農(nóng)村土地買賣政策是怎么樣的？都有什么規(guī)定？

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• 153****5896

  、農(nóng)村土地大部分都屬于集體土地性質(zhì)，土地證上有戶主名字，但所有權屬于集體所有，不能過戶，不支持交易。當然生活實際中，也有交易的情況發(fā)生，就是買賣雙方簽訂協(xié)議交易。但這種交易是不合法的，完全不能得到法律承認。
  
  將來發(fā)生土地糾紛，法院是不會支持買家的，即如果將來該地塊增值了，那么賣主反悔了，他可以隨時向法院起訴要求拿回土地的使用權，買家打官司必輸（賣家多退你交易當時的地價款）。所以，這種交易是建立在賣家單方面的信用上的。
  
  2、還有少部分農(nóng)村土地因土地征用或者其他原因，屬于出讓土地性質(zhì)。那么就完全可以進行過戶交易。具體，買賣雙方攜交易協(xié)議及相關證件至當?shù)貒辆洲k事大廳，辦理土地過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:51:56
• 156****4326

  辦理手續(xù)：轉讓雙方提出轉讓申請→相關土地資源管理部門審查是否具備轉讓條件→土地的現(xiàn)場勘查以及地價評估→將轉讓審批表交由雙方進行填寫核對→報局批準→轉讓雙方依法簽訂轉讓合同→完成土地轉讓工作。
  
  需提交的文件資料：土地使用證、土地轉讓合同原件、轉讓協(xié)議、土地評估報告（涉及地價等等）、雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表復印件等。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:51:49
• 133****4081

  物權法》第一百五十三條規(guī)定：“ 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定?！倍锻恋毓芾矸ā返?2條第3款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”這并非對宅基地使用權轉讓的禁止，僅是對農(nóng)民宅基地分配申請資格上的限制?！睹穹ㄍ▌t》第80條第3款“土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉讓”，這是1987年開始實施法律規(guī)定，這里的“土地”是否包括“土地使用權”，還是僅指土地所有權，抑或兩種權利兼而有之？1988年通過的《憲法》第2條修正案將憲法第10條第4款修改為：“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓?！薄稇椃ā返?條修正案并沒有顧及土地的不同類別，也沒有考慮土地的不同所有權主體，而是規(guī)定“所有土地”的使用權都可以“依照法律的規(guī)定轉讓”。 《民法通則》第80條第3款的規(guī)定只能理解為對土地所有權的轉讓限制，否則違憲。因此，此款規(guī)定并非屬對宅基地使用權轉讓的禁止規(guī)定。
  （二）行政法規(guī)對農(nóng)村宅基地使用權轉讓作出的規(guī)定《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（1999年5月6日發(fā)布）（下稱《通知》）規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。根據(jù)地隨房走的原則，這是對農(nóng)村宅基地使用權轉讓的禁止性規(guī)定，但該《通知》并不是行政法規(guī)。依據(jù)現(xiàn)行的《行政法規(guī)制定程序條例》關于決定與公布的規(guī)定，“行政法規(guī)草案由國務院常務會議審議，或者由國務院審批”“ 報請總理簽署國務院令公布施行?！薄?“簽署公布行政法規(guī)的國務院令載明該行政法規(guī)的施行日期”。依據(jù)當時生效的《行政法規(guī)制定程序暫行條例》　第三條“　行政法規(guī)的名稱為條例、規(guī)定和辦法?！钡谑臈l“　行政法規(guī)草案由國務院常務會議審議，或者由國務院總理審批?！薄〉谑鍡l“　經(jīng)國務院常務會議審議通過或者經(jīng)國務院總理審定的行政法規(guī)，由國務院發(fā)布，或者由國務院批準、國務院主管部門發(fā)布。” 從名稱上來看，該《通知》的名稱不符合法規(guī)的制定程序規(guī)定；從通過的程序來看，該《通知》僅經(jīng)過國務院辦公會議，未經(jīng)過法定的國務院常務會議審議，或者由國務院總理審批程序；從發(fā)布的程序來看，該《通知》僅由國務院辦公廳發(fā)布，未符合法定的“由國務院發(fā)布，或者由國務院批準、國務院主管部門發(fā)布”程序。另外，該通知也未公布施行日期。因此，該《通知》并不是行政法規(guī)，現(xiàn)行行政法規(guī)沒有對農(nóng)村宅基地使用權轉讓作出禁止性規(guī)定。
  （三） 行政規(guī)章對農(nóng)村宅基地使用權轉讓作出的規(guī)定目前關于宅基地轉讓問題的規(guī)章級規(guī)定有國家土地管理局《確定土地所有權與使用權的若干規(guī)定》第169條“宅基地使用權不得單獨轉讓。建造在該宅基地上的住房所有權轉讓的，宅基地使用權同時轉讓”。這里禁止的是單獨轉讓，但其效力只是行政規(guī)章。、四 、結論根據(jù)民法的一般原則，法無禁止的皆可為， 根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，只有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同才無效。 因此，對農(nóng)村宅基地使用權進行

