二手房買賣注意事項

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• 152****8915

  二手房買賣注意事項：
  ①需要核實賣家的身份，主要是查看一下賣家是不是這套房子真正的所有權人，我們可以查看一下房屋的所有權證或者是土地證，另外也可以查看一下賣家的身份證，要看一下這些證件的信息是否是一致的。除此之外，我們還要看一下賣家是否是無民事行為能力人，如果對方是無民事行為能力人，那么即便房產證上有他的名字，在簽訂合同之后，這個也是屬于無效合同。
  ②注意房子是否是違章房屋或者是待拆遷的房屋，在購買二手房的時候，要注意一下這套房子是否是違建的，防止出現(xiàn)錢財兩空的現(xiàn)象。另外還要看一下這套房子是不是待拆遷的房子，如果是待拆遷房屋，那么后續(xù)很有可能會因為拆遷而引發(fā)出糾紛。
  ③要注意一下土地的使用年限，如果使用年限是70年，那么就是普通的商品住宅房。但有些可能只有20年或者是30年，所以在買房時要核實一下。

  查看全文↓ 2022-06-13 10:13:37

相關問題

• 問 轉讓二手房注意事項怎樣? 二手房買賣注意事項
  答

  房子情況：首先要了解清楚房子的產權情況，70年，50年還是40年；商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些；如果是經適房，還得繳納土地轉讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。如果是頂層的房子，要仔細看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網上搜情報……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質有可能不過關，這個情況也是我親自經歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。房子的質量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進人，單元門有沒有門禁等。可以在網上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

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• 問 二手房買賣注意事項
  答

  二手房買賣的注意事項：①需要核實賣家的身份，主要是查看一下賣家是不是這套房子真正的所有權人，我們可以查看一下房屋的所有權證或者是土地證，另外也可以查看一下賣家的身份證，要看一下這些證件的信息是否是一致的。除此之外，我們還要看一下賣家是否是無民事行為能力人，如果對方是無民事行為能力人，那么即便房產證上有他的名字，在簽訂合同之后，這個也是屬于無效合同。②注意房子是否是違章房屋或者是待拆遷的房屋，在購買二手房的時候，要注意一下這套房子是否是違建的，防止出現(xiàn)錢財兩空的現(xiàn)象。另外還要看一下這套房子是不是待拆遷的房子，如果是待拆遷房屋，那么后續(xù)很有可能會因為拆遷而引發(fā)出糾紛。③要注意一下土地的使用年限，如果使用年限是70年，那么就是普通的商品住宅房。但有些可能只有20年或者是30年，所以在買房時要核實一下。

• 問 二手房買賣注意事項
  答

  二手房買賣注意事項主要集中在付款的方式和交房的時間上，現(xiàn)在人們購買房子的大多數(shù)采用的都是按揭貸款，在和房東簽署購房協(xié)議之前，先要檢查一下房東的個人資質是否齊全，房屋產權是否清晰，因為有些二手房并不是房東本人的房子，可能會遇到二手房東，把別人的房子當做自己的房子出售，如果沒有調查清楚的話，很容易會出現(xiàn)經濟糾紛。在付款方式上，如果選擇按揭貸款的話，要在合同當中標明，并且在簽署合同之前先要到當?shù)氐馁J款銀行了解一下操作的流程和需要提交的資料，以及自己是否符合貸款申請的條件，大多數(shù)二手房的貸款額度在評估額的7成左右，需要準備剩余的房款作為首付款。交房的時間也要簽署在合同當中，并且要標明交房時還有哪些物品是要一一轉交給購房者的，需要列出名單。

• 問 二手房買賣注意事項
  答

  二手房在買賣的過程當中，需要先確認賣房人的身份和資格，尤其是一些價格便宜的房子，要先對房屋所有產權進行審核，查看房屋的產權是否清晰，是否存在有產權被凍結或者是房屋被抵押的情況，目前市面上所流通的經濟適用房，雖然能夠辦理房屋所有產權證，但在沒有滿足5年的情況之下是限制交易的，所以購房者在購買之前要先確定好所購買的房屋是否可以完成產權轉移。二手房在交易過程當中還需要購房者特別注意的就是所簽署購房合同當中的條款細則，合同當中的每一個條款仔細閱讀，能夠獲得怎樣的權利以及需要承擔什么樣的責任，如果違約之后該如何補償給對方，最好要在合同當中約定清楚，特別是違約金的數(shù)量，此外還要在合同當中比較清楚的寫出房屋所交付的時間。

• 問 二手房買賣注意事項
  答

  ①在二手房買賣的過程當中，首先得確定一下二手房是否是允許對外出售的，還要看一下這套房子是屬于哪個類型。②在二手房交易的時候，要確定房屋的所有權是否是真實可靠的，若是自己沒有辦法確定，可以去房管局進行查詢。③在二手房交易的時候得確定一下二手房的出售面積和房產證上的是否是保持一致。④在二手房交易時買賣雙方必須得簽訂合同，而且使用的合同文本必須得是房管局規(guī)定的合同文本才行。⑤二手房交易的過程當中，買賣雙方需要各自繳納自己的稅費，其中包含了契稅，個人所得稅印花稅，營業(yè)稅，增值稅等等。⑥在二手房交易之后，買賣雙方一定要辦理過戶手續(xù)，一般需要到房管局辦理，只有辦理的過戶手續(xù)才能夠代表房屋的交易已經徹底完成。