請(qǐng)問買賣二手房注意事項(xiàng)是哪些？

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• 143****3800

  要點(diǎn)一：目的決定策略
  
  綜觀目前的二手房市場(chǎng)，主要存在著自住型和投資型兩類人。當(dāng)你準(zhǔn)備購(gòu)買二手房的時(shí)候，首先就應(yīng)該明確自己為何要買二手房，不同的目的應(yīng)采取不同的策略。
  
  婚房需求是今年樓市的亮點(diǎn)。由于今年是結(jié)婚的大年，不少青年人擠進(jìn)買婚房之列，這成為了今年房產(chǎn)市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。其實(shí)不僅是婚房，對(duì)于動(dòng)遷以及希望通過置換來改善居住環(huán)境的人來說，都應(yīng)該從自己的實(shí)際情況來選擇二手房。其中應(yīng)該選擇那些交通方便、配套完善、面積適中的二手房，或是二手次新商品房。交通、環(huán)境、面積以及價(jià)格等因素，應(yīng)該成為普通購(gòu)房者應(yīng)該關(guān)心的幾大因素，并根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行取舍。
  
  相比高峰時(shí)期的房?jī)r(jià)，目前二手房的投資潛力正越來越展現(xiàn)出來，特別是房?jī)r(jià)與房租之間的“剪刀差”，已使得不少投資者蠢蠢欲動(dòng)。對(duì)于這些投資者來說，在選擇二手房的時(shí)候，**需要關(guān)心的就是信價(jià)比。這不僅是指房?jī)r(jià)與租金之間的比例，在差不多房?jī)r(jià)的情況下，追求租金高的二手房。同時(shí)也要關(guān)心你所投資二手房的房屋狀況，**好買下之后，馬上就能租出去，而不需要太多的裝修費(fèi)用。
  
  要點(diǎn)二：當(dāng)心重重陷阱
  
  對(duì)于許多急于出售二手房的賣家來說，往往認(rèn)為只要拿到了錢，自己的房子就出售了，殊不知一些不法中介公司，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)。業(yè)主名義上已經(jīng)出售了房屋，獲得房款，實(shí)際上如果經(jīng)紀(jì)公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系。因此，房產(chǎn)過戶才是出售房屋的關(guān)鍵步驟，提醒業(yè)主不要做一手交錢一手交房的快速交易，避免個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)并且不給不法中介創(chuàng)造收取不正當(dāng)差價(jià)的機(jī)會(huì)。
  
  值得注意的是，一些房產(chǎn)中介代理交易不透明，賺取不正當(dāng)差價(jià)。簽定協(xié)議后，業(yè)主不再面對(duì)購(gòu)房者，對(duì)于具體的銷售價(jià)格及銷售期限無從得知，只是會(huì)按照協(xié)議獲得約定的售房?jī)r(jià)款。經(jīng)紀(jì)公司利用買賣雙方不見面的機(jī)會(huì)賺取差價(jià)。作為賣主來說，一定要買賣雙方見面簽定正式的《買賣合同》，為自己爭(zhēng)取獲得陽(yáng)光操作的機(jī)會(huì)。
  
  對(duì)于二手房買家來說，同樣有許多需要注意的。在買賣交易過程中，大部分情況下，所有的費(fèi)用都由買方承擔(dān)，不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費(fèi)用，只告知買方全部買下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，實(shí)際上所謂的全包價(jià)比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高的多。作為買家來說，一定要將經(jīng)紀(jì)公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門交納的費(fèi)用了解清楚，**好在合同后附《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)，避免不正當(dāng)差價(jià)。
  
  在購(gòu)買二手房的時(shí)候，一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房?jī)少u。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。特別要仔細(xì)關(guān)注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出賣的證明書，才能簽訂有關(guān)協(xié)議，否則就會(huì)遇到不能辦理產(chǎn)權(quán)證的窘境。
  
  對(duì)于買家來說，還要注意房屋買賣合同成立與房屋買賣關(guān)系成立并不是一回事，房屋買賣合同成立是房屋買賣關(guān)系成立的基本前提條件，房屋買賣關(guān)系成立是房屋買賣合同所追求的法律后果。作為房屋買賣合同來說，一般只要出賣人是房屋所有權(quán)人，雙方自愿訂立合同的，房屋買賣合同就成立。而房屋買賣關(guān)系否成立，雖然也要看出賣人是否具有產(chǎn)權(quán)證，雙方是否自愿，但主要看房屋買賣合同約定的條件的履行情況，以及在辦理契稅、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)落實(shí)產(chǎn)權(quán)所有人是否過戶給買入人。買賣雙方雖然訂立房屋買賣合同，已經(jīng)交房、交款，但如果房屋已被查封，或者賣方不能處分房屋的，那買賣關(guān)系就不能成立，買賣合同就是無效的，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。
  
