常見的房產(chǎn)買賣糾紛有哪些？

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• 136****6034

  一房多賣，付了錢后給不了房產(chǎn)證，房子沒有房產(chǎn)證等很多情況的。途徑只有采用法律途徑了，不過一般都有損失，因此一般建議在買房時(shí)找一個(gè)好的中介，另外加小心。

  查看全文↓ 2014-04-26 16:47:37
• 155****6542

  上家在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛桑热缦录椅窗磿r(shí)付款，否則要對(duì)下家承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí)，下家可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計(jì)算。
  2、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但下家想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過戶手續(xù)。上家不過戶時(shí)，下家如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，**好將房屋進(jìn)行保全。
  3、要求返還定金引起的糾紛按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。按照法律的規(guī)定，支付定金應(yīng)當(dāng)簽訂定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一個(gè)“收條”，上面寫了“定金”兩個(gè)字，而且在支付定金的時(shí)候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那這個(gè)定金的性質(zhì)是無(wú)法確定的。如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一個(gè)“收條”，上面寫了“定金”兩個(gè)字，而且在支付定金的時(shí)候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那這個(gè)定金的性質(zhì)是無(wú)法確定的，在這種情況下，下家不想購(gòu)買房屋，定金應(yīng)當(dāng)返還。
  4、要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效引起的糾紛要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求，法院在審理這類案件時(shí)會(huì)根據(jù)雙方的過錯(cuò)程度的不同，來(lái)判定各方承擔(dān)的責(zé)任。
  5、因“黑白合同”引起的糾紛“黑白合同”又稱陰陽(yáng)合同，指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。在因“黑白合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況下，原則上以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來(lái)承擔(dān)的，也就是說，誰(shuí)認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰(shuí)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。但是，這樣的規(guī)定并不全面，因?yàn)閮煞莺贤暮炗啎r(shí)間并不一定有先后，可能是同時(shí)簽訂的。如果一定要以后一份合同為準(zhǔn)的話，這時(shí)就會(huì)難以認(rèn)定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價(jià)格才符合雙方的真實(shí)意愿。
  6、因戶口遷移引起的糾紛房屋交付后，下家才發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。房屋交付后，下家才發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。所以此類糾紛暫時(shí)不能通過法律途徑解決。
  二、買房糾紛怎樣解決
  1、爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的**常見途徑針對(duì)房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購(gòu)房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。
  2、求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)商品房購(gòu)銷產(chǎn)生爭(zhēng)議解決過程中單個(gè)購(gòu)房者與開發(fā)商相比處于弱勢(shì)，購(gòu)房者可將商品房購(gòu)銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)相關(guān)商品房購(gòu)銷糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問題。
  3、向政府主管部門申請(qǐng)申請(qǐng)調(diào)解處理針對(duì)所購(gòu)商品房存在的與購(gòu)房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假?gòu)V告、收費(fèi)等問題，購(gòu)房者可向包括地方建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃委員會(huì)、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請(qǐng)調(diào)解、處理。
  4、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議之外的糾紛，如購(gòu)房合同的履行等問題，購(gòu)房者可依據(jù)購(gòu)房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。
  5、通過法院司法途徑購(gòu)房者通過協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決的房地產(chǎn)爭(zhēng)議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。小貼士：購(gòu)房者在選擇解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的途徑時(shí)，應(yīng)立足于解決問題，分清不同的法律、利害關(guān)系，而不要引起訟爭(zhēng)。

  查看全文↓ 2014-04-23 22:34:21

相關(guān)問題

• 問 二手房產(chǎn)買賣時(shí)，常見的糾紛有哪些？
  答

  （一）因定金引起的糾紛買賣雙方在房產(chǎn)中介的居間下簽署的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，經(jīng)三方簽章確認(rèn)后生效為定金協(xié)議，適用于定金罰則。如果買方違約，賣方?jīng)]收其定金；賣方違約，須雙倍返還定金。也就是說，您需要謹(jǐn)慎繳納定金，因?yàn)槟坏┻`約就不能要回定金了，所以要看好了再買。（二）因逾期支付房款引起的糾紛買方需要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額審批通過的話，買方不能按時(shí)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足，仍要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。所以您要確定好是不是能夠通過貸款審批再買房子。

