農(nóng)村住的平方用交房產(chǎn)稅嗎？農(nóng)村房屋要征收房產(chǎn)稅嗎？

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• 136****2258

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第一條　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。所以，在農(nóng)村的房屋是不能征收房產(chǎn)稅的。但是現(xiàn)在農(nóng)村的房子產(chǎn)權(quán)科好像不給過(guò)戶了，具體你可以到房產(chǎn)局問(wèn)問(wèn)，每個(gè)地區(qū)的政策不一樣。
  所謂房產(chǎn)稅指房屋征稅象按照房屋計(jì)稅余值或租金收入計(jì)稅依據(jù)向產(chǎn)權(quán)所征收種財(cái)產(chǎn)稅 　　
  房產(chǎn)稅征收具特點(diǎn)：
  ⑴房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅別財(cái)產(chǎn)稅其征稅象能房屋；
  ⑵征收范圍限于城市、縣城或建制鎮(zhèn)工礦區(qū)經(jīng)營(yíng)性房屋；
  ⑶房屋經(jīng)營(yíng)使用式區(qū)別規(guī)定征稅辦于自用房屋按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收于租、典房屋按租金收入征稅；、
  《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：房產(chǎn)稅城市、縣城、建制鎮(zhèn)工礦區(qū)征收家財(cái)政部、稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題解釋暫行規(guī)定》進(jìn)步明確城市征稅范圍市區(qū)、郊區(qū)市轄縣縣城包括農(nóng)村；建制鎮(zhèn)征稅范圍鎮(zhèn)民政府所包括所轄行政村1999家稅務(wù)總局。
  《關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅土使用稅具體征稅范圍解決規(guī)定通知》再明確：農(nóng)林牧漁業(yè)用農(nóng)民居住房屋及土征收房產(chǎn)稅土使用稅農(nóng)村村民自蓋房屋屬于農(nóng)村房屋征稅范圍內(nèi)農(nóng)民用繳納房產(chǎn)稅稅務(wù)部門(mén)農(nóng)村房屋征收房產(chǎn)稅屬于違反律規(guī)規(guī)定擅自征行 。
  《稅收征收管理》第八十八條第款規(guī)定：納稅、扣繳義務(wù)、納稅擔(dān)保同稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅發(fā)爭(zhēng)議必須先依照稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅決定繳納或者解繳稅款及滯納金或者提供相應(yīng)擔(dān)保依申請(qǐng)行政復(fù)議；行政復(fù)議決定服依向民院起訴收繳稅決定書(shū)必須首先繳納稅款或者提供相應(yīng)擔(dān)保向級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議行政復(fù)議服依向民院起訴于該稅務(wù)部門(mén)所作擅自征收房產(chǎn)稅級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令其撤銷(xiāo)擅自作決定退應(yīng)征收征收稅款追究直接負(fù)責(zé)主管員其責(zé)任員行政責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:08:37
• 148****5840

  農(nóng)村的房子應(yīng)該不用繳稅。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第一條　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。所以,在農(nóng)村的房屋是不能征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:08:31
• 135****6481

  1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
  （3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
  （4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%
  （5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%
  （6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:08:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村住的平方用交房產(chǎn)稅嗎？怎么算稅？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次性減去10%-30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

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• 問(wèn) 農(nóng)村住的房子用交房產(chǎn)稅嗎
  答