  要點(diǎn)三：關(guān)注驗(yàn)房細(xì)節(jié)
  
  二手房買賣不僅要在房?jī)r(jià)上滿意，更需要在交易后的細(xì)節(jié)上多留意。買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。
  
  除了房屋維修基金之外，水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用也要關(guān)注。由于買賣雙方疏忽，沒有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。
  
  在買二手房的時(shí)候，還需要在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收。一般來講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-23 11:11:46
• 133****2962

  一、買二手房時(shí)，買方應(yīng)注意事項(xiàng)共有以下幾點(diǎn)，具體注意事項(xiàng)如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。
  二、二手房過戶時(shí)，賣方需要提供以下資料：
  1、房屋所有權(quán)證書（賣方提供：房產(chǎn)證，土地證）；
  2、賣方提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)
  3、房屋買賣合同（買賣雙方共同簽署）

  查看全文↓ 2019-11-23 11:11:35
• 132****7896

  　一、二手房買賣的條件
  
  　　房屋要上市交易，需要滿足相關(guān)的條件，有房產(chǎn)證、土地證，并且貸款已經(jīng)結(jié)清了，才可以上市交易(部分地方可以解押轉(zhuǎn)債、但是在全債務(wù)要清晰)。另外，有些房子不是普通的商品房，其性質(zhì)比較特殊，比如經(jīng)濟(jì)適用房、還建房、房改房、回遷房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等，上市交易的條件比較多。買房前，先要核實(shí)該房屋是否滿足上市交易的條件。
  
  　　也就是說：“并不是所有房子只要付款交易簽訂一個(gè)合同就可以的。比如央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、保障性住房等都需要具體非常多的流程”
  
  　　二、注意二手房產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
  
  　　1、賣房人是不是房屋的真正所有者?該房屋有無產(chǎn)權(quán)共有人?共有人是否同意出售該房屋?
  
  　　特別要注意：“遺產(chǎn)房、單身老人、離婚人等出售的房產(chǎn)。需要出售的相關(guān)證明才能過戶的”。我們遇到的單身老人售房過戶的案例也比較多。
  
  　　2、房屋產(chǎn)權(quán)是否有糾紛?有無存在抵押、查封的情況?是否為小產(chǎn)權(quán)房?(眾所周知，小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是不一樣的，除此之外，查封房和抵押房在房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的糾紛比例也是非常大的。)
  
  　　3、同等情況下，承租人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買賣不破租賃。房子如果出租給了別人，買房人需要了解租期是多長(zhǎng)時(shí)間?過戶后是否能及時(shí)入住?承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等。

  查看全文↓ 2019-11-23 11:11:29
• 141****5508

  二手房過戶買家注意事項(xiàng)：
  1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購(gòu)房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3.申請(qǐng)過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。
  4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5.繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-11-23 11:11:20
• 135****0474

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2019-11-23 11:11:13

相關(guān)問題

• 問 二手房買房注意事項(xiàng)有哪些? 二手房買賣的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購(gòu)買二手房您真的會(huì)買嗎？買二手房應(yīng)該注意哪些問題呢？購(gòu)買二手房經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)各種各樣的糾紛，質(zhì)量問題更是問題多多，那么購(gòu)買二手房怎樣才能安全交易沒有風(fēng)險(xiǎn)呢？下面小編就為大家來介紹一些買二手房的參考因素，希望能對(duì)大家有所幫助。一、結(jié)構(gòu)狀況二手房要注意房屋的結(jié)構(gòu)問題，這一點(diǎn)很多購(gòu)房者都沒有在意，因此常常會(huì)出現(xiàn)問題。二手房的外部和內(nèi)部結(jié)構(gòu)如果有被更改，原房主在居住時(shí)有過改造或者私自搭建的部分，那么購(gòu)房者在看房時(shí)一定要注意。因?yàn)橛幸恍└脑焓遣环袭?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求的，可能會(huì)被通報(bào)拆除。此外，如果房屋的結(jié)構(gòu)有改變，那么房子可能就會(huì)存在一些安全隱患，這樣的房子買來后也不安全。二、房屋質(zhì)量和房齡二手房交易過程中會(huì)存在原房主故意隱瞞買家房屋質(zhì)量問題的現(xiàn)象，很多二手房賣家為了將房子盡快出售出去，對(duì)于房屋的質(zhì)量問題只字不提，等到買家購(gòu)買房子入住后才慢慢發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題。因此，購(gòu)房者在看房選房時(shí)，一定要實(shí)地仔細(xì)檢查，不要只是大概的看一下外部的環(huán)境，一些細(xì)節(jié)問題需要多加注意。尤其是房子是否有漏水現(xiàn)象、墻面是否有開裂、門窗是否牢固等等問題。此外，購(gòu)房者在買房時(shí)還應(yīng)該注意一下房子的房齡。隨著二手房使用年限越長(zhǎng)，房子的質(zhì)量也會(huì)越來越差，房齡過大的二手房對(duì)于日后的出售和貸款都有影響。因此，這一點(diǎn)購(gòu)房者不要忽視。三、產(chǎn)權(quán)狀況產(chǎn)權(quán)狀況特別要注意房子是否存在房屋共有人，房屋共有人是否都同意出售該套房產(chǎn)。很多時(shí)候，因?yàn)榉课莨灿腥瞬煌赓u房，造成了購(gòu)房合同無效，使得購(gòu)房者白白浪費(fèi)了時(shí)間和精力。因此，購(gòu)房者在買房前一定要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，如果房屋存在共有人，那么就必須要搞清楚賣房者是出讓其所擁有的部分產(chǎn)權(quán)，還是出讓全部產(chǎn)權(quán)。擁有部分產(chǎn)權(quán)的賣房者出讓的是完全產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者要拿到其

