收房 補(bǔ)差價 套內(nèi)面積 算墻嗎？請問各位:交房時,如何驗房?套內(nèi)面積如何計算?

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• 144****1477

  拿把鋼卷尺（自己買），站在房里里面跟老婆配合量，能量得到的樓、地面都是（陽臺、窗臺等挑出去的都不算）屬于建筑面積。

  查看全文↓ 2019-10-13 15:01:12
• 135****8555

  測量套內(nèi)面積就只能用卷尺來量，方法如下：
  
  檢測面積就是量長、寬后來計算面積的（公式長*寬）。
  
  測出面積后進(jìn)行相加就可以了。
  
  不過還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的，計算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計算方法和室內(nèi)面積是一樣的。
  
  **終測出的面積進(jìn)行相加就得到了套內(nèi)面積。

  查看全文↓ 2019-10-13 15:01:05
• 157****2701

  實測面積對比合同面積誤差值不超出3%屬正常范圍值內(nèi)，超出百分之三可以與房開商進(jìn)行協(xié)商，在雙方同意的情況下邀請第三方對房屋進(jìn)行測量，對于結(jié)果雙方必須認(rèn)可，在根據(jù)房屋測量面積與合同套內(nèi)面積誤差進(jìn)行調(diào)解。

  查看全文↓ 2019-10-13 15:00:59
• 147****8427

  一般來講，正負(fù)不超過3%就算是正常誤差。遇上這種問題，合同有約定的按合同處理，合同沒有規(guī)定的話，就看有沒有超過3％。

  查看全文↓ 2019-10-13 15:00:53
• 146****1166

  超過0.6%要補(bǔ)錢
  　　像家住海珠區(qū)的吳小姐在2001年買了一套兩房單位，簽訂合同時，合同中標(biāo)明的建筑面積是62.89平方米，套內(nèi)面積是50.49平方米。如果按套內(nèi)面積計算，單價就是6283元/m2。而吳小姐收樓不久，開發(fā)商就寄來廣州市房地產(chǎn)測繪所的測量結(jié)果。結(jié)果顯示，房子建筑面積為65.0737平方米，套內(nèi)建筑面積為50.9942平方米。即實際的測量結(jié)果比購買時簽訂合同上的套內(nèi)面積大了0.504平方米，超過了合同約定的0.6%。為此，吳小姐不得不再多給0.504平方米的差價———3168元給開發(fā)商。吳小姐說自己量出來的面積甚至還不到合同中約定的50.49平方米，不知道測繪所是如何測出來大了0.504平方米的。
  　　測量結(jié)果令人尷尬
  　　對于很多買家來說，測量數(shù)字總是比原來的面積大出0.6%，但是又不會大到超過3%。為了能順利拿到房產(chǎn)證，大多數(shù)買家都會選擇補(bǔ)齊差價。但這個差價不是幾千就是上萬，買家心里都憋著股說不出來的郁悶。
  　　為何總是小于3%？
  　　當(dāng)然，也不是每個買家買到手的房子都比合同上約定的大些，測量結(jié)果顯示比原來合同中約定的小的也大有人在。
  　　家住東山區(qū)張先生在2002年買了一套合同上標(biāo)明套內(nèi)面積為105平方米的單位，收樓后，他簡單地測量后，發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有101平方米，比合同約定的小了足足4平方米。盡管他充滿疑惑，但還是決定等到拿到測量結(jié)果再作打算。
  　　這一等就是大半年，等到張先生已經(jīng)把房間裝修好了，才收到測量結(jié)果，結(jié)果顯示，套內(nèi)面積為102平方米，的確比合同約定的少了3平方米。可是，3平方米又沒有超過3%，只有2.8%，張先生也無法按照**新的司法解釋，要求開發(fā)商雙賠。悲哀的是，就這2.8%的差價，開發(fā)商拖到現(xiàn)在也沒有返還給張先生和其他少了面積的業(yè)主。張先生等業(yè)主在多次催款無效后，已經(jīng)打算提起訴訟。
  　　通過張先生的故事，記者發(fā)現(xiàn)一個很奇怪的現(xiàn)象：盡管依據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》有關(guān)規(guī)定，實際面積與合同面積相比，少了超過3%時，買家有權(quán)利要求開發(fā)商返還相差部分面積的房價和利息，并且還能要求開發(fā)商雙倍返還超過3%部分的房價?？墒?，面積縮水超過3%的卻相當(dāng)罕見，仿佛開發(fā)商們早已經(jīng)算好一樣，就算少了面積，也絕對不會少到超過3%的面積。
  　　不過想想看也對，開發(fā)商對于在3%以下的縮水面積都如此不情愿將差價還給業(yè)主，又怎么會允許讓業(yè)主可能拿到雙賠這樣的事情發(fā)生呢？
  　　解決之道
  　　咨詢或申請重測
  　　在發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積有較大出入時，作為業(yè)主，當(dāng)然是希望知道面積是如何測量出來的，并且還希望知道，如果對測量結(jié)果有疑問，可以向哪些部門投訴。廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人沈耀軍在接受記者采訪時表示，全市能夠有資格進(jìn)行房屋面積測繪的，目前依然只有廣州市房地產(chǎn)測繪所。如果購房者對于測繪需要咨詢或者對測量結(jié)果有疑問，都可以向廣州市房地產(chǎn)測繪所進(jìn)行咨詢或提出申請重新測量。
  　　測繪所將出臺新規(guī)定
  　　明年先測面積后賣房
  　　不管是多了面積，還是少了面積，估計到**后拿到房產(chǎn)證后，很多買家都會發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上的面積和原來合同上的面積就是不一樣。難道開發(fā)商在建筑房子的時候，沒有詳細(xì)計算每個房間的面積么？還是其中另有乾坤？
  　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，出現(xiàn)預(yù)售面積與產(chǎn)權(quán)面積會不一致的原因，主要是由于現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)面積與預(yù)售面積的量度不是同一個單位。廣州商品房的產(chǎn)權(quán)面積是由廣州市國土房管局測繪所測定，但是預(yù)售面積卻由開發(fā)商自己測定的。兩個測量的單位不同，而且又難以監(jiān)管，因此就會出現(xiàn)此類的情況。據(jù)了解，廣州市國土房管局明年計劃將商品房預(yù)售面積(即合同約定面積)和產(chǎn)權(quán)面積統(tǒng)一管理、統(tǒng)一測算，預(yù)售面積要到測繪所備案。而且備案后，開發(fā)商不得再任意改變建筑結(jié)構(gòu)或者配套設(shè)施。政府有關(guān)部門希望通過此做法，能夠保障購房者的利益，讓購房者買個明白。

