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認籌是開發(fā)商的一種營銷方式，可以說是開發(fā)商或者售樓代理商在開盤前蓄客的一種手段。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆的誠意金后，將領取到一張叫含有編號的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。等到正式開盤時，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。 認籌以后，開盤時一般會享有一定價格優(yōu)惠及優(yōu)先選房權(quán)。一般來說，開盤的時候如果你選中了房，認籌金就轉(zhuǎn)為定金，不給退的；但如果沒選中房，在一定時間內(nèi)（一般7天至一個月）會退給你。
全部4個回答>買房認籌金可以退嗎？
130****8997 | 2025-03-03 13:57:16
已有3個回答
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132****1640
認籌金能否退，看合同。
查看全文↓ 2025-03-04 21:50:43 -
132****4846
根據(jù)市場調(diào)研，認籌金退還情況因開發(fā)商政策和合同條款而異，通常在未成交的情況下可退，但需注意合同細則。
查看全文↓ 2025-03-03 22:35:44 -
133****5770
認籌金能不能退，得看開發(fā)商心情和合同條款，有時候就像買彩票，中獎了就不退了。
查看全文↓ 2025-03-03 22:04:41
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買房子的認籌金當然是可以退的，因為認籌金其實和訂金不一樣，認籌金并不具備擔保的性質(zhì)，如果在繳納了認籌金之后，購房者又沒有選中自己比較理想的房屋，那此時開發(fā)商是需要把認籌金如數(shù)退還給購房者。若是想到了自己喜歡的戶型，那么在買房的時候可以把繳納的認籌金用來抵消房款。并不是所有的樓盤都是要繳納認籌金的，而且買房認籌其實也會存在以下這些風險：①認籌的行為確實存在著不確定性，很多樓盤在認購的時候，其實并沒有拿到商品房的預售許可證，如果此時消費者繳納認籌金的話，那么政府部門是沒有辦法進行監(jiān)管的，將來如果樓盤出現(xiàn)了問題，開發(fā)商捐款潛逃的話，購房者就很難追回這些錢。②開發(fā)商會存在著不可控性，在認籌的期間內(nèi)，開發(fā)商并不會告訴購房者具體的房價。如果認籌的人多了，那么開發(fā)商很有可能會提高房價，然后再去打一些小折扣。
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1)在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。2)需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還?；蚴欠裾J同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，那就不能退款。
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買房交認籌金可以退，因為認籌沒有任何法律效應，所以購房人在認籌當中交納的認籌金或者誠意金是可以隨時退還的。但是若在認購和簽訂正式交易合同時，需要逐條謹慎來閱讀，規(guī)避一些風險問題。如果交易雙方有約定為認籌金為定金，則可按合同所協(xié)商的執(zhí)行，那也就不會退認籌金了。認籌和認購的主要區(qū)別：①認籌購房就是售樓方在正式銷售樓房前，通過優(yōu)先選房或抽獎送車位等方式，吸引有購房意愿的購房人提前向售樓方繳納一部分認籌金。通常進行認籌時，購房人需先填寫購房資料，并交納一部分認籌金，幾千元至幾萬元不等。②認購就是售樓方承諾在約定的時間內(nèi)保證不賣給除認購人以外的人，認購人則保證將在這個時間內(nèi)遵守約定與售樓方就買房進行商談。這種認購行為的性質(zhì)是雙方約定的為以后訂立合同而談判的義務。
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糾結(jié)過去的事沒意義！所以要寫 認籌 而不是賣 就是鉆法律空！政府機構(gòu)也沒辦法處罰！ 先上車后補票 已經(jīng)是政府普遍默許的事實！取得預售證后 和約就受法律保護。按合同辦！一般他們多數(shù)也就說說而已！給你形成心理壓力 催你盡快完成和約！ 很少真的因為這個跟客戶打官司的！
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