閣樓有房產(chǎn)證嗎

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• 134****8189

  閣樓是沒有房產(chǎn)證的，沒有單獨的房產(chǎn)證，和所購買的房屋房產(chǎn)證平米數(shù)在一起計算。閣樓不具有獨立的產(chǎn)權(quán)。閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。應(yīng)歸屬于樓下現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)的一部份，如果購房合同中沒有明確約定，則閣樓應(yīng)為公共產(chǎn)權(quán)，不能私有化。
  對于在購買房屋的時候，如果有開發(fā)商贈送的閣樓一定要在合同中體現(xiàn)是否為私有，多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積，凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2 面積，當設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。所以說要看有沒有計算在內(nèi)，如果計算在內(nèi)了，就可以做不動產(chǎn)證。 閣樓的高度超過2.2米,是允許獨立辦理房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-10-14 09:58:55

相關(guān)問題

• 問 閣樓沒有房產(chǎn)證? 買閣樓，沒有房產(chǎn)證，要緊嗎
  答

  閣樓是屬于附送面積，不計入產(chǎn)證的如果你買的是頂樓你可以利用閣樓但是如果是單買的話就沒意思，沒產(chǎn)證無法轉(zhuǎn)手變現(xiàn)無法做房貸，同時也無法通水電煤

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• 問 閣樓有房產(chǎn)證嗎
  答

  能買 但是一般不能過戶,也就是沒有房產(chǎn)證

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• 問 閣樓有房產(chǎn)證嗎
  答

  可以辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 閣樓有沒有房產(chǎn)證怎么辦? 閣樓有房產(chǎn)證 能買嗎？
  答

  房屋的面積和四至以房屋所有權(quán)證登記的為準。超出登記范圍的不屬于你所有。如果經(jīng)過改造擴大房屋的使用面積的，有關(guān)部門可以要求你恢復(fù)原狀。至于房子是否可以買，你要綜合判斷，應(yīng)從房屋的位置，格局，配套等來判斷。不要局限于哪些不屬于你的東西。

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• 問 閣樓有產(chǎn)權(quán)證嗎? 閣樓有房產(chǎn)證嗎
  答

  房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。建筑物辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件：規(guī)劃許可等建設(shè)手續(xù)齊全，層高在2.2米以上部分。因此，沒有所謂閣樓房產(chǎn)證和正房房產(chǎn)證之分。

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