請問購買房產(chǎn)糾紛常見的有哪些？

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• 145****3965

  霸王合同
  在房屋買賣中，雖然房屋買賣合同有統(tǒng)一范本，但依然有房產(chǎn)開發(fā)商會基于某些因素的考慮在合同中加入對購房者不公平的條款。雖然購房者有話語權，但是如果要購買該開發(fā)商的房子就必須簽署這樣的合同，這也就是我們所說的霸王條款，對于這些條款消費者似乎很難反抗。
  值得提醒的是，一般霸王條款多藏匿于購房合同的補充協(xié)議中，而這些補充協(xié)議都基本是開發(fā)商的律師團隊本著保護開發(fā)商的立場而制定的，購房者一定要對合同中的任一細節(jié)都多加留心，特別是附在后文的補充協(xié)議，這往往會成為不少糾紛的導火線。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:28:34
• 152****0548

  定金糾紛
  在所有問題都了解清楚并打算購買時，消費者就要開始支付一定的金額了。在此，需要提醒購房者要分清“訂金”以及“定金”的區(qū)別。定金,簡單的說就是預先給付開發(fā)商的金額，需要注意的是如果購房者違約，定金不會退還，如果開發(fā)商違約，就要向購買方雙倍返還定金。
  而訂金是在房產(chǎn)交易過程中預付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)，定金也就當然不能適用?！坝喗稹痹诜缮蠜]有明文規(guī)定，在市場上類似的稱呼還有“認籌金”、“誠意金”等。出現(xiàn)在房屋認購書中的“訂金”，是購房者對開發(fā)商的保證，在實踐中一般被視為預付款。如果買方交付的是“訂金”，不論哪一方反悔，賣方都只須原數(shù)退還“訂金”就可。
  不過，要提醒大家的是，購買者在支付金額簽約合同時，一定要認真閱讀，合同上一般會注明這筆金額是否會退還、幾個工作日內(nèi)退還等重要內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:28:29
• 145****9029

  廣告欺騙
  現(xiàn)在樓盤廣告可謂是鋪天蓋地，而多數(shù)人也相信廣告效應，房子畢竟不可能像買車一樣，可以先體驗。首先，要注意在買房子的時候要選擇正規(guī)房屋銷售地點，有固定地點，證件齊全的房地產(chǎn)企業(yè)，不要選擇路邊野廣告的消息。有些人會利用內(nèi)部價等誘餌騙取消費者的金錢，所以在選擇時要慎重，不要輕信小廣告之類的。在選房子的時候，除了要實地看房以外，還要查看房地產(chǎn)商的營業(yè)執(zhí)照和“五證兩書”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，另外，交房時開發(fā)商是否提供"一表兩書"，即《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《房屋移交書》。缺少任何一項都有可能給接下來的購房或者交房帶來麻煩。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:28:24

相關問題

• 問 想請問下購買房產(chǎn)糾紛常見的有哪些？
  答

  房產(chǎn)糾紛主要有哪些(一)房屋產(chǎn)權糾紛。主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。(二)房屋買賣糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點和難點問題。(三)房屋優(yōu)先購買權糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關系，權利人在出賣房屋時，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權而引發(fā)的糾紛。(四)房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護維修、公房承租權等方面的法律問題。(五)房屋抵押、典當糾紛。（六)房地產(chǎn)相鄰關系糾紛。這是一種經(jīng)常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設置等問題而引起的糾紛。

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• 問 購買期房時常見的糾紛有哪些？
  答

  聽說買期房常有問題，比如遇到延遲交房，房子質(zhì)量和宣傳的也不一樣，還有合同糾紛之類的。所以要特別小心，多問幾遍才行。

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• 問 請問房產(chǎn)糾紛解決有哪些好的方法呢？
  答

