哪位知道個體戶需要交房產(chǎn)稅嗎？

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• 142****4665

  房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)：
  
  房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。
  
  房產(chǎn)的計稅余值：
  
  1、按稅法規(guī)定，對于納稅人自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。
  
  2、所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況確定。
  
  3、這里所說的房產(chǎn)原值，是指按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在個體戶“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。
  
  若個體戶“固定資產(chǎn)”賬簿中沒有記載房屋原價的，或者個體戶沒有進(jìn)行會計核算的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)，確定房屋原值。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:40:37
• 153****9624

  一、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)
  　　房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。
  　　（一）房產(chǎn)的計稅余值
  　　按稅法規(guī)定，對于納稅人自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。
  　　所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況確定。
  　　這里所說的房產(chǎn)原值，是指按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在個體戶“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。若個體戶“固定資產(chǎn)”賬簿中沒有記載房屋原價的，或者個體戶沒有進(jìn)行會計核算的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)，確定房屋原值。在具體確定房產(chǎn)原值時，房產(chǎn)原值應(yīng)當(dāng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施，包括：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備，各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線，電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等。按照規(guī)定，屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從**近的探視井或三通管算起，電燈網(wǎng)、照明線應(yīng)從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管算起。按照規(guī)定，納稅人對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。
  　　（二）租金收入
  　　按照規(guī)定，對于出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務(wù)或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。
  　　二、房產(chǎn)稅的稅率
  　　按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率，從價計征。依照房產(chǎn)余值計算繳納的，年稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，年稅率為12％。
  　　三、房產(chǎn)稅的計算方法
  　　根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：
  　　（一）按房產(chǎn)原值一次減除10％－30％后的余值計算。其計算公式為：
  　　年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1－10％至30％）×1.2％
  　?。ǘ┌醋饨鹗杖胗嬎?，其計算公式為：
  　　年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）
  　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12.
  四、房產(chǎn)稅的會計處理方法
  　　對于設(shè)置賬簿進(jìn)行會計核算的個體戶，其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，通過“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進(jìn)行核算。該科目借方反映應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，貸方反映實際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反映應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:40:32
• 138****3159

  要區(qū)分情況，如果你就是用自家的住房經(jīng)營（例如：開小賣部），這個就是要交房產(chǎn)稅的。如果你是租商業(yè)用房，那么出租方為房產(chǎn)稅納稅人，與你無關(guān)。
  
  房產(chǎn)稅計算：
  
  （1）從租計征：應(yīng)納稅額＝租金收入×12%（個人出租住房或向個人出租住房為4%）
  
  （2）從價計征：年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%
  
  辦理方法：需要拿著房產(chǎn)證、租賃合同、雙方身份證件，到房屋所在地的地方稅務(wù)局納稅服務(wù)大廳辦理。
  
  征稅范圍：限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，不包括農(nóng)村
  
  納稅人：房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人——受益人原則

  查看全文↓ 2019-10-13 16:40:23

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• 問 個體戶交房產(chǎn)稅嗎? 哪位知道個體戶要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  不是的。個體戶是否需要交稅，要看營業(yè)額是否超過起征點，起征點以下不必交稅。起征點以上，則需要按規(guī)定繳納稅款。營業(yè)稅的起征點，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府，在下列財政部統(tǒng)一規(guī)定的幅度內(nèi)確定： 經(jīng)營商品零售業(yè)務(wù)的，月銷售收入額200～400元; 經(jīng)營其他業(yè)務(wù)的，月營業(yè)收入額120～200元;從事臨時經(jīng)營的，每次 (日) 營業(yè)收入額15～30元。

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• 問 個體戶要交房產(chǎn)稅嗎? 哪位知道個體戶要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  個體工商戶的交稅是要看營業(yè)額的多少，在起征點以下的不用交稅，超過了是要效稅的。個體工商戶交稅標(biāo)準(zhǔn)第一、2萬元以下免稅，指的是企業(yè)或非企業(yè)性單位；稅種是增值稅、營業(yè)稅。對于個體戶來講，適用起征點的規(guī)定；營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定如下：按期納稅的，為月營業(yè)額5000-20000元；按次納稅的，為每次（日）營業(yè)額300-500元。省、自治區(qū)、直轄市財政廳（局）、稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實際情況確定本地區(qū)適用的起征點，并報財政部、國家稅務(wù)總局備案。第二、個體工商戶還會涉及個人所得稅，適用個體工商戶生產(chǎn)經(jīng)營所得。如果查賬征收，若是虧損，則不用繳納；如果核定征收，則依稅務(wù)機(jī)關(guān)核定定額繳納，與實際盈虧無關(guān)（既然沒有賬目，也就反映不出實際盈虧）。第三、如果營業(yè)稅達(dá)不到起征點，則城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加等附征稅費一并減免。如果月收入在5000元以下的，是免征增值稅或營業(yè)稅，城建稅、教育費附加也免征。第四、如果經(jīng)營場地自有，則會涉及房產(chǎn)稅、土地使用稅。如果租賃，則會涉及印花稅。第五、稅務(wù)部門對個體工商戶一般都實行定期定額辦法執(zhí)行，也就說會按區(qū)域、地段、面積、設(shè)備等核定給你一個月應(yīng)繳納稅款的額度。

