預售合同交房產稅嗎？房產稅是拿到房產證后繳還是預售合同？

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• 138****5872

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。至于問題中簽合同時給還是拿房產證時給，是不表述的所要交納的契稅和其他營業(yè)稅之類的稅。簽合同時一般是不交納稅的，一般在辦理房產登記和房產過戶過程中，要交納相關稅費的。

  查看全文↓ 2019-10-13 21:29:03
• 148****4574

  我國還沒有開征房產稅，如果征收房產稅的話，不是在買賣過程中征收，而是要對房屋所有者年年征收的，是對所有房屋按面積征收，還是除出一定面積不征收 只對多出面積征收？具體怎么征收，只有人提過提案，國家還沒有制定出具體政策和法律。
  你所說的房產稅，可能是房子交易過程中的稅費。房子交易過戶，一般要把稅費交清才簽發(fā)產權證的。

  查看全文↓ 2019-10-13 21:28:58
• 143****5188

  房產稅和土地使用稅是由房屋和土地的所有權人繳納的，你可能是企業(yè)租賃集體土地建了廠房，然后企業(yè)自用，象這種情況，房產稅是肯定要繳的，因為廠房雖然沒有房產證，但它的所有權還是企業(yè)的，而土地使用稅是不用繳納的，因為這個土地的所有人不是你，你只是租賃而已，這個稅應該由土地所有人來繳納。
  如果土地租金不包含上述稅費，則有承租人繳納

  查看全文↓ 2019-10-13 21:28:50

相關問題

• 問 預售合同交房產稅嗎
  答

  開發(fā)商一般都是要求簽訂合同的時候支付，這樣可以在收齊之后先去辦手續(xù)，也有的是交房的時候繳納，但是沒有等到房產證辦好繳納的。 這個先交后交沒區(qū)別的，錢數是不會變的

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• 問 預售合同交房產稅嗎？購房合同房要交房產稅?
  答

  房產原值中應包括契稅和預售合同交的印花稅。根據《財政部 國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）第一條“對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規(guī)定進行核算。”及《企業(yè)會計制度》第二十七條第一款第一項“購置的不需要經過建造過程即可使用的固定資產，技實際支付的買價、包裝費、運輸費、安裝成本、交納的有關稅金等，作為入賬價值。” ，依此規(guī)定：契稅和預售合同交的印花稅應為購置中交納的有關稅金，應作為房產原值。

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• 問 ??預售合同交房產稅嗎？有商品房買賣合同，不辦房產證，能逃避房產稅嗎？
  答

  第一種是：一手房交易時的契稅，這個是簽訂經備案的商品房買賣合同之日起1個月內交契稅。否則要交滯納金第二種是：房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從上海、重慶城市開始，目前全國只有兩個城市收房產稅。交房產稅和有沒有房產證無關，原因如下：　　1、房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產?！　?、房產稅的征收標準：　　房產稅征收標準從價或從租兩種情況：　?。?）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；　　（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%?！　》慨a稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%?！　》慨a稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：　?。?）以房產原值為計稅依據的　　應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）　?。?）以房產租金收入為計稅依據的　　應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)無論想躲避哪種稅，都不建議不辦房產證，因小失大

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• 問 購買商品房是拿到房產證交房產稅？還是買完就交房產稅？
  答

  先交稅才能辦理房產證的。

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• 問 怎樣少交房產稅?怎樣少繳房產稅，怎樣少繳房產稅知識
  答

  【稽查實例】稅務稽查發(fā)現(xiàn)，公司A項目，出租地下車庫，按租賃合同，租期30年，一次性收取30年租金3,000萬元（不含增值稅金額），并開具全額增值稅發(fā)票。公司除按3,000萬元確認租賃收入，繳納增值稅外，同時申報繳納房產稅。年租金=3,000萬元÷30年=100萬元。年申報房產稅=100萬×12%=12萬元，截至稽查日，累計已出租4年，申報四年房產稅總計48萬元。這是金穗源商學院太原地區(qū)《稅務稽查實戰(zhàn)訓練營》一個案例，都是穗友們日常處理的業(yè)務，那我們看看稅務稽查人員的處理： 【稽查人員A認為】一次收取租金3,000萬元，并開具全額增值稅發(fā)票，按納稅與資金匹配的原則，應該一次性確認全部。應比照企業(yè)所得稅、增值稅等都一次性確認收入，繳納房產稅3,000萬×12%=360萬元，要求補稅、罰款，并加收滯納金?！净槿藛TB認為】根據《合同法》規(guī)定，租賃合同租期**長不得超過20年，超過20年部分無效。所以，租金從法律上看應該只有20年，按年繳納房產稅。年應納房產稅=3,000萬÷20×12%=18萬元?；檎J為，四年來企業(yè)每年少繳房產稅6萬元，應補稅24萬元，并加收滯納金、罰款。穗友們，你認為哪位稽查人員的處理是正確的，或者他們錯在哪里呢？《訓練營》現(xiàn)場可是討論的如火如荼，大家旁征博引，各抒己見。當然，對于稽查人員的錯誤定性，必然少不了《稅苑微課》“稽查專題課程”中，藍老師經常和大家談到的四句真言：1、事實清楚；2、證據確鑿；3、適用法律正確；

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