  一、共有房屋的形式有哪些？共有房屋主要分為兩種，一種是按份共有的房屋，一種是共同共有的房屋。按份共有就是說共有人是按照一定的份額出資，合伙購買了該房屋，在這種情況下，共有人有權在經(jīng)過了共有人同意的前提下，將自己的份額轉(zhuǎn)讓出去，不過，其他共有人有優(yōu)先購買的權利。共同共有的意思就是說，房屋是屬于當事人以及與當事人具有親屬關系或者婚姻關系的人，比如房屋人的丈夫或妻子，或者是其子女等家庭成員。在這種情況下，房屋的共有人對房屋有平等的權。共有房屋買賣糾紛二、常見的共有房屋買賣糾紛有哪些？1、如果房屋共有人的其中一方瞞著其他共有人將房屋賣給了第三人，其他共有人發(fā)現(xiàn)后，主張該房屋買賣合同無效，這時便會引起糾紛。2、還一種情況就是，房屋共有人中的一方在其他共有人不知情的情況下，將房屋委托給中介進行房產(chǎn)交易，其他共有人發(fā)現(xiàn)后，主張該居間合同無效，這時也會引起糾紛。三、如何解決共有房屋買賣糾紛？1、協(xié)商俗話說“萬事好商量”，如果真的發(fā)生了共有房屋買賣糾紛，那么初的解決方法就應該是協(xié)商。房屋的共有人之間，或者是房屋共有人與第三方之間都可以通過溝通交流的方式來解決糾紛，畢竟沒有人想要讓事情變得復雜。2、調(diào)解如果協(xié)商的辦法行不通的話，那就可以選擇調(diào)解，讓相關部門來幫助解決糾紛，比如房管局，派出所或者是居民委員會等部門。俗話說“聽人勸，吃飽飯”，相信一旦有了執(zhí)法人員的指導，矛盾應該就能夠得到更好地解決。3、仲裁如果調(diào)解的方式都沒有能夠解決問題的話，那就只能選擇仲裁的方式了。當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)提出申請，仲裁機構(gòu)經(jīng)過調(diào)查，做出仲裁決定，當事人必須嚴格執(zhí)行此結(jié)果，從而使得糾紛得以解決。

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• 問 常見的房產(chǎn)買賣糾紛有哪些？
  答

  一房多賣，付了錢后給不了房產(chǎn)證，房子沒有房產(chǎn)證等很多情況的。途徑只有采用法律途徑了，不過一般都有損失，因此一般建議在買房時找一個好的中介，另外加小心。

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• 問 ??購買房子糾紛常見的都有哪些呢？
  答

  1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務，沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務，需要向購房者返還雙倍定金。2、一房二賣糾紛一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權情況，**好將房屋所有權證書提存;第三，房子交易的款項不要一次性付清;**后，網(wǎng)簽要及時。3、二手房買賣中承租人糾紛合同簽訂完之后，很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權，而導致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應該要求承租人放棄優(yōu)先購買權的書面承諾。4、房屋質(zhì)量糾紛房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設行政主管部門投訴;第二，雙方協(xié)商調(diào)解;第三，向仲裁機構(gòu)提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護自己正當權益。5、中介費糾紛很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因為一些原因無法履行，這個時候購房者想要要回中介費，但是中介機構(gòu)卻不退。對于這樣的問題，需要具體分析，應該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時候，**好在協(xié)議中約定好中介費的退回情況。6、房屋廣告虛假糾紛售房者買房的時候很喜歡對自己的房屋進行美化，比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立**等，但是**后購房者收房的時候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對于這樣的情況，購房者應該將廣告中有的事物寫進合同中，并且約定好虛假的話應該承擔什么違約責任。7、共有房產(chǎn)單獨處分糾紛一般夫妻共同財產(chǎn)處分的時候容易出現(xiàn)這樣的糾紛，購房者事先沒有進行詳細的調(diào)查，也沒有看房產(chǎn)證，很有可能出現(xiàn)合同解除的風險。所以，購房者買房之前一定要查看房產(chǎn)證，詢問財產(chǎn)是否有共有關系。8、小產(chǎn)權房買賣糾紛很多小產(chǎn)權房因為價格比較低而受到很多人的青睞，但是購房者要知道買賣這種產(chǎn)權性質(zhì)的房屋是存在很大的法律風險的。如果發(fā)生糾紛，買賣合同就是無效的，**后房子還要被退回。**購房者來說就是吃了很大的虧。9、房屋配套設施無法及時使用糾紛很多購房者買了房子但是住進去之后發(fā)現(xiàn)房子配套的暖氣等無法使用。我國法律沒有明確規(guī)定這些配套不能正常使用的情況，因此，一定要在購房合同中對這些問題進行約定。10、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛購房者買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒有遷出，購房者要求售房者盡快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對于這樣的情況，購房者一定要在合同的補充協(xié)議中進行約定，一定要約定好不履行的違約責任。

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