買房交了定金可以換樓層嗎？買房子交了定金簽了協(xié)議還能換樓層嗎？

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• 132****3247

  一、買房子如果交了定金，只要不退房的，是可以與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商、申請(qǐng)更改樓層，和購(gòu)房面積的。雙方的買賣是建立在公平、友好協(xié)商的基礎(chǔ)之上的。
  二、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。
  三、購(gòu)房定金具有下列法律特征:
  1、定金具有從屬性。
  定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
  2、定金的成立具有實(shí)踐性。
  定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。
  3、定金具有預(yù)先支付性。
  只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。
  4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。
  即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:40:03
• 135****5810

  要看《房屋定購(gòu)協(xié)議》。如沒(méi)有指定房號(hào)，肯定可以更換；如指定房號(hào)，可找開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理，一般情況下除了不要求退定金，換房基本都沒(méi)問(wèn)題的。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:39:55
• 137****1170

  這個(gè)可以跟售樓人員協(xié)商，只交定金應(yīng)該可以換樓層，但還要有空余的房才行。魏國(guó)鵬律師解答：您好。很高興為您解答簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)還能不能退定金的問(wèn)題。首先應(yīng)當(dāng)了解認(rèn)購(gòu)書(shū)與定金的法律性質(zhì)。認(rèn)購(gòu)書(shū)在于約束雙方在一定時(shí)限內(nèi)就訂立房屋買賣合同繼續(xù)進(jìn)行磋商談判，以**大誠(chéng)意促使合同訂立。認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，出賣人必須保留房屋至約定磋商之日，此前不得另行定購(gòu)或轉(zhuǎn)售，但買受人不能如期而至則坐失商機(jī)；
  買受人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但出賣人另行訂購(gòu)或轉(zhuǎn)售則無(wú)法實(shí)現(xiàn)權(quán)利。定金能夠制約雙方當(dāng)事人履行各自義務(wù)：出賣人可以保留商機(jī)，但另行訂購(gòu)或轉(zhuǎn)售則雙倍返還定金；買受人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但自身原因而不能訂立合同則喪失定金。定金具有督促、制約、保障的功效，定金罰則對(duì)雙方當(dāng)事人平等適用。《商品房合同司法解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！币簿褪钦f(shuō)，返還定金的條件是“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”，喪失定金的條件為“因當(dāng)事人一方原因”，故買受人應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)間與地點(diǎn)繼續(xù)磋商合同事宜，否則將喪失定金。
  認(rèn)購(gòu)書(shū)分為已決條款與未決條款，已決條款不得變更，需要磋商的是未決條款與已決條款的細(xì)節(jié)部分，進(jìn)行磋商但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同不能訂立的，屬于“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”，定金可以返還。
  由此可知，定金可以保障買受人利益，也可以變成購(gòu)房陷阱。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:39:46
• 137****7539

