(jù)：
  
  
  
  （以下數(shù)據(jù)來(lái)源于貝殼， 由于其延后性， 我們只能統(tǒng)計(jì)3.27-4.27號(hào)的成交數(shù)據(jù)，篩選條件：不看地下室，不看商業(yè)，不看車位）
  
  
  
  
  
  
  一共有97頁(yè)+14套
  
  
  
  每頁(yè)30套已成交的房源。
  
  
  
  總共成交了：2924套房源。（這還只是在貝殼成交的）
  
  
  
  貝殼成交的二手房在重慶的占比多少呢？小編專門詢問了貝殼

  查看全文↓ 2019-10-21 21:19:35

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• 問 貸款買的房子還貸后多久能解壓
  答

  你指的是提前還款么，這個(gè)合同內(nèi)都有，一般是6個(gè)月或12個(gè)月后可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，如果你指的是解除抵押手續(xù)，這個(gè)需要你貸款結(jié)清后才可以辦理

  全部2個(gè)回答>
• 問 房子貸款怎樣解壓
  答

  1、借款人提出書面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料,可以向貸款銀行提出,由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批,也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批 2、經(jīng)住房公積管理部門審批通過(guò)的借款人,與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同,辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù); 3、貸款銀行按借款合同約定,將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶,或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶; 4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶,按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃,如期歸還貸款本息; 5、貸款結(jié)清后,借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”,取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房子貸款怎樣解壓
  答

  之所以在貸款還清之后要辦理解抵押，是因?yàn)樵谟缅X的時(shí)候房屋辦理了抵押登記，然后房屋就被抵押到銀行或者放款方。辦理抵押登記也是為了資金的安全著想。在還款結(jié)束后要辦理解抵押，這樣房屋的所有權(quán)才能是自己。想要盡快辦理房屋解抵押手續(xù)，那就需要提前準(zhǔn)備好以下資料：1.房屋所有權(quán)證;2.他項(xiàng)權(quán)利證;3.注銷抵押登記申請(qǐng)書辦理房屋解抵押登記，需要經(jīng)過(guò)以下流程：第一步：結(jié)清貸款借款人在還清貸款之后，要持銀行開具的貸款結(jié)清通知單，如果是辦理的公積金貸款，還需要到公積金中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。第二步：領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)，如果是辦理的公積金貸款，則還需要到公積金中心領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單。第三步：辦理解押手續(xù)借款人持本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子貸款怎樣解壓?貸款按揭的房產(chǎn)如何解壓？
  答

  購(gòu)房發(fā)票是在你付款的時(shí)候就開給你了的，一般分為3個(gè)部分3個(gè)階段，1：你訂房的訂金發(fā)票，一般1-5萬(wàn)不等，2：你支付**款的發(fā)票；3：你的貸款放款，銀行把錢打給開發(fā)商，相當(dāng)于你的全款付清了，你領(lǐng)取貸款合同和借款合同的時(shí)候，開發(fā)商就應(yīng)該把貸款部分的發(fā)票開給你！你接觸抵押這個(gè)手續(xù)應(yīng)該是不收費(fèi)的，不存在什么發(fā)票

  全部5個(gè)回答>
• 問 房子貸款怎樣解壓?房屋貸款解壓需要什么證件
  答

  購(gòu)房發(fā)票是在你付款的時(shí)候就開給你了的，一般分為3個(gè)部分3個(gè)階段，1：你訂房的訂金發(fā)票，一般1-5萬(wàn)不等，2：你支付**款的發(fā)票；3：你的貸款放款，銀行把錢打給開發(fā)商，相當(dāng)于你的全款付清了，你領(lǐng)取貸款合同和借款合同的時(shí)候，開發(fā)商就應(yīng)該把貸款部分的發(fā)票開給你！你接觸抵押這個(gè)手續(xù)應(yīng)該是不收費(fèi)的，不存在什么發(fā)票！

  全部4個(gè)回答>