  全部3個(gè)回答>
• 問 轉(zhuǎn)讓二手房注意事項(xiàng)怎樣? 二手房買賣注意事項(xiàng)
  答

  房子情況：首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購(gòu)，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購(gòu)買這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購(gòu)房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒有漏水后修補(bǔ)過的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個(gè)小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個(gè)電視機(jī)都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫(kù)，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進(jìn)人，單元門有沒有門禁等。可以在網(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房買賣有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  一、注意二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。購(gòu)房者購(gòu)買二手房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)完整，否則買賣行為可能不合法，購(gòu)房者的權(quán)益受到損害。購(gòu)房者在成交之前一定要清楚地了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。如果賣房者并非房屋所有權(quán)人，或賣房者只是有部分產(chǎn)權(quán)，與其進(jìn)行交易，購(gòu)房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中。 二、了解二手房的結(jié)構(gòu)狀況。購(gòu)房者購(gòu)買的二手房如是舊房，要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部布局是否完好。三、考察二手房的建筑質(zhì)量。建筑質(zhì)量好壞，直接關(guān)系到購(gòu)房者的購(gòu)買價(jià)格和住用期限。 四、調(diào)查二手房是否存在遺留問題。 關(guān)鍵點(diǎn)提示：購(gòu)買二手房一定在成交之前弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否完整，否則，購(gòu)房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買賣二手房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房交易相對(duì)比較復(fù)雜，再加上二手房中介公司的素質(zhì)和責(zé)任等不確定因素，使得二手房交易糾紛很容易發(fā)生，大多數(shù)朋友認(rèn)為在二手房交易過程中買房承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就大，其實(shí)賣方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)不小于買房，那么賣方在交易中二手房交易注意事項(xiàng)有哪些呢?賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個(gè)環(huán)節(jié)二手房交易注意事項(xiàng)一、掛牌時(shí)明確委托方式和期限。賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但**后簽約的肯定是他人;所以房屋買賣一就是，賣方不要輕易收取中介的定金。二手房交易注意事項(xiàng)、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。二手房交易注意事項(xiàng)三、簽約時(shí)要注意三點(diǎn)。一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，**好在合同中寫下來;二是提供 三項(xiàng)證明，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。二手房交易注意事項(xiàng)四、盡量取得放款承諾。簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方**好能取得買方貸款銀行的放款承諾。二手房交易注意事項(xiàng)五、交房過戶時(shí)避免違約責(zé)任。交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買方配合。當(dāng)出現(xiàn)買方因種種原因不予配合時(shí)，賣方應(yīng)書面催告買方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。

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• 問 二手房買賣注意事項(xiàng)
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  二手房買賣的注意事項(xiàng)：①需要核實(shí)賣家的身份，主要是查看一下賣家是不是這套房子真正的所有權(quán)人，我們可以查看一下房屋的所有權(quán)證或者是土地證，另外也可以查看一下賣家的身份證，要看一下這些證件的信息是否是一致的。除此之外，我們還要看一下賣家是否是無民事行為能力人，如果對(duì)方是無民事行為能力人，那么即便房產(chǎn)證上有他的名字，在簽訂合同之后，這個(gè)也是屬于無效合同。②注意房子是否是違章房屋或者是待拆遷的房屋，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，要注意一下這套房子是否是違建的，防止出現(xiàn)錢財(cái)兩空的現(xiàn)象。另外還要看一下這套房子是不是待拆遷的房子，如果是待拆遷房屋，那么后續(xù)很有可能會(huì)因?yàn)椴疬w而引發(fā)出糾紛。③要注意一下土地的使用年限，如果使用年限是70年，那么就是普通的商品住宅房。但有些可能只有20年或者是30年，所以在買房時(shí)要核實(shí)一下。