轉(zhuǎn)讓二手房注意事項(xiàng)怎樣? 二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

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• 144****0606

  房子情況：
  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購(gòu)，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。
  房子是否滿(mǎn)五年，如果從房主上一次購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿(mǎn)五年的話(huà)，購(gòu)房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。
  如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒(méi)有漏水后修補(bǔ)過(guò)的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來(lái)不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……
  和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過(guò)關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過(guò)的，直到見(jiàn)了房主要簽約了，他們都說(shuō)是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問(wèn)過(guò)，大家一致說(shuō)這個(gè)小區(qū)不是市政水。
  房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來(lái)的話(huà)，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過(guò)某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說(shuō)這里的房子隔音很差，隔壁開(kāi)個(gè)電視機(jī)都能聽(tīng)到。
  周邊情況：
  特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周?chē)袥](méi)有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問(wèn)題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。
  小區(qū)是否有富裕的停車(chē)位，有不少老小區(qū)沒(méi)有地下車(chē)庫(kù)，且地上停車(chē)位也比較少，很可能都沒(méi)有可供出租的車(chē)位，每天停車(chē)需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。
  小區(qū)的安保情況，比如大門(mén)口是否可以隨意進(jìn)人，單元門(mén)有沒(méi)有門(mén)禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過(guò)重大盜竊、兇殺案件什么的……

  查看全文↓ 2019-01-14 12:16:11
• 146****7628

  注意1 了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋
  因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢(xún)?cè)a(chǎn) 權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。
  注意2 了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠
  房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但**要 緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。
  注意3 了解所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積
  合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。
  注意4 了解購(gòu)買(mǎi)“二手房”的程序
  購(gòu)買(mǎi)“二手房”買(mǎi)賣(mài)雙方必須要簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管 局市場(chǎng)交易管理部門(mén)，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶(hù)和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。
  注意5 了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)
  有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶(hù)保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門(mén)窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水 器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶(hù)卻發(fā)現(xiàn)門(mén)窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見(jiàn)蹤影。
  注意6 付款方式
  在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，客戶(hù)即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中 介公司等。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:16:06
• 132****5174

  　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，現(xiàn)如今二手房已然又進(jìn)入一個(gè)小一波熱潮。由于地理位置、周?chē)苍O(shè)施建設(shè)完善度、以及房?jī)r(jià)問(wèn)題，二手房的需求量有時(shí)要大于新房。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不如新房那樣直接簡(jiǎn)單，涉及到的內(nèi)容更是繁瑣一些，那么，二手房交易中，我們到底需要注意什么呢？
  
  
  
  　　二手房交易需要注意的事項(xiàng)：
  
  　　1、房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  
  　　2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  
  　　3、賣(mài)方未還清貸款。對(duì)于未還清貸款的房子，如果要想過(guò)戶(hù)，就必須先還清貸款。所以，買(mǎi)方一定要盯緊賣(mài)方，確定賣(mài)方拿著房款去還清了銀行貸款。如果賣(mài)方未按時(shí)還清貸款，那么銀行很可能收回房子。
  
  
  
  　　4、交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
  
  　　5、買(mǎi)方難辦理房產(chǎn)證。如果原業(yè)主都長(zhǎng)期甚至根本無(wú)法取得房產(chǎn)證，那么就無(wú)法將房子過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方，這樣一來(lái)，買(mǎi)方就難以辦理房產(chǎn)證，其權(quán)益也難以保障。
  
  　　6、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。
  
  
  
  　　7、單位房屋是否侵權(quán)。一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  
  　　8、物管費(fèi)用是否拖欠。有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。
  
  　　9、因債務(wù)糾紛查封賣(mài)方房產(chǎn)。如果賣(mài)方存在債務(wù)糾紛，那么法院很可能查封賣(mài)方房產(chǎn)，如此一來(lái)，房產(chǎn)將不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方很可能面臨“錢(qián)房?jī)墒А钡娘L(fēng)險(xiǎn)。
  
