??請(qǐng)問(wèn)買二手房交定金注意事項(xiàng)是哪些？

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• 144****3719

  定金與認(rèn)購(gòu)金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購(gòu)房
  者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。另外，如果購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)
  規(guī)定的時(shí)限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的個(gè)體條款雙方存在爭(zhēng)議，不能達(dá)到一致意見(jiàn)，致使購(gòu)房者不能購(gòu)買認(rèn)購(gòu)房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定
  金。
  另外還要核實(shí)二手房
  　1、要求出示委托協(xié)議
  　　要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。　　2、與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議
  　　該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章?！　?、要求出具委托書(shū)
  　　與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書(shū)?！　?、要求出具定金收據(jù)

  查看全文↓ 2019-10-14 01:51:55
• 136****5742

  在二手房交易流程定金這環(huán)節(jié)，需要注意：
  確定你對(duì)您購(gòu)買的房產(chǎn)滿意，確定要買。
  購(gòu)買房的產(chǎn)權(quán)要做調(diào)查，地產(chǎn)所謂“查檔”確保產(chǎn)權(quán)清晰
  要注意定金和訂金的區(qū)別，前者屬于不退款協(xié)議，后者屬于帶條件的協(xié)議。比如一套房子業(yè)主掛牌價(jià)100萬(wàn)，你通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司的介紹喜歡這套房子，你初期投入了2萬(wàn)元定金，如果你之后又不要這套房子，業(yè)主就有權(quán)沒(méi)收定金，如果業(yè)主又不想出售，業(yè)主就必須雙倍賠償定金。
  要求地產(chǎn)公司出示其與業(yè)主之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托地產(chǎn)公司向客戶收取定金的內(nèi)容。
  與地產(chǎn)公司簽訂書(shū)面的居間協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋地產(chǎn)公司的印章。
  在交付定金時(shí)應(yīng)要求地產(chǎn)公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)僅有地產(chǎn)公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋地產(chǎn)公司的印章。
  在**款這環(huán)節(jié)需要注意的：
  確定是和地產(chǎn)、業(yè)主簽訂了三方居間協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托地產(chǎn)公司向客戶收取定金的內(nèi)容。
  **款一定要在銀行進(jìn)行資金監(jiān)管

  查看全文↓ 2019-10-14 01:51:50
• 133****8357

  　1、核實(shí)房本
  　　你首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系？房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛？但**要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。其次要弄清楚所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確面積（統(tǒng)稱建筑面積）。要核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致？還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。**后要弄清楚辦理購(gòu)買“二手房”規(guī)定程序。購(gòu)買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購(gòu)買“二手房”，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理登記、過(guò)戶和交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。
  　　2、確認(rèn)房主：核實(shí)真實(shí)身份
  　　首先要確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，**大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)交易屬于大宗交易，買賣雙方都希望交易過(guò)程安全穩(wěn)妥，**有效的方法是委托資信好、品牌響、專業(yè)強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗(yàn)證雙方的真實(shí)身份，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛，對(duì)雙方行為進(jìn)行制約。
  　　3、 小心中介吃差價(jià)
  　　如果您是通過(guò)中介公司買的房子，那就要小心了，現(xiàn)在的中介公司很少有不吃差價(jià)的，所以您一定要找企業(yè)比較大，信譽(yù)教好，品牌公司去買，而且一定要要求見(jiàn)房主本人，與房主當(dāng)面把價(jià)錢談清楚，如果中介說(shuō)房主忙啊，過(guò)不來(lái)，或者是讓他兒子、妹妹、姐姐或者別的親屬代替房主本人來(lái)跟你談，你一定不要相信他們的話，他們找的那些人，都是托，根本就不是房主的親戚，還得以房本上的業(yè)主為主。如果他們一再推辭的話，那肯定是有鬼了，中間一定有差價(jià)，您一定要堅(jiān)持見(jiàn)到房主本人再交定金，而且一定要求簽三方合同（房主、你、中介），不要只跟中介簽單方合同，一定要簽三方。中介公司的人都特別會(huì)說(shuō)，不要一時(shí)聽(tīng)信了中介的好話，被他們繞進(jìn)去了！！

  查看全文↓ 2019-10-14 01:51:43
• 148****1957

  買房交定金注意事項(xiàng)：第
  一、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;第
  二、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;第
  三、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;第
  四、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。第
  五、謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。第
  六、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:51:35
• 156****5489