  這個(gè)按照規(guī)定不可以
  但是如果開(kāi)發(fā)商同意也可以啊
  原則上換大不換小，換高不換低

  查看全文↓ 2019-10-13 20:39:39
• 131****2708

  選樓層是極其講究的一件事，所謂選擇不對(duì)，努力白費(fèi)。我國(guó)的文化博大精深，五千年文明的積累，里面有很多玄機(jī)。至于選樓層方面，有專家根據(jù)祖先們的數(shù)字經(jīng)驗(yàn)對(duì)現(xiàn)代社會(huì)居住不同樓層的人的命運(yùn)進(jìn)行了大量研究和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，驗(yàn)證了那些古人的智慧。
  不論是買房還是租房，如果是小高層的話，16、17樓還不錯(cuò)。如果是大高層的話，一定要選18層以上的。
  有些事雖然看不見(jiàn)摸不著，但是是確實(shí)存在的。如果選的樓層不合適，會(huì)帶來(lái)霉運(yùn)的，不管是積善行德，還是努力奮斗都是沒(méi)用的。買房要么買16層，要么買17層，其他樓層千萬(wàn)不要買，非常不吉利：
  1、2:一窮二白。住這兩層一輩子與財(cái)無(wú)緣。
  3、5:三尸五鬼。這兩層容易出現(xiàn)詭異事件。遭遇飛來(lái)橫禍和含冤而死的孤魂野鬼，都聚集在3層和5層，他們特意避過(guò)4層。數(shù)碼相機(jī)出現(xiàn)之前，有時(shí)拍照捕獲到的鬼臉大部分都發(fā)生在這兩層。
  4:諧音“死”。惡運(yùn)較多，容易有不測(cè)風(fēng)云。
  6：六神無(wú)主、六親不認(rèn)。 住這層的人以后容易出現(xiàn)精神類疾病。也是出現(xiàn)不孝子**多的樓層，如果希望自己老的時(shí)候能有善終的話，千萬(wàn)不要選6層。
  7：雜七雜八、亂七八糟、七竅生煙。 古人對(duì)7和8這兩個(gè)數(shù)字洞察深刻，積累了大量的經(jīng)驗(yàn)，這是很不吉利的數(shù)字，非常影響風(fēng)水。
  8: 七上八下、七扭八歪。 人生歪路和下坡路較多，沒(méi)有發(fā)達(dá)的機(jī)會(huì)。
  9:九死一生、含笑九泉。 容易遭遇血光之災(zāi)。
  10:十室九空、十惡不赦。容易家破人亡，妻離子散。
  11:光桿。單身的容易找不到對(duì)象，以后孩子也不容易找到對(duì)象。即使能找到，夫妻也不和睦，容易離婚。
  12:一窮二白。又窮又白，比1和2層更慘。
  13:不詳?shù)南笳?。在?*后的晚餐》這幅油畫(huà)里面，第十三個(gè)人就是出賣耶酥的叛徒，他叫猶大。耶穌在吃完了晚飯后，第二天就被殺害了。
  14:諧音“要死”。
  15:“農(nóng)歷逢初一、十五不能出遠(yuǎn)門”，這是我國(guó)數(shù)千年來(lái)流傳下來(lái)的說(shuō)法，大浪淘沙，傳遞數(shù)千年而從未間斷過(guò)，不可不信。 這是個(gè)非常不吉利的數(shù)字，比13層更容易招來(lái)惡運(yùn)。
  18:18層地獄。
  16和17層比較好。也是小高層中**受歡迎的樓層。但是，如果是大高層的話，還是不要選16和17層了。因?yàn)榈鬲z是有18層的，1到18層，每層一個(gè)判官，16和17層的痛苦也沒(méi)人能受得了：
  16層：火山地獄。這一層的人死后將被趕入火山之中活燒而不死，一輩子都要承受烈火的灼燒。
  17層：石磨地獄。這一層的人死后將打入石磨地獄。用石磨一點(diǎn)一點(diǎn)把身體磨成肉醬。整個(gè)人磨完后，重新塑造成人，然后繼續(xù)磨成肉醬，如此無(wú)限反復(fù)，每一次磨的時(shí)候，都是在精神極其清醒的情況下進(jìn)行的，其痛苦遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出于人間的凌遲之苦。
  總之：如果是大高層，一定要選18層以上，并且不要帶4的。如果是小高層，那就選16或者17層，相對(duì)其他樓層好一點(diǎn)。樓層不滿16的小區(qū)，每個(gè)樓層都充斥著惡運(yùn)，整個(gè)小區(qū)以及周邊的風(fēng)水都深受感染，千萬(wàn)不要考慮，再便宜都不能要

  查看全文↓ 2019-10-13 20:39:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交了定金可以換樓層嗎? 買房子交了定金簽了協(xié)議還能換樓層嗎
  答

  一、買房子如果交了定金，只要不退房的，是可以與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商、申請(qǐng)更改樓層，和購(gòu)房面積的。雙方的買賣是建立在公平、友好協(xié)商的基礎(chǔ)之上的。二、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。三、購(gòu)房定金具有下列法律特征:1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2、定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。3、定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問(wèn) ??交定金了不能換樓層嗎？買房子交了定金簽了協(xié)議還能換樓層嗎？
  答

  如果房屋不好賣也許還可以，如果房屋緊俏可能性就不大了，你可以試一試。而且現(xiàn)在一般會(huì)有建委備案和網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，所以不能換的可能性會(huì)比較大。

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• 問(wèn) ??買房交了定金可以換樓層嗎？交了定金可以在這棟換樓層不？
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  買房子，定金交了，還能換樓層需要和你的置業(yè)顧問(wèn)溝通主要看開(kāi)發(fā)商好不好講話

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• 問(wèn) 交了定金還能換樓層嗎？
  答

  按法你無(wú)權(quán)單方面變更，只能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商了。

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• 問(wèn) 買房交了定金可以換樓層嗎？請(qǐng)問(wèn)能更換樓層嗎？
  答

  這個(gè)問(wèn)題得和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，一般只要在他們權(quán)限范圍內(nèi)都會(huì)滿足客戶要求，但不同樓層可能價(jià)位不一樣。如果您想換的樓層好些的可能會(huì)補(bǔ)一部分費(fèi)用。

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