  　　10、合同約定是否明確。二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:15:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)：①需要核實(shí)賣(mài)家的身份，主要是查看一下賣(mài)家是不是這套房子真正的所有權(quán)人，我們可以查看一下房屋的所有權(quán)證或者是土地證，另外也可以查看一下賣(mài)家的身份證，要看一下這些證件的信息是否是一致的。除此之外，我們還要看一下賣(mài)家是否是無(wú)民事行為能力人，如果對(duì)方是無(wú)民事行為能力人，那么即便房產(chǎn)證上有他的名字，在簽訂合同之后，這個(gè)也是屬于無(wú)效合同。②注意房子是否是違章房屋或者是待拆遷的房屋，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，要注意一下這套房子是否是違建的，防止出現(xiàn)錢(qián)財(cái)兩空的現(xiàn)象。另外還要看一下這套房子是不是待拆遷的房子，如果是待拆遷房屋，那么后續(xù)很有可能會(huì)因?yàn)椴疬w而引發(fā)出糾紛。③要注意一下土地的使用年限，如果使用年限是70年，那么就是普通的商品住宅房。但有些可能只有20年或者是30年，所以在買(mǎi)房時(shí)要核實(shí)一下。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)主要集中在付款的方式和交房的時(shí)間上，現(xiàn)在人們購(gòu)買(mǎi)房子的大多數(shù)采用的都是按揭貸款，在和房東簽署購(gòu)房協(xié)議之前，先要檢查一下房東的個(gè)人資質(zhì)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，因?yàn)橛行┒址坎⒉皇欠繓|本人的房子，可能會(huì)遇到二手房東，把別人的房子當(dāng)做自己的房子出售，如果沒(méi)有調(diào)查清楚的話(huà)，很容易會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。在付款方式上，如果選擇按揭貸款的話(huà)，要在合同當(dāng)中標(biāo)明，并且在簽署合同之前先要到當(dāng)?shù)氐馁J款銀行了解一下操作的流程和需要提交的資料，以及自己是否符合貸款申請(qǐng)的條件，大多數(shù)二手房的貸款額度在評(píng)估額的7成左右，需要準(zhǔn)備剩余的房款作為首付款。交房的時(shí)間也要簽署在合同當(dāng)中，并且要標(biāo)明交房時(shí)還有哪些物品是要一一轉(zhuǎn)交給購(gòu)房者的，需要列出名單。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：①需要核實(shí)賣(mài)家的身份，主要是查看一下賣(mài)家是不是這套房子真正的所有權(quán)人，我們可以查看一下房屋的所有權(quán)證或者是土地證，另外也可以查看一下賣(mài)家的身份證，要看一下這些證件的信息是否是一致的。除此之外，我們還要看一下賣(mài)家是否是無(wú)民事行為能力人，如果對(duì)方是無(wú)民事行為能力人，那么即便房產(chǎn)證上有他的名字，在簽訂合同之后，這個(gè)也是屬于無(wú)效合同。②注意房子是否是違章房屋或者是待拆遷的房屋，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，要注意一下這套房子是否是違建的，防止出現(xiàn)錢(qián)財(cái)兩空的現(xiàn)象。另外還要看一下這套房子是不是待拆遷的房子，如果是待拆遷房屋，那么后續(xù)很有可能會(huì)因?yàn)椴疬w而引發(fā)出糾紛。③要注意一下土地的使用年限，如果使用年限是70年，那么就是普通的商品住宅房。但有些可能只有20年或者是30年，所以在買(mǎi)房時(shí)要核實(shí)一下。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
  答

  二手房在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，需要先確認(rèn)賣(mài)房人的身份和資格，尤其是一些價(jià)格便宜的房子，要先對(duì)房屋所有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核，查看房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在有產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)或者是房屋被抵押的情況，目前市面上所流通的經(jīng)濟(jì)適用房，雖然能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但在沒(méi)有滿(mǎn)足5年的情況之下是限制交易的，所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之前要先確定好所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否可以完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。二手房在交易過(guò)程當(dāng)中還需要購(gòu)房者特別注意的就是所簽署購(gòu)房合同當(dāng)中的條款細(xì)則，合同當(dāng)中的每一個(gè)條款仔細(xì)閱讀，能夠獲得怎樣的權(quán)利以及需要承擔(dān)什么樣的責(zé)任，如果違約之后該如何補(bǔ)償給對(duì)方，最好要在合同當(dāng)中約定清楚，特別是違約金的數(shù)量，此外還要在合同當(dāng)中比較清楚的寫(xiě)出房屋所交付的時(shí)間。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
  答

  ①在二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，首先得確定一下二手房是否是允許對(duì)外出售的，還要看一下這套房子是屬于哪個(gè)類(lèi)型。②在二手房交易的時(shí)候，要確定房屋的所有權(quán)是否是真實(shí)可靠的，若是自己沒(méi)有辦法確定，可以去房管局進(jìn)行查詢(xún)。③在二手房交易的時(shí)候得確定一下二手房的出售面積和房產(chǎn)證上的是否是保持一致。④在二手房交易時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方必須得簽訂合同，而且使用的合同文本必須得是房管局規(guī)定的合同文本才行。⑤二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)賣(mài)雙方需要各自繳納自己的稅費(fèi)，其中包含了契稅，個(gè)人所得稅印花稅，營(yíng)業(yè)稅，增值稅等等。⑥在二手房交易之后，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，一般需要到房管局辦理，只有辦理的過(guò)戶(hù)手續(xù)才能夠代表房屋的交易已經(jīng)徹底完成。