房子認籌之后可以退嗎？請問一下已經交的認籌金可以退嗎？

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• 139****2358

  　1、買房認籌金能不能退分兩種情況。
  　　1）在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。
  　　而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
  　　2）需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還。
  　　或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。
  　　2、“認籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。
  　　　　第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預售資格后才開始“解籌”)。在“認籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:33:59
• 136****9728

  認籌金不是定金，是可以退的。
  
  在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
  
  在購房的過程中，認籌金是購房者向開發(fā)商交的購房意向金，而定金是購房者同開發(fā)商擔保合同債權的實現(xiàn)，雙方當事人通過書面約定。認籌金是可以退還的，但是想退還定金卻是比較困難。
  
  一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。
  
  需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規(guī)定，
  
  若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:33:52
• 138****4211

  認籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。所謂認籌就是開發(fā)商在項目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式，
  
  吸引有購房意向的消費者預先向售樓方繳納“排號費”、“誠意金”等費用，依照付款時間先后順序取得號，在解籌時消費者可憑號順序的先后挑選，購房并享受排號時約定的價格打折的優(yōu)惠。實際上，任何形式的“認籌”、“內部認籌”“VIP排號”等行為，
  
  都是房地產開發(fā)商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。根據(jù)規(guī)定凡未取得《商品房預售許可證》前，發(fā)展商不得發(fā)布任何銷售信息，嚴禁以“認籌”、“內部認購”“內部登記”等任何形式變相無證銷售商品房，
  
  不得向購房者收取排號費、誠意金、認購費等任何含有預定款性質的費用。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:33:48
• 152****6107

  認籌金可以退嗎?
  
  在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、“認籌金”是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:33:42
• 141****1421

  什么是認籌金?
  
  “認籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元，這就是所謂的“認籌金”。
  
  一般認籌后，買家就會成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。
  
  等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。
  
  如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。“認籌金”的實質作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:33:37

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• 問 ??房子認籌之后可以退嗎？開盤前的認籌金可以退嗎？
  答

  目前很多開發(fā)商就是將認籌金，認購金等直接劃為定金的；如果是定金，則很難退回；如果就是一般的認籌金是可以無條件退的。

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• 問 ??請問，認籌金可以退嗎？
  答

  可以 認籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。 “認籌”是個舶來品，靈感來自香港房地產市場的一種炒作方式。“認籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。

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• 問 買房交認籌金可以退嗎
  答

  1)在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。2)需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還?；蚴欠裾J同直接將認籌金轉為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，那就不能退款。

• 問 買房交認籌金可以退嗎
  答

  買房交認籌金可以退，因為認籌沒有任何法律效應，所以購房人在認籌當中交納的認籌金或者誠意金是可以隨時退還的。但是若在認購和簽訂正式交易合同時，需要逐條謹慎來閱讀，規(guī)避一些風險問題。如果交易雙方有約定為認籌金為定金，則可按合同所協(xié)商的執(zhí)行，那也就不會退認籌金了。認籌和認購的主要區(qū)別：①認籌購房就是售樓方在正式銷售樓房前，通過優(yōu)先選房或抽獎送車位等方式，吸引有購房意愿的購房人提前向售樓方繳納一部分認籌金。通常進行認籌時，購房人需先填寫購房資料，并交納一部分認籌金，幾千元至幾萬元不等。②認購就是售樓方承諾在約定的時間內保證不賣給除認購人以外的人，認購人則保證將在這個時間內遵守約定與售樓方就買房進行商談。這種認購行為的性質是雙方約定的為以后訂立合同而談判的義務。

• 問 ??請問，房屋認籌金可以退嗎？
  答

  買房認籌是什么意思？所謂認籌是開發(fā)商在項目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式，吸引有購房意向的消費者預先繳納一定數(shù)額的“誠意金”，依照付款時間先后順序取得號，在解籌時消費者可憑號順序的先后挑選，購房者享受認籌時約定的優(yōu)惠價格與折扣。“認籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預售資格后才開始“解籌”)。在“認籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。認籌金可無條件退還 注意免責條款 一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者?！罢J籌金”的實質作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金）。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。認籌要當心四大陷阱 切勿沖動購房 “買房認籌”是個舶來品，靈感來自香港房地產市場的一種炒作方式。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。但知情人士稱，“認籌”里其實暗藏了種種陷阱，值得購房者引起注意。陷阱一：“認籌”樓盤大多沒有預售許可證搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》。陷阱二：變相占用消費者資金取得“認籌”資格時，消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬不等。盡管開發(fā)商均承諾，“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為，這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。陷阱三：排隊之“謎”幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊，坊間也流傳著不少人雇用農村進城務工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。為何會有“樂此不?！钡呐抨牞F(xiàn)象呢？陷阱四：故意控制房號據(jù)悉，不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個比方，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象?！霸秸f房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉手，但價格自然高出了很多。”

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