  查看全文↓ 2019-10-13 23:51:43

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• 問 農(nóng)村土地買賣政策是怎么樣的？都有哪些規(guī)定？
  答

  《物權法》第一百五十三條規(guī)定：“ 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定?！倍锻恋毓芾矸ā返?2條第3款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！边@并非對宅基地使用權轉讓的禁止，僅是對農(nóng)民宅基地分配申請資格上的限制?！睹穹ㄍ▌t》第80條第3款“土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉讓”，這是1987年開始實施法律規(guī)定，這里的“土地”是否包括“土地使用權”，還是僅指土地所有權，抑或兩種權利兼而有之？1988年通過的《憲法》第2條修正案將憲法第10條第4款修改為：“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓?！薄稇椃ā返?條修正案并沒有顧及土地的不同類別，也沒有考慮土地的不同所有權主體，而是規(guī)定“所有土地”的使用權都可以“依照法律的規(guī)定轉讓”。 《民法通則》第80條第3款的規(guī)定只能理解為對土地所有權的轉讓限制，否則違憲。因此，此款規(guī)定并非屬對宅基地使用權轉讓的禁止規(guī)定。 （二）行政法規(guī)對農(nóng)村宅基地使用權轉讓作出的規(guī)定《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（1999年5月6日發(fā)布）（下稱《通知》）規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。根據(jù)地隨房走的原則，這是對農(nóng)村宅基地使用權轉讓的禁止性規(guī)定，但該《通知》并不是行政法規(guī)。依據(jù)現(xiàn)行的《行政法規(guī)制定程序條例》關于決定與公布的規(guī)定，“行政法規(guī)草案由國務院常務會議審議，或者由國務院審批”“ 報請總理簽署國務院令公布施行?！?、 “簽署公布行政法規(guī)的國務院令載明該行政法規(guī)的施行日期”。依據(jù)當時生效的《行政法規(guī)制定程序暫行條例》　第三條“　行政法規(guī)的名稱為條例、規(guī)定和辦法?！钡谑臈l“　行政法規(guī)草案由國務院常務會議審議，或者由國務院總理審批。”　第十五條“　經(jīng)國務院常務會議審議通過或者經(jīng)國務院總理審定的行政法規(guī)，由國務院發(fā)布，或者由國務院批準、國務院主管部門發(fā)布?！?從名稱上來看，該《通知》的名稱不符合法規(guī)的制定程序規(guī)定；從通過的程序來看，該《通知》僅經(jīng)過國務院辦公會議，未經(jīng)過法定的國務院常務會議審議，或者由國務院總理審批程序；從發(fā)布的程序來看，該《通知》僅由國務院辦公廳發(fā)布，未符合法定的“由國務院發(fā)布，或者由國務院批準、國務院主管部門發(fā)布”程序。另外，該通知也未公布施行日期。因此，該《通知》并不是行政法規(guī)，現(xiàn)行行政法規(guī)沒有對農(nóng)村宅基地使用權轉讓作出禁止性規(guī)定。 （三） 行政規(guī)章對農(nóng)村宅基地使用權轉讓作出的規(guī)定目前關于宅基地轉讓問題的規(guī)章級規(guī)定有國家土地管理局《確定土地所有權與使用權的若干規(guī)定》第169條“宅基地使用權不得單獨轉讓。建造在該宅基地上的住房所有權轉讓的，宅基地使用權同時轉讓”。這里禁止的是單獨轉讓，但其效力只是行政規(guī)章。、四 、結論根據(jù)民法的一般原則，法無禁止的皆可為， 根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，只有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同才無效。 因此，對農(nóng)村宅基地使用權進行

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• 問 農(nóng)村土地征用政策是怎么樣的
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  集體土地征收是指國家為公共利益的需要，通過法定程序，將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國有的行為?！　⊥恋卣魇辗桨敢勒辗ǘǔ绦蚺鷾屎螅杀徽魇胀恋厮诘氐氖?、縣級人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯?。　　征收土地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費?！　⊥恋匮a償費歸土地所有權人所有，地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。

