農(nóng)村要交房產(chǎn)稅嗎？ 農(nóng)村房子怎么算房產(chǎn)稅？

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• 135****6744

  不動產(chǎn)條例實施后，農(nóng)村宅基地不用交房產(chǎn)稅。
  
  房產(chǎn)稅具體應該如何征收，面臨兩個問題：一是向誰征，一是征多少。
  
  對于農(nóng)村的宅基地，由于是集體所有但農(nóng)民永久使用，所以不應免征。同時，他也指出，由于農(nóng)村的房子特別是一些邊遠的、山區(qū)的房子是不值錢的，可以采取象征性的征收額度，“但一些城郊的、城中村的房子是很值錢的。因此，房地產(chǎn)稅如果要開征的話，可以分級差”。
  
  但在住建部村鎮(zhèn)建設司司長趙暉看來，農(nóng)村房屋不會被納入房產(chǎn)稅征收范圍，也不應該對其征收房產(chǎn)稅。他曾建議，作為未來的目標，可研究將房產(chǎn)稅征收范圍擴至小城鎮(zhèn)，目的是為小城鎮(zhèn)建設發(fā)展提供穩(wěn)定的稅收來源，避免鎮(zhèn)鎮(zhèn)招商引資、都搞工業(yè)。而這并不包括農(nóng)村的房屋，鎮(zhèn)與村是不同的范圍。
  
  他表示，需要給中低收入家庭、中等收入階層和“先富”階層都吃“定心丸”—中國未來的房產(chǎn)稅改革絕不可能覆蓋低收入人群，而且還應當借鑒日本模式，明確地給所有人留出至少“第一套房不實征”的“基本待遇”。
  
  此外，有關專家也指出，對于沒有達到征稅標準的低收入群體，不僅要免征，而且還應將房產(chǎn)稅進行合理返還，作為低收入群體的一種保障。

  查看全文↓ 2019-10-13 14:45:40
• 158****9868

  所謂房產(chǎn)稅指房屋征稅象按照房屋計稅余值或租金收入計稅依據(jù)向產(chǎn)權所征收種財產(chǎn)稅 　　房產(chǎn)稅征收具特點：⑴房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅別財產(chǎn)稅其征稅象能房屋；
  ⑵征收范圍限于城市、縣城或建制鎮(zhèn)工礦區(qū)經(jīng)營性房屋；⑶房屋經(jīng)營使用式區(qū)別規(guī)定征稅辦于自用房屋按房產(chǎn)計稅余值征收于租、典房屋按租金收入征稅我《房產(chǎn)稅暫行條例》第條規(guī)定：房產(chǎn)稅城市、縣城、建制鎮(zhèn)工礦區(qū)征收家財政部、稅務總局《關于房產(chǎn)稅若干具體問題解釋暫行規(guī)定》進步明確城市征稅范圍市區(qū)、郊區(qū)市轄縣縣城包括農(nóng)村；
  建制鎮(zhèn)征稅范圍鎮(zhèn)民政府所包括所轄行政村1999家稅務總局《關于調整房產(chǎn)稅土使用稅具體征稅范圍解決規(guī)定通知》再明確：農(nóng)林牧漁業(yè)用農(nóng)民居住房屋及土征收房產(chǎn)稅土使用稅農(nóng)村村民自蓋房屋屬于農(nóng)村房屋征稅范圍內(nèi)農(nóng)民用繳納房產(chǎn)稅稅務部門農(nóng)村房屋征收房產(chǎn)稅屬于違反律規(guī)規(guī)定擅自征行 　　我《稅收征收管理》第八十八條第款規(guī)定：納稅、扣繳義務、納稅擔保同稅務機關納稅發(fā)爭議必須先依照稅務機關納稅決定繳納或者解繳稅款及滯納金或者提供相應擔保依申請行政復議；
  行政復議決定服依向民院起訴收繳稅決定書必須首先繳納稅款或者提供相應擔保向級稅務機關申請復議行政復議服依向民院起訴于該稅務部門所作擅自征收房產(chǎn)稅級稅務機關責令其撤銷擅自作決定退應征收征收稅款追究直接負責主管員其責任員行政責任

  查看全文↓ 2019-10-13 14:45:21
• 144****8619

  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  （3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  （4）城建稅。營業(yè)稅的7%
  （5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%
  （6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2019-10-13 14:45:15

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• 問 ??農(nóng)村房屋交房產(chǎn)稅嗎？怎么算稅？
  答

  應該不用。因為房產(chǎn)稅和土地使用稅只對城鎮(zhèn)房地產(chǎn)征收。農(nóng)村土地屬于集體所有，不交房產(chǎn)稅和土地使用稅。另外，這兩個稅種稅額由當?shù)厥∪嗣裾唧w規(guī)定，既然農(nóng)村不交這兩個稅種，出租時，估計也沒有相應稅額作為依據(jù)進行征收。供參考。具體請咨詢當?shù)囟悇站帧?/p> 全部3個回答>