  一、核實(shí)房本
  首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。
  二、核實(shí)產(chǎn)權(quán)
  房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。
  三、檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵
  看房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢房子被法院查封會(huì)落得人財(cái)兩空。
  四、核對(duì)面積
  有的業(yè)主在經(jīng)紀(jì)公司掛牌時(shí)報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)，一平米好幾萬(wàn)，一定要看好。
  五、確認(rèn)房主
  核實(shí)與你磋商房屋事宜的人是否是房屋產(chǎn)權(quán)人。首先要確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，**大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。
  除了確認(rèn)上述幾點(diǎn)，還需要落實(shí)細(xì)節(jié)，比如：所談的價(jià)格包含什么，是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包含車位的價(jià)格。對(duì)于買學(xué)區(qū)房的人更要注意一點(diǎn)，一定要在定金里寫明房子屬不屬于學(xué)區(qū)，名額有沒(méi)有占用等情況。定金不能超過(guò)總房款的20%，**好不要超過(guò)50萬(wàn)，而且大額定金盡量選擇資金監(jiān)管。
  **后，購(gòu)房者一定要清楚關(guān)于訂金和定金的區(qū)別，無(wú)論是在《定金協(xié)議》還是《二手房買賣合同》里，二手房交易流程都沒(méi)有訂金這個(gè)詞，現(xiàn)在的《定金協(xié)議》和《二手房買賣合同》都是制式的，購(gòu)房者不要被網(wǎng)上不專業(yè)的陳年信息混淆。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:51:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房交定金注意事項(xiàng)
  答

  買二手房時(shí)如果涉及到交定金，需要注意定金的金額不能過(guò)大。按照我國(guó)的相關(guān)法律來(lái)說(shuō)，定金的費(fèi)用不能夠超過(guò)合同總體的20%，，此外在交付定金時(shí)需要與賣方簽訂協(xié)議協(xié)議的內(nèi)容，要涉及到房屋的具體信息，還包括有定金的費(fèi)用支付方式以及**終的處理方法。切記不可以達(dá)成口頭承諾就直接交付定金，否則不僅會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，而且定金也不具備有法律效力。因?yàn)槎址窟€面對(duì)有房屋產(chǎn)權(quán)變更的問(wèn)題，所以要在交定金時(shí)，盡量先對(duì)房屋做一個(gè)全面的調(diào)查，包括房屋產(chǎn)權(quán)人是否是賣房者本人，還有房屋當(dāng)下的實(shí)際情況是否存在有出租、凍結(jié)、抵押等情況存在。而且在繳納定金之后，如果沒(méi)有按照相關(guān)的協(xié)議進(jìn)行買賣，可以按照當(dāng)時(shí)簽訂的條款要求對(duì)方退還訂金。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買二手房交定金注意事項(xiàng)是什么？
  答

  　1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)?！　?、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。　　3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)?！　?、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)?！　?、如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)?！　?、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋?！　?、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 二手房交了定金可以退嗎? 買二手房交定金注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  如果沒(méi)有看好，**好別交定金。 一、切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購(gòu)買二手房時(shí)一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 二、詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu) 二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 三、慎重選擇中介機(jī)構(gòu) 二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多，因此買賣雙方都需要中介機(jī)構(gòu)協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情，所以要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。另外，如果對(duì)二手房買賣沒(méi)有把握，**好能聘請(qǐng)房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問(wèn)，特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。

