??預(yù)售合同交房產(chǎn)稅嗎？有商品房買賣合同，不辦房產(chǎn)證，能逃避房產(chǎn)稅嗎？

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• 146****9919

  第一種是：一手房交易時的契稅，這個是簽訂經(jīng)備案的商品房買賣合同之日起1個月內(nèi)交契稅。否則要交滯納金
  第二種是：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從上海、重慶城市開始，目前全國只有兩個城市收房產(chǎn)稅。
  交房產(chǎn)稅和有沒有房產(chǎn)證無關(guān)，原因如下：
  　　1、房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
  　　2、房產(chǎn)稅的征收標準：
  　　房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：
  　?。?）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
  　　（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
  　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  　　（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
  　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
  　?。?）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
  　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
  無論想躲避哪種稅，都不建議不辦房產(chǎn)證，因小失大

  查看全文↓ 2019-10-13 23:32:59
• 145****7273

  房產(chǎn)稅和土地使用稅是由房屋和土地的所有權(quán)人繳納的，你可能是企業(yè)租賃集體土地建了廠房，然后企業(yè)自用，象這種情況，房產(chǎn)稅是肯定要繳的，因為廠房雖然沒有房產(chǎn)證，但它的所有權(quán)還是企業(yè)的，而土地使用稅是不用繳納的，因為這個土地的所有人不是你，你只是租賃而已，這個稅應(yīng)該由土地所有人來繳納。
  如果土地租金不包含上述稅費，則有承租人繳納

  查看全文↓ 2019-10-13 23:32:50
• 138****3693

  不辦房產(chǎn)證，不用交稅，但是房屋產(chǎn)權(quán)并不屬于自己，無法獲得法律的保護，因此風(fēng)險比較大。
  房產(chǎn)證：
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:32:44

相關(guān)問題

• 問 預(yù)售合同交房產(chǎn)稅嗎？房產(chǎn)稅是拿到房產(chǎn)證后繳還是預(yù)售合同？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。至于問題中簽合同時給還是拿房產(chǎn)證時給，是不表述的所要交納的契稅和其他營業(yè)稅之類的稅。簽合同時一般是不交納稅的，一般在辦理房產(chǎn)登記和房產(chǎn)過戶過程中，要交納相關(guān)稅費的。

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• 問 預(yù)售合同交房產(chǎn)稅嗎？購房合同房要交房產(chǎn)稅?
  答

  房產(chǎn)原值中應(yīng)包括契稅和預(yù)售合同交的印花稅。根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅[2008]152號）第一條“對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算?！奔啊镀髽I(yè)會計制度》第二十七條第一款第一項“購置的不需要經(jīng)過建造過程即可使用的固定資產(chǎn)，技實際支付的買價、包裝費、運輸費、安裝成本、交納的有關(guān)稅金等，作為入賬價值?！?，依此規(guī)定：契稅和預(yù)售合同交的印花稅應(yīng)為購置中交納的有關(guān)稅金，應(yīng)作為房產(chǎn)原值。

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• 問 預(yù)售合同交房產(chǎn)稅嗎
  答

  開發(fā)商一般都是要求簽訂合同的時候支付，這樣可以在收齊之后先去辦手續(xù)，也有的是交房的時候繳納，但是沒有等到房產(chǎn)證辦好繳納的。 這個先交后交沒區(qū)別的，錢數(shù)是不會變的

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• 問 購買商品房是拿到房產(chǎn)證交房產(chǎn)稅？還是買完就交房產(chǎn)稅？
  答

  先交稅才能辦理房產(chǎn)證的。

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• 問 辦房產(chǎn)證需要商品房買賣合同嗎？
  答

  預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷售的一個主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風(fēng)險。簽訂預(yù)售合同時主要有以下一些注意事項：1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。2、確認開發(fā)商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。應(yīng)當明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與**終實測面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應(yīng)當在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。6、及時辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。

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