• 問 農(nóng)村房要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  不動產(chǎn)條例實施后，農(nóng)村宅基地不用交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅具體應該如何征收，面臨兩個問題：一是向誰征，一是征多少。對于農(nóng)村的宅基地，由于是集體所有但農(nóng)民永久使用，所以不應免征。同時，他也指出，由于農(nóng)村的房子特別是一些邊遠的、山區(qū)的房子是不值錢的，可以采取象征性的征收額度，“但一些城郊的、城中村的房子是很值錢的。因此，房地產(chǎn)稅如果要開征的話，可以分級差”。但在住建部村鎮(zhèn)建設司司長趙暉看來，農(nóng)村房屋不會被納入房產(chǎn)稅征收范圍，也不應該對其征收房產(chǎn)稅。他曾建議，作為未來的目標，可研究將房產(chǎn)稅征收范圍擴至小城鎮(zhèn)，目的是為小城鎮(zhèn)建設發(fā)展提供穩(wěn)定的稅收來源，避免鎮(zhèn)鎮(zhèn)招商引資、都搞工業(yè)。而這并不包括農(nóng)村的房屋，鎮(zhèn)與村是不同的范圍。他表示，需要給中低收入家庭、中等收入階層和“先富”階層都吃“定心丸”—中國未來的房產(chǎn)稅改革絕不可能覆蓋低收入人群，而且還應當借鑒日本模式，明確地給所有人留出至少“第一套房不實征”的“基本待遇”。此外，有關專家也指出，對于沒有達到征稅標準的低收入群體，不僅要免征，而且還應將房產(chǎn)稅進行合理返還，作為低收入群體的一種保障。

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• 問 ??農(nóng)村要交房產(chǎn)稅嗎？農(nóng)民建房還要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  宅基地自建房不要交房產(chǎn)稅。《房產(chǎn)稅暫行條例》第一條規(guī)定：“房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?！眹邑斦俊⒍悇站衷凇蛾P于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》中進一步明確，“城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括所轄的行政村。農(nóng)村村民自蓋的房屋屬于農(nóng)村房屋，不在征稅范圍之內(nèi)，農(nóng)民對此不用交納房產(chǎn)稅，稅務部門對農(nóng)村房屋征收房產(chǎn)稅，屬于違反法律法規(guī)規(guī)定擅自開征的行為。

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• 問 農(nóng)村住的平方用交房產(chǎn)稅嗎？農(nóng)村房屋要征收房產(chǎn)稅嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第一條　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。所以，在農(nóng)村的房屋是不能征收房產(chǎn)稅的。但是現(xiàn)在農(nóng)村的房子產(chǎn)權科好像不給過戶了，具體你可以到房產(chǎn)局問問，每個地區(qū)的政策不一樣。所謂房產(chǎn)稅指房屋征稅象按照房屋計稅余值或租金收入計稅依據(jù)向產(chǎn)權所征收種財產(chǎn)稅 　　房產(chǎn)稅征收具特點：⑴房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅別財產(chǎn)稅其征稅象能房屋；⑵征收范圍限于城市、縣城或建制鎮(zhèn)工礦區(qū)經(jīng)營性房屋；⑶房屋經(jīng)營使用式區(qū)別規(guī)定征稅辦于自用房屋按房產(chǎn)計稅余值征收于租、典房屋按租金收入征稅；、《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：房產(chǎn)稅城市、縣城、建制鎮(zhèn)工礦區(qū)征收家財政部、稅務總局《關于房產(chǎn)稅若干具體問題解釋暫行規(guī)定》進步明確城市征稅范圍市區(qū)、郊區(qū)市轄縣縣城包括農(nóng)村；建制鎮(zhèn)征稅范圍鎮(zhèn)民政府所包括所轄行政村1999家稅務總局。《關于調整房產(chǎn)稅土使用稅具體征稅范圍解決規(guī)定通知》再明確：農(nóng)林牧漁業(yè)用農(nóng)民居住房屋及土征收房產(chǎn)稅土使用稅農(nóng)村村民自蓋房屋屬于農(nóng)村房屋征稅范圍內(nèi)農(nóng)民用繳納房產(chǎn)稅稅務部門農(nóng)村房屋征收房產(chǎn)稅屬于違反律規(guī)規(guī)定擅自征行 。《稅收征收管理》第八十八條第款規(guī)定：納稅、扣繳義務、納稅擔保同稅務機關納稅發(fā)爭議必須先依照稅務機關納稅決定繳納或者解繳稅款及滯納金或者提供相應擔保依申請行政復議；行政復議決定服依向民院起訴收繳稅決定書必須首先繳納稅款或者提供相應擔保向級稅務機關申請復議行政復議服依向民院起訴于該稅務部門所作擅自征收房產(chǎn)稅級稅務機關責令其撤銷擅自作決定退應征收征收稅款追究直接負責主管員其責任員行政責任。

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• 問 農(nóng)村家庭要交房產(chǎn)稅么？
  答

  應該不用交。全國性的房產(chǎn)稅規(guī)則還沒定,現(xiàn)在處于試點階段。不過話說過來,一切dang說了算,要你交你也沒辦法。真正出臺前,你看看,如果不合適可以在網(wǎng)上呼吁一下。

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