買房認(rèn)籌金可以退嗎?

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• 138****8651

  認(rèn)籌是開發(fā)商的一種營銷方式，可以說是開發(fā)商或者售樓代理商在開盤前蓄客的一種手段。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫含有編號的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。等到正式開盤時，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。
  之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。 認(rèn)籌以后，開盤時一般會享有一定價格優(yōu)惠及優(yōu)先選房權(quán)。一般來說，開盤的時候如果你選中了房，認(rèn)籌金就轉(zhuǎn)為定金，不給退的；但如果沒選中房，在一定時間內(nèi)（一般7天至一個月）會退給你。

  查看全文↓ 2017-02-15 09:58:04
• 135****0844

  一般進(jìn)行認(rèn)籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者?！罢J(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。
  
  在沒有簽訂任何條款的時候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
  
  需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金）。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

  查看全文↓ 2017-02-15 09:57:11
• 135****7212

  認(rèn)籌是什么:
  “認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。
  第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
  
  認(rèn)籌金可以退嗎:
  在沒有簽訂任何條款的時候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
  需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

  查看全文↓ 2017-02-15 09:54:49
• 158****5607

  買房認(rèn)籌金能不能退分兩種情況。
  　　1）在沒有簽訂任何條款的時候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。
  　　而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
  　　2）需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會退還。
  　　或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。
  
  　　2、“認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。
  
  　　第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

  查看全文↓ 2017-02-15 09:53:40

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• 問 買房的認(rèn)籌金可以退嗎
  答

  買房子的認(rèn)籌金當(dāng)然是可以退的，因?yàn)檎J(rèn)籌金其實(shí)和訂金不一樣，認(rèn)籌金并不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果在繳納了認(rèn)籌金之后，購房者又沒有選中自己比較理想的房屋，那此時開發(fā)商是需要把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購房者。若是想到了自己喜歡的戶型，那么在買房的時候可以把繳納的認(rèn)籌金用來抵消房款。并不是所有的樓盤都是要繳納認(rèn)籌金的，而且買房認(rèn)籌其實(shí)也會存在以下這些風(fēng)險：①認(rèn)籌的行為確實(shí)存在著不確定性，很多樓盤在認(rèn)購的時候，其實(shí)并沒有拿到商品房的預(yù)售許可證，如果此時消費(fèi)者繳納認(rèn)籌金的話，那么政府部門是沒有辦法進(jìn)行監(jiān)管的，將來如果樓盤出現(xiàn)了問題，開發(fā)商捐款潛逃的話，購房者就很難追回這些錢。②開發(fā)商會存在著不可控性，在認(rèn)籌的期間內(nèi)，開發(fā)商并不會告訴購房者具體的房價。如果認(rèn)籌的人多了，那么開發(fā)商很有可能會提高房價，然后再去打一些小折扣。

• 問 買房交認(rèn)籌金可以退嗎
  答

  1)在沒有簽訂任何條款的時候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。2)需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會退還?；蚴欠裾J(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，那就不能退款。

• 問 買房交認(rèn)籌金可以退嗎
  答

  買房交認(rèn)籌金可以退，因?yàn)檎J(rèn)籌沒有任何法律效應(yīng)，所以購房人在認(rèn)籌當(dāng)中交納的認(rèn)籌金或者誠意金是可以隨時退還的。但是若在認(rèn)購和簽訂正式交易合同時，需要逐條謹(jǐn)慎來閱讀，規(guī)避一些風(fēng)險問題。如果交易雙方有約定為認(rèn)籌金為定金，則可按合同所協(xié)商的執(zhí)行，那也就不會退認(rèn)籌金了。認(rèn)籌和認(rèn)購的主要區(qū)別：①認(rèn)籌購房就是售樓方在正式銷售樓房前，通過優(yōu)先選房或抽獎送車位等方式，吸引有購房意愿的購房人提前向售樓方繳納一部分認(rèn)籌金。通常進(jìn)行認(rèn)籌時，購房人需先填寫購房資料，并交納一部分認(rèn)籌金，幾千元至幾萬元不等。②認(rèn)購就是售樓方承諾在約定的時間內(nèi)保證不賣給除認(rèn)購人以外的人，認(rèn)購人則保證將在這個時間內(nèi)遵守約定與售樓方就買房進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的性質(zhì)是雙方約定的為以后訂立合同而談判的義務(wù)。

• 問 ??購房認(rèn)籌金能退嗎?買房認(rèn)籌金如何退?
  答

  認(rèn)籌金一般會出現(xiàn)在買房子的過程中，開發(fā)商會先要求交認(rèn)籌金，等房子放出來后通知你去選房，但是選不選的到房就不一定了，如果**后你沒有選到房，認(rèn)籌金是可以退的，一般需要1個月左右。

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• 問 買房認(rèn)籌金有意義嗎? 買房如何進(jìn)行認(rèn)籌 認(rèn)籌金可以退嗎？
  答

  糾結(jié)過去的事沒意義！所以要寫 認(rèn)籌 而不是賣 就是鉆法律空！政府機(jī)構(gòu)也沒辦法處罰！ 先上車后補(bǔ)票 已經(jīng)是政府普遍默許的事實(shí)！取得預(yù)售證后 和約就受法律保護(hù)。按合同辦！一般他們多數(shù)也就說說而已！給你形成心理壓力 催你盡快完成和約！ 很少真的因?yàn)檫@個跟客戶打官司的！

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