  不動(dòng)產(chǎn)條例實(shí)施后，農(nóng)村宅基地不用交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅具體應(yīng)該如何征收，面臨兩個(gè)問(wèn)題：一是向誰(shuí)征，一是征多少。對(duì)于農(nóng)村的宅基地，由于是集體所有但農(nóng)民永久使用，所以不應(yīng)免征。同時(shí)，他也指出，由于農(nóng)村的房子特別是一些邊遠(yuǎn)的、山區(qū)的房子是不值錢(qián)的，可以采取象征性的征收額度，“但一些城郊的、城中村的房子是很值錢(qián)的。因此，房地產(chǎn)稅如果要開(kāi)征的話，可以分級(jí)差”。但在住建部村鎮(zhèn)建設(shè)司司長(zhǎng)趙暉看來(lái)，農(nóng)村房屋不會(huì)被納入房產(chǎn)稅征收范圍，也不應(yīng)該對(duì)其征收房產(chǎn)稅。他曾建議，作為未來(lái)的目標(biāo)，可研究將房產(chǎn)稅征收范圍擴(kuò)至小城鎮(zhèn)，目的是為小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展提供穩(wěn)定的稅收來(lái)源，避免鎮(zhèn)鎮(zhèn)招商引資、都搞工業(yè)。而這并不包括農(nóng)村的房屋，鎮(zhèn)與村是不同的范圍。他表示，需要給中低收入家庭、中等收入階層和“先富”階層都吃“定心丸”—中國(guó)未來(lái)的房產(chǎn)稅改革絕不可能覆蓋低收入人群，而且還應(yīng)當(dāng)借鑒日本模式，明確地給所有人留出至少“第一套房不實(shí)征”的“基本待遇”。此外，有關(guān)專家也指出，對(duì)于沒(méi)有達(dá)到征稅標(biāo)準(zhǔn)的低收入群體，不僅要免征，而且還應(yīng)將房產(chǎn)稅進(jìn)行合理返還，作為低收入群體的一種保障。

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• 問(wèn) 農(nóng)村要交房產(chǎn)稅嗎？ 農(nóng)村房子怎么算房產(chǎn)稅？
  答

  不動(dòng)產(chǎn)條例實(shí)施后，農(nóng)村宅基地不用交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅具體應(yīng)該如何征收，面臨兩個(gè)問(wèn)題：一是向誰(shuí)征，一是征多少。對(duì)于農(nóng)村的宅基地，由于是集體所有但農(nóng)民永久使用，所以不應(yīng)免征。同時(shí)，他也指出，由于農(nóng)村的房子特別是一些邊遠(yuǎn)的、山區(qū)的房子是不值錢(qián)的，可以采取象征性的征收額度，“但一些城郊的、城中村的房子是很值錢(qián)的。因此，房地產(chǎn)稅如果要開(kāi)征的話，可以分級(jí)差”。但在住建部村鎮(zhèn)建設(shè)司司長(zhǎng)趙暉看來(lái)，農(nóng)村房屋不會(huì)被納入房產(chǎn)稅征收范圍，也不應(yīng)該對(duì)其征收房產(chǎn)稅。他曾建議，作為未來(lái)的目標(biāo)，可研究將房產(chǎn)稅征收范圍擴(kuò)至小城鎮(zhèn)，目的是為小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展提供穩(wěn)定的稅收來(lái)源，避免鎮(zhèn)鎮(zhèn)招商引資、都搞工業(yè)。而這并不包括農(nóng)村的房屋，鎮(zhèn)與村是不同的范圍。他表示，需要給中低收入家庭、中等收入階層和“先富”階層都吃“定心丸”—中國(guó)未來(lái)的房產(chǎn)稅改革絕不可能覆蓋低收入人群，而且還應(yīng)當(dāng)借鑒日本模式，明確地給所有人留出至少“第一套房不實(shí)征”的“基本待遇”。此外，有關(guān)專家也指出，對(duì)于沒(méi)有達(dá)到征稅標(biāo)準(zhǔn)的低收入群體，不僅要免征，而且還應(yīng)將房產(chǎn)稅進(jìn)行合理返還，作為低收入群體的一種保障。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村征收房產(chǎn)稅嗎
  答

  根據(jù)2013年中央一號(hào)文件，《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見(jiàn)》提出，全面開(kāi)展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作。就可以知道宅基地確權(quán)是在2013年開(kāi)始的，到2018年結(jié)束。具體詳細(xì)開(kāi)展的日期要據(jù)當(dāng)?shù)卣块T(mén)安排決定,也可以咨詢一下村委負(fù)責(zé)人，或者是在網(wǎng)上搜一下鄉(xiāng)政府國(guó)土部門(mén)的電話，問(wèn)問(wèn)鄉(xiāng)政府國(guó)土部門(mén)的人員你所在村的具體開(kāi)展時(shí)間。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋交房產(chǎn)稅嗎
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》.............　第一條　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。..........所以，在農(nóng)村的房屋是不能征收房產(chǎn)稅的。

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