買房交認(rèn)籌金可以退嗎

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• 141****3795

  買房交認(rèn)籌金可以退，因?yàn)檎J(rèn)籌沒有任何法律效應(yīng)，所以購房人在認(rèn)籌當(dāng)中交納的認(rèn)籌金或者誠意金是可以隨時(shí)退還的。但是若在認(rèn)購和簽訂正式交易合同時(shí)，需要逐條謹(jǐn)慎來閱讀，規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)問題。如果交易雙方有約定為認(rèn)籌金為定金，則可按合同所協(xié)商的執(zhí)行，那也就不會(huì)退認(rèn)籌金了。認(rèn)籌和認(rèn)購的主要區(qū)別：
  ①認(rèn)籌購房就是售樓方在正式銷售樓房前，通過優(yōu)先選房或抽獎(jiǎng)送車位等方式，吸引有購房意愿的購房人提前向售樓方繳納一部分認(rèn)籌金。通常進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購房人需先填寫購房資料，并交納一部分認(rèn)籌金，幾千元至幾萬元不等。
  ②認(rèn)購就是售樓方承諾在約定的時(shí)間內(nèi)保證不賣給除認(rèn)購人以外的人，認(rèn)購人則保證將在這個(gè)時(shí)間內(nèi)遵守約定與售樓方就買房進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的性質(zhì)是雙方約定的為以后訂立合同而談判的義務(wù)。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:00:31

相關(guān)問題

• 問 買房交認(rèn)籌金可以退嗎
  答

  1)在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。2)需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個(gè)人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還?；蚴欠裾J(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，那就不能退款。

• 問 買房認(rèn)籌金退嗎?交認(rèn)籌金需要注意什么?
  答

  所謂“認(rèn)籌”就是開發(fā)商在項(xiàng)目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式，吸引有購房意向的消費(fèi)者預(yù)先向售樓方繳納“排號(hào)費(fèi)”、“誠意金”等費(fèi)用，依照付款時(shí)間先后順序取得號(hào)，在解籌時(shí)消費(fèi)者可憑號(hào)順序的先后挑選，購房并享受排號(hào)時(shí)約定的價(jià)格打折的優(yōu)惠。任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國家明令禁止的。專家警告說：“對(duì)于這些‘認(rèn)籌誠意金’，政府及其他機(jī)構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費(fèi)者本人了?！币话愣际强梢詿o條件退的

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• 問 買房認(rèn)籌金可以退嗎?
  答

  認(rèn)籌是開發(fā)商的一種營銷方式，可以說是開發(fā)商或者售樓代理商在開盤前蓄客的一種手段。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫含有編號(hào)的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。等到正式開盤時(shí)，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。 認(rèn)籌以后，開盤時(shí)一般會(huì)享有一定價(jià)格優(yōu)惠及優(yōu)先選房權(quán)。一般來說，開盤的時(shí)候如果你選中了房，認(rèn)籌金就轉(zhuǎn)為定金，不給退的；但如果沒選中房，在一定時(shí)間內(nèi)（一般7天至一個(gè)月）會(huì)退給你。

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• 問 買房的認(rèn)籌金可以退嗎
  答

  買房子的認(rèn)籌金當(dāng)然是可以退的，因?yàn)檎J(rèn)籌金其實(shí)和訂金不一樣，認(rèn)籌金并不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果在繳納了認(rèn)籌金之后，購房者又沒有選中自己比較理想的房屋，那此時(shí)開發(fā)商是需要把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購房者。若是想到了自己喜歡的戶型，那么在買房的時(shí)候可以把繳納的認(rèn)籌金用來抵消房款。并不是所有的樓盤都是要繳納認(rèn)籌金的，而且買房認(rèn)籌其實(shí)也會(huì)存在以下這些風(fēng)險(xiǎn)：①認(rèn)籌的行為確實(shí)存在著不確定性，很多樓盤在認(rèn)購的時(shí)候，其實(shí)并沒有拿到商品房的預(yù)售許可證，如果此時(shí)消費(fèi)者繳納認(rèn)籌金的話，那么政府部門是沒有辦法進(jìn)行監(jiān)管的，將來如果樓盤出現(xiàn)了問題，開發(fā)商捐款潛逃的話，購房者就很難追回這些錢。②開發(fā)商會(huì)存在著不可控性，在認(rèn)籌的期間內(nèi)，開發(fā)商并不會(huì)告訴購房者具體的房價(jià)。如果認(rèn)籌的人多了，那么開發(fā)商很有可能會(huì)提高房價(jià)，然后再去打一些小折扣。

• 問 購房認(rèn)籌金可以退嗎?交認(rèn)籌金需要注意哪些?
  答

  故意控制房號(hào)、制造熱銷假象不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個(gè)比方，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對(duì)外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象?！霸秸f房子賣完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價(jià)格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f，“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳。

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