交房時間會提前嗎？開發(fā)商交房時間是怎么定出來的？

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• 157****3506

  節(jié)約時間成本
  
  考慮到一個樓盤的施工周期基本上需要花費兩年的時間，如果不選擇在年底而在其他時間段交房，就意味著在完成施工任務(wù)期間要經(jīng)過兩個春節(jié)，考慮到農(nóng)民工的返鄉(xiāng)情況，工程也會隨之延續(xù)很長時間，這對開發(fā)商來說都是時間成本。所以，開發(fā)商會盡量將工程趕在年底結(jié)束。
  
  而且年底是各大企業(yè)進行年終核算和效益總結(jié)的階段，此時交房，無論是從效益還是整體業(yè)績上來說，都相對合適。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:45:08
• 146****8347

  充分考慮樓盤施工周期和購房合同中約定交房時間的法律效力
  
  樓盤的交房時間是經(jīng)過開發(fā)商的仔細(xì)計算所得的，**終這個時間也會寫在項目的前期宣傳資料和**終的購房合同中，產(chǎn)生一定的法律效力。如果延遲交房的話，開發(fā)商是要承擔(dān)每日一定額度的賠償金的。
  
  所以將時間定在年底，某種程度有一個時間緩沖的效果，如果年中即可交房，提前完成施工任務(wù)，也不妨礙購房合同中的交房日期。如果直接將時間定在年中，完不成任務(wù)再拖到年底，給業(yè)主的心理造成的影響是不一樣的。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:45:03
• 158****6454

  項目建設(shè)常規(guī)程序如下：
  
  項目建設(shè)完成，包括建筑主體完工并進行四方驗收（拿到竣工驗收備案表），小區(qū)道路、綠化、通訊、水、電、燃?xì)?、采暖等市政配套工程完工，物業(yè)進行預(yù)先驗收，對相關(guān)問題進行整改后，通知業(yè)主收房，開發(fā)商進入交房階段。
  
  影響交房時間因素：
  
  （1）購房合同約定的交房時間。（超過交房日期，開發(fā)商不能按約定時間交房會按日支付逾期交房違約金，因此開發(fā)商一般會將約定日期作為交房日期底線）
  
  （2）建筑主體竣工完成時間。（直接影響能否按時交房，一般會比購房合同約定的交房時間提前2月—3月左右）
  
  （3）竣工驗收備案表。（建委組織四方驗收完成后的竣工驗收備案表是交房的**重要依據(jù)，無此手續(xù)交房不能進行）
  
  （4）配套工程。（購房合同中均有相關(guān)規(guī)定）
  
  （5）物業(yè)公司。（小區(qū)的提前接管，房屋的預(yù)先驗收并整改細(xì)小問題，調(diào)試小區(qū)公用設(shè)施，如車位管理、公共照明等）
  
  （6）開發(fā)公司。（業(yè)主檔案建立，通訊信息變化，與物業(yè)的交接、配合）

  查看全文↓ 2019-10-13 19:44:55

相關(guān)問題

• 問 ??交房日期怎么確定？開發(fā)商交房時間是怎么定出來的？
  答

  項目建設(shè)常規(guī)程序如下：項目建設(shè)完成，包括建筑主體完工并進行四方驗收（拿到竣工驗收備案表），小區(qū)道路、綠化、通訊、水、電、燃?xì)?、采暖等市政配套工程完工，物業(yè)進行預(yù)先驗收，對相關(guān)問題進行整改后，通知業(yè)主收房，開發(fā)商進入交房階段。影響交房時間因素：（1）購房合同約定的交房時間。（超過交房日期，開發(fā)商不能按約定時間交房會按日支付逾期交房違約金，因此開發(fā)商一般會將約定日期作為交房日期底線）（2）建筑主體竣工完成時間。（直接影響能否按時交房，一般會比購房合同約定的交房時間提前2月—3月左右）（3）竣工驗收備案表。（建委組織四方驗收完成后的竣工驗收備案表是交房的**重要依據(jù)，無此手續(xù)交房不能進行）（4）配套工程。（購房合同中均有相關(guān)規(guī)定）（5）物業(yè)公司。（小區(qū)的提前接管，房屋的預(yù)先驗收并整改細(xì)小問題，調(diào)試小區(qū)公用設(shè)施，如車位管理、公共照明等）（6）開發(fā)公司。（業(yè)主檔案建立，通訊信息變化，與物業(yè)的交接、配合）

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• 問 ??交房時間會提前嗎？期房的交房時間有沒有提前的？
  答

  肯定有提前的。一般交房的期限是開發(fā)商根據(jù)工程進度做的**慢的預(yù)算了。提前是正常的！我們當(dāng)初房子提前了2個月。。刊登在我們當(dāng)?shù)氐膱蠹埳稀Ｗ屛液芤馔?！?dāng)然也有拖后的。嚴(yán)格按照合同來講拖后的是需要給予業(yè)主補償?shù)?/p> 全部3個回答>

• 問 房子會提前交房嗎? 交房時間會提前嗎
  答

  交房和發(fā)房產(chǎn)證是兩回事，一般交房前都會要業(yè)主交錢(契稅、印花稅、工本費等)，那錢就是用來辦理產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)一般在交房的兩年內(nèi)辦下來，不過前提是商品房哈，如果是安置房，那就要5年的時間了。不守樓主不要去擔(dān)心這些，只要你不用它去貸款，房產(chǎn)證沒什么用的，因為產(chǎn)權(quán)是必須有的，你還是關(guān)心下能不能拿到國土證吧

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• 問 ??開發(fā)商交房會提前嗎？
  答

  對于交房的時間，大家都會聲討開發(fā)商延期交房。但是有些時候開發(fā)商也會有提前交房的情況出現(xiàn)，但開發(fā)商提前交房好嗎？們一起來看一下開發(fā)商提前交房好處和開發(fā)商提前交房壞處！開發(fā)商提前交房好處：一般來說建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個要看開發(fā)商自己的開發(fā)計劃了，處于預(yù)算計劃和成本考慮一般來說不會提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對們業(yè)主來說，可以提前拿到房子，對房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時間安排等等，也是好事一件。開發(fā)商提前交房壞處：開發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔(dān)心的就是開發(fā)商在交房條件沒有達到的情況下利用購房者想快點兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，**終損害自己的利益，也讓開發(fā)商逃脫了責(zé)任。開發(fā)商提前交房一定要做請專業(yè)的驗房師來驗房，如果房子不合格的話堅決不能簽字收房。目測難以檢驗房屋質(zhì)量，尤其不要被開發(fā)商提供的簡單裝修所蒙蔽。手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅決不能接受。

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• 問 開發(fā)商有義務(wù)書面通知交房時間嗎?開發(fā)商一般會提前多長時間通知交房?
  答

  開發(fā)商所交付的房屋應(yīng)符合法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合合同的約定，否則就不能算按期交房，交房不能以通知業(yè)主收房為標(biāo)志。如果通知收樓后，業(yè)主要去現(xiàn)場驗房，沒有發(fā)現(xiàn)問題了，業(yè)主就簽收樓合同，索要鑰匙。這個才算是完整的收樓。還要求開發(fā)商提供一些交樓證明：具體說的話，開發(fā)商在交房的時候應(yīng)提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。何謂兩書？　　兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位?！　　蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　　1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；　　2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定?！　　蹲≌褂谜f明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：　　1.開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；　　2.結(jié)構(gòu)類型；　　3.裝修、裝飾注意事項；　　4.上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；　　5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；　　6.門、窗類型，使用注意事項；　　7.配電負(fù)荷；　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；　　9.其他需要說明的問題。

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