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過(guò)戶(hù)費(fèi)用很少的 我的過(guò)戶(hù)費(fèi)是600多（雙方的） 這個(gè)基數(shù)是按照評(píng)估價(jià)格來(lái)的 不是按照成交價(jià)格來(lái)的 拆遷安置房**初成交的價(jià)格較低 現(xiàn)在繳稅什么的不可能按照之前的交易價(jià)格來(lái)的具體的明細(xì)就不要了吧 反正金額不多的我估計(jì)你的意思是稅怎么繳納 一般安置房上家都是要凈拿 上家的拆遷房的個(gè)調(diào)1個(gè)點(diǎn) 你的1-3個(gè)點(diǎn)（首套、面積有異） 其他沒(méi)什么費(fèi)用了
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148****0814 | 2019-10-14 05:40:14
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148****3800
拆遷安置房過(guò)戶(hù)和普通的二手房過(guò)戶(hù)所涉及的稅、費(fèi)是一樣的。
查看全文↓ 2019-10-14 05:40:34
一、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)
1、契稅
普通住宅：
90平米以下：總價(jià)*1%，
90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%
144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價(jià)*3%、
商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%
2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。
2、個(gè)人所得稅
普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%
受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收
購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年且為家庭唯一生活用房的，免交
3、營(yíng)業(yè)稅及附加
普通住宅：總價(jià)*5.6%
144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買(mǎi)不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)2年的免征。 -
152****2478
拆遷安置房過(guò)戶(hù)和普通的二手房過(guò)戶(hù)所涉及的稅、費(fèi)是一樣的。
查看全文↓ 2019-10-14 05:40:27
一、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)
1、契稅
普通住宅：
90平米以下：總價(jià)*1%，
90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%
144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價(jià)*3%、
商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%
2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。
2、個(gè)人所得稅
普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%
受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收
購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年且為家庭唯一生活用房的，免交
3、營(yíng)業(yè)稅及附加
普通住宅：總價(jià)*5.6%
144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買(mǎi)不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)2年的免征。
144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買(mǎi)不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)2年的按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收。
附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加
4、印花稅：總價(jià)*0.05%
二、交易費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn) -
147****7943
拆遷安置房可以辦理過(guò)戶(hù)，這里涉及到一個(gè)問(wèn)題，拆遷安置房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？拆遷安置房過(guò)戶(hù)費(fèi)包括交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)、土地收益金、核檔費(fèi)、契稅和印花稅等等，下面由小編為您介紹。
查看全文↓ 2019-10-14 05:40:22
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1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)，非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。法律快車(chē)小編提醒各地對(duì)于交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)有具體規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以具體規(guī)定為準(zhǔn)。
2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征，賣(mài)方承擔(dān)。
4、核檔費(fèi)：50元/宗。
5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅，買(mǎi)方承擔(dān)。
6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
7、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征；另一種是：未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。
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過(guò)戶(hù)費(fèi)用很少的 我的過(guò)戶(hù)費(fèi)是600多（雙方的） 這個(gè)基數(shù)是按照評(píng)估價(jià)格來(lái)的 不是按照成交價(jià)格來(lái)的 拆遷安置房**初成交的價(jià)格較低 現(xiàn)在繳稅什么的不可能按照之前的交易價(jià)格來(lái)的具體的明細(xì)就不要了吧 反正金額不多的我估計(jì)你的意思是稅怎么繳納 一般安置房上家都是要凈拿 上家的拆遷房的個(gè)調(diào)1個(gè)點(diǎn) 你的1-3個(gè)點(diǎn)（首套、面積有異） 其他沒(méi)什么費(fèi)用了
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拆遷安置房過(guò)戶(hù)和普通的二手房過(guò)戶(hù)所涉及的稅、費(fèi)是一樣的。一、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)1、契稅普通住宅：90平米以下：總價(jià)*1%，90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價(jià)*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。2、個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年且為家庭唯一生活用房的，免交3、營(yíng)業(yè)稅及附加普通住宅：總價(jià)*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買(mǎi)不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)2年的免征。
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安置房的過(guò)戶(hù)費(fèi)和普通商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿(mǎn)2年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下： 1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方； 2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方； 3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納; 4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)2年唯一住房減免； 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方； 7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)2年可減免?！ “仓梅浚钦M(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。
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安置房過(guò)戶(hù)要交哪些費(fèi)用１、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 契稅：房款的1.5％ （面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。?。病⒔灰踪M(fèi)：3元／平方米。?。?、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。４、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)?！。?、賣(mài)房人應(yīng)繳納安置房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：交易費(fèi)：3元／平方米，營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5.5％（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的）；個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除） 如果還沒(méi)有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。
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