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根據土地承包法、物權法以及現在**新的政策，農村土地可以買賣，但前提條件是不能改變土地用途，具體怎么辦理還沒出臺。不過依據以前承包經營權流轉規(guī)定，如果是不改變土地用途且用于農業(yè)經營，由當事雙方簽定協議即可，如果是轉讓需報土地發(fā)包方備案，也就是向村組報告一下，不需要村組批準。如果要保護自己的權益，就**好去縣級以上農業(yè)管理部門辦理變更登記。如果是買土地搞商業(yè)開發(fā)或企業(yè)建設，則需要通過縣級以上土地管理部門辦理征用與轉讓手續(xù)。
全部4個回答>有知道的來講一下農村土地能否買賣?
131****8958 | 2019-10-14 03:07:39
已有4個回答
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156****2493
額。。。這是集體土地吧，只不過是你個人承包而已，，，他拿去種還可以，蓋房子要經村里批的。。。村批給他，村里在給你補助，，，你不能直接買賣。。。不過因地方而異，看具體情況
查看全文↓ 2019-10-14 03:08:10 -
142****5330
農村土地屬于集體土地，不可以轉讓，如果是承包土地，可以轉讓承包的使用權。
查看全文↓ 2019-10-14 03:08:04
第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農村集體經濟組織經營、管理。
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。 -
146****5700
不可以，因為土地是村集體的，不是你的！可能幾年后又要按人口分一次的（我們這邊鄉(xiāng)下基本是十年左右分一次），到時怎么算？不過好像有一種叫自留地，是終身的，不知是不是，我也不太清楚，問一下你爸媽就是了，他們應該懂的！
查看全文↓ 2019-10-14 03:07:58
不過一個很重要的原則是，按國家規(guī)定，就算自留地確定是終身承包的，耕地也是不允許用于其它用途的！ -
144****4100
不可以買賣。
查看全文↓ 2019-10-14 03:07:51
農村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可以作為住宅買下來，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點應注意：戶口在本村，此前在本村無住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無住宅的子女的名義購買。
1、《物權法》明確規(guī)定，農村宅基地可在本集體內轉讓，城鎮(zhèn)居民不得在農村購房?，F階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉讓的控制，宅基地的轉讓只能在一定范圍內進行，即只能在集體經濟組織成員之間進行自由轉讓。
2、《土地管理法》中規(guī)定：農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。這條規(guī)定隱含著國家允許農村住房進行轉讓的內容，但僅限于在集體成員內部轉讓。
3、 現階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉讓的控制，宅基地的轉讓只能在一定范圍內進行，即只能在集體經濟組織成員之間進行自由轉讓。
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農村土地股份合作是指在家庭承包經營基礎上，農民群眾按照依法自愿有償的原則，以土地承包經營權入股聯合經營并共享收益的農業(yè)合作形式。十七屆三中全會提出：“在明確現有土地承包關系要保持穩(wěn)定并長久不變的同時，按照依法自愿有償原則，允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經營?！睂嵺`中，四川、重慶、浙江、江蘇等地已經積極開展試點工作，并形成了一定規(guī)模的發(fā)展。以江蘇省為例，目前已經發(fā)展起來的農村土地股份合作社主具有以下特征：入股方式有兩種：①僅以土地經營權入股。農戶將土地承包經營權入股，由合作社統(tǒng)一對外出租，取得的收益按股分配。由于只有土地股，土地承包經營權不需要折價。②以土地承包經營權折價后與資金、技術等生產要素共同參股。土地承包經營權作價的原則一般是按近三年的平均畝凈收益與剩余承包期的乘積。土地入股范圍有兩類：①以行政村為范圍，以村或組為單位成立土地股份合作社，以村為單位組建的有的還在各組設立分社。②跨行政村組建土地股份合作社，即打破村、組界限組建合作社，吸收鄰近村農民土地入股。經營方式有三類：①合作社只發(fā)揮流轉中介的作用，不直接從事土地經營活動。合作社將土地全部委托給第三方經營，不從事具體的經營活動。②合作社自主經營部分土地。除了向外出租土地外，合作社自主經營或由成員承包經營部分土地。③土地股份合作社與合作社相結合。即參加土地股份合作社的部分成員又組建專業(yè)合作社，承包土地股份合作社的土地開展農業(yè)生產。
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不可以買賣。農村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可以作為住宅買下來，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點應注意：戶口在本村，此前在本村無住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無住宅的子女的名義購買。1、《物權法》明確規(guī)定，農村宅基地可在本集體內轉讓，城鎮(zhèn)居民不得在農村購房?，F階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉讓的控制，宅基地的轉讓只能在一定范圍內進行，即只能在集體經濟組織成員之間進行自由轉讓。2、《土地管理法》中規(guī)定：農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。這條規(guī)定隱含著國家允許農村住房進行轉讓的內容，但僅限于在集體成員內部轉讓。3、 現階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉讓的控制，宅基地的轉讓只能在一定范圍內進行，即只能在集體經濟組織成員之間進行自由轉讓。
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不可以買賣。農村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可以作為住宅買下來，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點應注意：戶口在本村，此前在本村無住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無住宅的子女的名義購買。1、《物權法》明確規(guī)定，農村宅基地可在本集體內轉讓，城鎮(zhèn)居民不得在農村購房?，F階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉讓的控制，宅基地的轉讓只能在一定范圍內進行，即只能在集體經濟組織成員之間進行自由轉讓。2、《土地管理法》中規(guī)定：農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。這條規(guī)定隱含著國家允許農村住房進行轉讓的內容，但僅限于在集體成員內部轉讓。3、 現階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉讓的控制，宅基地的轉讓只能在一定范圍內進行，即只能在集體經濟組織成員之間進行自由轉讓。
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抵押物是指債務人（抵押人）為擔保某項義務的履行而移轉給債權人（抵押權人）的擔保物?？梢允怯行呜敭a，也可為登記無形財產如地上權、政府公債、人壽保險等。在一些國家分為動產抵押物和不動產抵押物。前者為可移動之物，包括流通票據和所有權憑證。后者如土地、建筑物。中國不分抵押權與質權。根據《民法通則》的規(guī)定，凡提供財產作擔保的，不論為不動產、動產或有價證券，也不論是否轉移占有，該財產均稱為抵押物?！ 〔豢傻盅旱呢敭a包括： （一）土地所有權： ?。ǘ└?、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外； ?。ㄈ?*、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施； （四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產； ?。ㄎ澹┮婪ū徊榉狻⒖垩?、監(jiān)管的財產； （六）依法不得抵押的其他財產。 我國的現行法律規(guī)定，土地的使用權可以抵押。根據我國的法律規(guī)定，土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責。地使用權抵押貸款是房地產公司融資取得貸款的主要方式之一，開發(fā)商通過自有資金獲取開發(fā)土地的使用權后，就可以把土地使用權抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發(fā)建設，通過商品房預售回籠資金，歸還貸款。所以說如果是農民想要自己抵押土地的話那是不可行的。
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