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• 問 常見物業(yè)糾紛有哪些？
  答

  物業(yè)糾紛主要有6種類型 ：調(diào)查顯示，目前物業(yè)糾紛的類型包括：業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)糾紛；公共費(fèi)用分?jǐn)偧m紛；小區(qū)車位收費(fèi)引發(fā)的糾紛；業(yè)主私搭濫建引起的糾紛；業(yè)主在小區(qū)人身財(cái)產(chǎn)丟失所受到侵害或傷害引起的糾紛；開發(fā)商、前期物業(yè)管理公司拒不撤出管理區(qū)域引起的糾紛等。

• 問 請(qǐng)問購(gòu)買房產(chǎn)糾紛常見的有哪些？
  答

  霸王合同在房屋買賣中，雖然房屋買賣合同有統(tǒng)一范本，但依然有房產(chǎn)開發(fā)商會(huì)基于某些因素的考慮在合同中加入對(duì)購(gòu)房者不公平的條款。雖然購(gòu)房者有話語(yǔ)權(quán)，但是如果要購(gòu)買該開發(fā)商的房子就必須簽署這樣的合同，這也就是我們所說的霸王條款，對(duì)于這些條款消費(fèi)者似乎很難反抗。值得提醒的是，一般霸王條款多藏匿于購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議中，而這些補(bǔ)充協(xié)議都基本是開發(fā)商的律師團(tuán)隊(duì)本著保護(hù)開發(fā)商的立場(chǎng)而制定的，購(gòu)房者一定要對(duì)合同中的任一細(xì)節(jié)都多加留心，特別是附在后文的補(bǔ)充協(xié)議，這往往會(huì)成為不少糾紛的導(dǎo)火線。

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• 問 ??請(qǐng)問買賣住房糾紛常見的有多少種？
  答

  大家在產(chǎn)生房產(chǎn)買賣糾紛的時(shí)候肯定是可以自己去解決的，但是如果自己解決不了的時(shí)候很多人都會(huì)選擇去起訴對(duì)方，但是如果要起訴對(duì)方肯定還是要把起訴的基本情況寫一個(gè)起訴狀才可以，那么房產(chǎn)買賣糾紛起訴狀怎么寫呢？房產(chǎn)交易過程中常見的糾紛有哪幾種？下面來(lái)看看吧。房產(chǎn)買賣糾紛起訴狀 房產(chǎn)交易過程中常見的糾紛有哪幾種房產(chǎn)買賣糾紛起訴狀當(dāng)事人基本情況，包括原告、被告、第三人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所等。如果當(dāng)事人是法人或其他組織的，要寫明該法人或組織的名稱、住所、法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)。如果原告有委托代理人（律師或其他委托人）參加房產(chǎn)糾紛訴訟，還應(yīng)當(dāng)寫明代理人的基本情況以及與被代理人的關(guān)系。房產(chǎn)買賣糾紛起訴狀 房產(chǎn)交易過程中常見的糾紛有哪幾種房產(chǎn)交易過程中常見的糾紛有哪幾種1、定金糾紛，有關(guān)定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見的種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。2、一房二賣糾紛，有關(guān)一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡(jiǎn)單來(lái)說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個(gè)人。避免一房二賣，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，購(gòu)房者要保證定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，將房屋所有權(quán)證書提存；第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清；**后，網(wǎng)簽要及時(shí)。

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• 問 深圳二手房買賣常見糾紛有哪些？
  答

  深圳二手房糾紛律師：黃華律師(12年律師經(jīng)驗(yàn))二手房買賣糾紛律師：廣東蛇口律師事務(wù)所(中國(guó)首家律師事務(wù)所)律師事務(wù)所地址：深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈A座14層黃律師聯(lián)系方式：本問題回答者后邊的號(hào)碼

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