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• 問 ??有哪位知道現(xiàn)在農(nóng)村土地買賣政策是怎么樣的？
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  物權法》第一百五十三條規(guī)定：“ 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定?！倍锻恋毓芾矸ā返?2條第3款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”這并非對宅基地使用權轉讓的禁止，僅是對農(nóng)民宅基地分配申請資格上的限制?！睹穹ㄍ▌t》第80條第3款“土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉讓”，這是1987年開始實施法律規(guī)定，這里的“土地”是否包括“土地使用權”，還是僅指土地所有權，抑或兩種權利兼而有之？1988年通過的《憲法》第2條修正案將憲法第10條第4款修改為：“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。”《憲法》第2條修正案并沒有顧及土地的不同類別，也沒有考慮土地的不同所有權主體，而是規(guī)定“所有土地”的使用權都可以“依照法律的規(guī)定轉讓”。 《民法通則》第80條第3款的規(guī)定只能理解為對土地所有權的轉讓限制，否則違憲。因此，此款規(guī)定并非屬對宅基地使用權轉讓的禁止規(guī)定。 （二）行政法規(guī)對農(nóng)村宅基地使用權轉讓作出的規(guī)定《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（1999年5月6日發(fā)布）（下稱《通知》）規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。根據(jù)地隨房走的原則，這是對農(nóng)村宅基地使用權轉讓的禁止性規(guī)定，但該《通知》并不是行政法規(guī)。依據(jù)現(xiàn)行的《行政法規(guī)制定程序條例》關于決定與公布的規(guī)定，“行政法規(guī)草案由國務院常務會議審議，或者由國務院審批”“ 報請總理簽署國務院令公布施行?！?、 “簽署公布行政法規(guī)的國務院令載明該行政法規(guī)的施行日期”。依據(jù)當時生效的《行政法規(guī)制定程序暫行條例》　第三條“　行政法規(guī)的名稱為條例、規(guī)定和辦法?！钡谑臈l“　行政法規(guī)草案由國務院常務會議審議，或者由國務院總理審批?！薄〉谑鍡l“　經(jīng)國務院常務會議審議通過或者經(jīng)國務院總理審定的行政法規(guī)，由國務院發(fā)布，或者由國務院批準、國務院主管部門發(fā)布。” 從名稱上來看，該《通知》的名稱不符合法規(guī)的制定程序規(guī)定；從通過的程序來看，該《通知》僅經(jīng)過國務院辦公會議，未經(jīng)過法定的國務院常務會議審議，或者由國務院總理審批程序；從發(fā)布的程序來看，該《通知》僅由國務院辦公廳發(fā)布，未符合法定的“由國務院發(fā)布，或者由國務院批準、國務院主管部門發(fā)布”程序。另外，該通知也未公布施行日期。因此，該《通知》并不是行政法規(guī)，現(xiàn)行行政法規(guī)沒有對農(nóng)村宅基地使用權轉讓作出禁止性規(guī)定。 （三） 行政規(guī)章對農(nóng)村宅基地使用權轉讓作出的規(guī)定目前關于宅基地轉讓問題的規(guī)章級規(guī)定有國家土地管理局《確定土地所有權與使用權的若干規(guī)定》第169條“宅基地使用權不得單獨轉讓。建造在該宅基地上的住房所有權轉讓的，宅基地使用權同時轉讓”。這里禁止的是單獨轉讓，但其效力只是行政規(guī)章。、四 、結論根據(jù)民法的一般原則，法無禁止的皆可為， 根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，只有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同才無效。 因此，對農(nóng)村宅基地使用權進行

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• 問 有哪位了解現(xiàn)在農(nóng)村土地買賣政策是怎么樣的？
  答

  目前沒有土地買賣的新政策，農(nóng)村土地不可以自由買賣，土地買賣是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，農(nóng)村土地只能依法進行土地流轉。根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

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• 問 農(nóng)村土地買賣流程是怎么樣的？
  答

  1、農(nóng)村土地大部分都屬于集體土地性質(zhì)，土地證上有戶主名字，但所有權屬于集體所有，不能過戶，不支持交易。當然生活實際中，也有交易的情況發(fā)生，就是買賣雙方簽訂協(xié)議交易。但，這種交易是不合法的，完全不能得到法律承認。將來發(fā)生土地糾紛，法院是不會支持買家的，即如果將來該地塊增值了，那么賣主反悔了，他可以隨時向法院起訴要求拿回土地的使用權，買家打官司必輸（賣家**多退你交易當時的地價款）。所以，這種交易是建立在賣家單方面的信用上的，明白？2、還有少部分農(nóng)村土地因土地征用或者其他原因，屬于出讓土地性質(zhì)。那么就完全可以進行過戶交易。具體，買賣雙方攜交易協(xié)議及相關證件至當?shù)貒辆洲k事大廳，辦理土地過戶手續(xù)。

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