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• 問(wèn) ??二手房定金什么時(shí)候交？交定金時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  買房交定金注意事項(xiàng)：第一、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;第二、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;第三、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;第四、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。第五、謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。第六、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買賣二手房注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  要點(diǎn)一：目的決定策略綜觀目前的二手房市場(chǎng)，主要存在著自住型和投資型兩類人。當(dāng)你準(zhǔn)備購(gòu)買二手房的時(shí)候，首先就應(yīng)該明確自己為何要買二手房，不同的目的應(yīng)采取不同的策略?；榉啃枨笫墙衲陿鞘械牧咙c(diǎn)。由于今年是結(jié)婚的大年，不少青年人擠進(jìn)買婚房之列，這成為了今年房產(chǎn)市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。其實(shí)不僅是婚房，對(duì)于動(dòng)遷以及希望通過(guò)置換來(lái)改善居住環(huán)境的人來(lái)說(shuō)，都應(yīng)該從自己的實(shí)際情況來(lái)選擇二手房。其中應(yīng)該選擇那些交通方便、配套完善、面積適中的二手房，或是二手次新商品房。交通、環(huán)境、面積以及價(jià)格等因素，應(yīng)該成為普通購(gòu)房者應(yīng)該關(guān)心的幾大因素，并根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行取舍。相比高峰時(shí)期的房?jī)r(jià)，目前二手房的投資潛力正越來(lái)越展現(xiàn)出來(lái)，特別是房?jī)r(jià)與房租之間的“剪刀差”，已使得不少投資者蠢蠢欲動(dòng)。對(duì)于這些投資者來(lái)說(shuō)，在選擇二手房的時(shí)候，**需要關(guān)心的就是信價(jià)比。這不僅是指房?jī)r(jià)與租金之間的比例，在差不多房?jī)r(jià)的情況下，追求租金高的二手房。同時(shí)也要關(guān)心你所投資二手房的房屋狀況，**好買下之后，馬上就能租出去，而不需要太多的裝修費(fèi)用。要點(diǎn)二：當(dāng)心重重陷阱對(duì)于許多急于出售二手房的賣家來(lái)說(shuō)，往往認(rèn)為只要拿到了錢，自己的房子就出售了，殊不知一些不法中介公司，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)。業(yè)主名義上已經(jīng)出售了房屋，獲得房款，實(shí)際上如果經(jīng)紀(jì)公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系。因此，房產(chǎn)過(guò)戶才是出售房屋的關(guān)鍵步驟，提醒業(yè)主不要做一手交錢一手交房的快速交易，避免個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)并且不給不法中介創(chuàng)造收取不正當(dāng)差價(jià)的機(jī)會(huì)。值得注意的是，一些房產(chǎn)中介代理交易不透明，賺取不正當(dāng)差價(jià)。簽定協(xié)議后，業(yè)主不再面對(duì)購(gòu)房者，對(duì)于具體的銷售價(jià)格及銷售期限無(wú)從得知，只是會(huì)按照協(xié)議獲得約定的售房?jī)r(jià)款。經(jīng)紀(jì)公司利用買賣雙方不見(jiàn)面的機(jī)會(huì)賺取差價(jià)。作為賣主來(lái)說(shuō)，一定要買賣雙方見(jiàn)面簽定正式的《買賣合同》，為自己爭(zhēng)取獲得陽(yáng)光操作的機(jī)會(huì)。對(duì)于二手房買家來(lái)說(shuō)，同樣有許多需要注意的。在買賣交易過(guò)程中，大部分情況下，所有的費(fèi)用都由買方承擔(dān)，不法中介不明確告知買方在交易過(guò)程中需要交納的費(fèi)用，只告知買方全部買下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，實(shí)際上所謂的全包價(jià)比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高的多。作為買家來(lái)說(shuō)，一定要將經(jīng)紀(jì)公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門交納的費(fèi)用了解清楚，**好在合同后附《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)，避免不正當(dāng)差價(jià)。在購(gòu)買二手房的時(shí)候，一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。特別要仔細(xì)關(guān)注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出賣的證明書(shū)，才能簽訂有關(guān)協(xié)議，否則就會(huì)遇到不能辦理產(chǎn)權(quán)證的窘境。對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，還要注意房屋買賣合同成立與房屋買賣關(guān)系成立并不是一回事，房屋買賣合同成立是房屋買賣關(guān)系成立的基本前提條件，房屋買賣關(guān)系成立是房屋買賣合同所追求的法律后果。作為房屋買賣合同來(lái)說(shuō)，一般只要出賣人是房屋所有權(quán)人，雙方自愿訂立合同的，房屋買賣合同就成立。而房屋買賣關(guān)系否成立，雖然也要看出賣人是否具有產(chǎn)權(quán)證，雙方是否自愿，但主要看房屋買賣合同約定的條件的履行情況，以及在辦理契稅、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是否已經(jīng)落實(shí)產(chǎn)權(quán)所有人是否過(guò)戶給買入人。買賣雙方雖然訂立房屋買賣合同，已經(jīng)交房、交款，但如果房屋已被查封，或者賣方不能處分房屋的，那買賣關(guān)系就不能成立，買賣合同就是無(wú)效的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。要點(diǎn)三：關(guān)注驗(yàn)房細(xì)節(jié)二手房買賣不僅要在房?jī)r(jià)上滿意，更需要在交易后的細(xì)節(jié)上多留意。買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。除了房屋維修基金之外，水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用也要關(guān)注。由于買賣雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。在買二手房的時(shí)候，還需要在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收。一般來(lái)講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

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