  查看全文↓ 2019-10-13 15:00:44

相關(guān)問題

• 問 收房補(bǔ)差價套內(nèi)面積算墻嗎
  答

  您好，1、開發(fā)商應(yīng)該先辦理房產(chǎn)證，等房產(chǎn)證出來之后再補(bǔ)差價。2、差價按照房產(chǎn)證上計算的面積來算或者合同上約定的面積。

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• 問 收房 補(bǔ)差價 套內(nèi)面積 算墻嗎？收房時發(fā)生面積誤差，怎么算錢？
  答

  交房后實際面積多出來的差價按現(xiàn)行價補(bǔ)錢是不合理的，但購房合同里有相關(guān)約定的，以合同里的約定為準(zhǔn)。原因：依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條:按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=─────────────　×100%第二十一條：按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式

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• 問 ??收房 補(bǔ)差價 套內(nèi)面積 算墻嗎？收房時要求補(bǔ)繳房屋面積的差價，合理嗎？
  答

  按建筑面積計算，可以與開發(fā)商協(xié)商解決。針對商品房實際交付面積與預(yù)售面積存在誤差的情況，可按照具體差額的情況，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解決:面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持。面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人。房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 驗房時室內(nèi)面積怎么算?驗房，你知道怎么算套內(nèi)面積嗎
  答

  我想知道驗房時你是怎么測出來面積少了0.3平米的？要知道商品房建筑面積當(dāng)中是包含公攤面積的，一般個人是沒辦法測出來的，需要區(qū)縣一級以上測繪部門測量才行。另外，就算去除掉公攤面積后，套內(nèi)面積當(dāng)中也是包含內(nèi)外墻體面積的，這部分又是怎么測出來的呢？你可以百度搜索一下“翹楚驗房”，把具體情況描述清楚后會得到詳細(xì)的答復(fù)

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• 問 套內(nèi)面積如何計算? 什么是套內(nèi)面積
  答

  買房就不得不需要了解一些購房名詞，房屋套內(nèi)建筑面積是購房者經(jīng)常會遇到的名詞表達(dá)方式。但是大多數(shù)購房者并不了解其中的具體含義，房屋套內(nèi)使用面積、房屋套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積這三個都代表著什么呢？真正的房屋使用面積是多少呢？下面小編就來帶大家具體了解一下房屋套內(nèi)面積的相關(guān)知識，希望能幫助大家清晰的了解相關(guān)概念，在房屋面積的問題上不再迷茫。首先，我們先來了解一下套內(nèi)建筑面積是由哪些面積組成的吧！套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內(nèi)建筑面積減去室內(nèi)的墻體和陽臺的面積，也就是說，把房子里房間的面積加起來的面積。下面就來具體為大家介紹一下組成套內(nèi)面積的各個面積的計算方法：一、套內(nèi)使用面積套內(nèi)房屋的使用面積即為套內(nèi)房屋使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：1.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。2.套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積。3.套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計入到使用面積里。4.內(nèi)墻面的裝飾厚度計入使用面積。

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