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• 問 個體戶需要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  一、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。 （一）房產(chǎn)的計稅余值 按稅法規(guī)定，對于納稅人自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。 所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況確定。 這里所說的房產(chǎn)原值，是指按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在個體戶“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。若個體戶“固定資產(chǎn)”賬簿中沒有記載房屋原價的，或者個體戶沒有進(jìn)行會計核算的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)，確定房屋原值。在具體確定房產(chǎn)原值時，房產(chǎn)原值應(yīng)當(dāng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施，包括：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備，各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線，電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等。按照規(guī)定，屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從**近的探視井或三通管算起，電燈網(wǎng)、照明線應(yīng)從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管算起。按照規(guī)定，納稅人對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。 （二）租金收入 按照規(guī)定，對于出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務(wù)或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。 二、房產(chǎn)稅的稅率 按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率，從價計征。依照房產(chǎn)余值計算繳納的，年稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，年稅率為12％。 三、房產(chǎn)稅的計算方法 根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種： （一）按房產(chǎn)原值一次減除10％－30％后的余值計算。其計算公式為： 年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1－10％至30％）×1.2％ （二）按租金收入計算，其計算公式為： 年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）

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• 問 個體戶交房產(chǎn)稅嗎? 個體戶交稅怎么交 交多少
  答

  一、個體戶的定義：個體戶（個體工商戶），是指有經(jīng)營能力并依照《個體工商戶條例》的規(guī)定經(jīng)工商行政管理部門登記，從事工商業(yè)經(jīng)營的公民?！秱€體工商戶條例》第2條第1款規(guī)定:"有經(jīng)營能力的公民，依照本條例規(guī)定經(jīng)工商行政管理部門登記，從事工商業(yè)經(jīng)營的，為個體工商戶。二、個體戶稅：1、根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》規(guī)定，自2009年1月1日起，小規(guī)模納稅人增值稅征收率為3% 。 增值稅按不含稅銷售額依3%征收率計算繳納增值稅， 不含稅銷售額=含稅銷售額÷（1+征收率） 應(yīng)納增值稅=不含稅銷售額×3% 比方說。某件商品你的標(biāo)價是1030，不含稅銷售=1030÷（1+3%）=1000元。應(yīng)交增值稅=1000×3%=30元 增值稅由國稅征收 以下稅費由地稅征稅：2、營業(yè)稅按照咨詢業(yè)務(wù)收入依照5%稅率計算繳納。3、城市維護(hù)建設(shè)稅按增值稅稅額+營業(yè)稅稅額依城建稅稅率計算繳納；（城建稅稅率：在城市7%；縣城、建制鎮(zhèn)的5%；不在城市、縣城、建制鎮(zhèn)的1%）。4、教育費附加按增值稅稅額+營業(yè)稅稅額依3%費率計算繳納。5、個人所得稅按個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得，以每一納稅年度的收入總額，減除成本、費用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率。 但，對于個體戶普遍采取附征的辦法，附征率一般在1%-3%之間，普遍在2%左右。應(yīng)納個人所得稅=應(yīng)稅銷售額×附征率。 至于要交多少稅，就要看您的銷售貨物的銷售額和咨詢業(yè)務(wù)的營業(yè)額是多少。一般稅務(wù)局會進(jìn)行實地調(diào)查，確定定額，并下達(dá)“核定定額通知書”給您的。

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• 問 個體戶交房產(chǎn)稅嗎? 個體戶要交稅么？怎么交稅
  答

  **近，“兩會”不斷宣布大消息，前幾天剛告訴大家：兩會**新！增值稅稅率下降，社?；攫B(yǎng)老比例可降至16%。今天又要告訴大家一個新消息：房地產(chǎn)稅也要出爐了！房地產(chǎn)稅真的要來了！就在昨日十三屆全國人大第二次會議上，全國人大常務(wù)委員會委員長說：“集中力量落實好黨中央確立的重大立法事項，包括審議民法典，制定房地產(chǎn)稅法等”立法調(diào)研、起草，加緊工作，確保如期完成。此前的3月5日，國務(wù)院總理在政府工作報告中表示，健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。一、房地產(chǎn)稅有新動態(tài)了！3月5日上午9時，十三屆全國人大一次會議在人民大會堂開幕，聽取作政府工作報告。在今年的政府工作報告中，房地產(chǎn)被多次提及：更好解決住房問題，落實城市主體責(zé)任，改革和完善住房市場體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，保障困難群眾基本居住需求。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)量大面廣，要大力改造提升。健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。二、什么是房地產(chǎn)稅？理論上，房地產(chǎn)稅被認(rèn)為應(yīng)該是一個完整的稅收體系，其征收對象包括“房產(chǎn)”和“地產(chǎn)”，且涵蓋房地產(chǎn)的“交易”和“持有”等環(huán)節(jié)。

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