公積金貸款買房劃算嗎

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• 138****0470

  通常來說是建議公積金買房會比較劃算的。公積金的利息相對來說是比較低，而且還款的話比較自由，沒有多大的束縛，而且使用公積金買房的話則可以不掏錢進行還貸，減輕了壓力。況且，根據(jù)現(xiàn)在社會法陣，各行的還款方式都不同，使用公積金還款是等額的還款，相當(dāng)于沒有利率的。中國通貨膨脹率一直處于銀行利率之上，那就意味著，還款額是以每年高于銀行利率的速度在貶值，那對于貸款的來說是很劃算的。也就是說現(xiàn)在的錢值錢，隨著時間推移，錢越來越不值錢。
  使用公積金買房是生活中普遍存在的買房方式，而且在還款的金額上面公積金的貸款比商貸要節(jié)省的多。但是由于公積金貸款房貸周期長，對開發(fā)商來說回籠資金較慢，承擔(dān)的風(fēng)險較大，所以有些開發(fā)商不接受公積金貸款，如果遇到這種情況，購房者只能選擇商業(yè)貸款了。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:24:58

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款買房劃算嗎?公積金貸款買房和商業(yè)貸款買房哪個更劃算？
  答

  按5年期以上的貸款利率對比，公積金貸款年利率是3.25%，商業(yè)貸款年利率是4.9%，貸款100萬元，期限20年，采用等額本息法還款方式計算，公積金貸款到期時支付利息36萬元左右，商業(yè)貸款到期時支付利息57萬元左右，使用公積金貸款可以節(jié)省利息21萬元。公積金貸款利息低，肯定比商業(yè)貸款劃算，只是申請公積金貸款需要具備一定的條件，而且各個城市的公積金貸款都有**高額度限制。商業(yè)住房貸款是按房價總額的一定比例計算的，只要你有還款能力就可以申請到按房價計算的**高額度。

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• 問 交公積金貸款買房劃算嗎
  答

  交公積金貸款買房還是比較劃算的，公積金貸款買房的好處不僅僅是因為比商業(yè)貸款的利息要低很多，而且在繳納公積金貸款的時候，一部分是由單位繳納的，另外一部分是由自己繳納的，相當(dāng)于自己能夠獲得兩份資金哪怕是最后并沒有用來買房，賬戶當(dāng)中的余額也可以用來裝修支付房租，或者是用來還貸款，等到退休的時候還可以把賬戶當(dāng)中的余額全部取出。利用公積金貸款買房的條件1、申請人必須是18歲以上的擁有完全民事行為能力的人，而且申請人需要時繳納住房公積金的本人。2、從公積金開戶之日起，足額繳存公積金6個月及以上。3、可以用來購買首套住房或者是改善型的住房，但不能夠用來購買非住宅類的住房。4、個人征信良好，沒有逾期等不良記錄，而且需要提前自己準(zhǔn)備好首付款。5、所購買的房屋，大部分人都要求在所繳存州市內(nèi)，不支持跨地區(qū)購房用公積金貸款，也開通異地公積金貸款，支持異地公積金貸款后就不受地區(qū)影響了。

• 問 交公積金貸款買房劃算嗎
  答

  利用公積金貸款買房，還是比較劃算的，是因為公積金貸款的利率比較低，比商業(yè)貸款的利率要低至少10%，就拿目前的利率來說2023年首套個人住房公積金貸款利率在5年期（含）以下利率為2.6%，5年期以上利率為3.1%，商業(yè)貸款的利率1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%，差別還是比較大的。公積金貸款買房的好處1、利率比較便宜公積金貸款買房的利率比商業(yè)貸款買房的利率要低很多，因為商業(yè)貸款的利率需根據(jù)銀行政策、借款人資質(zhì)、貸款金額、貸款期限、還款方式等多方面因素決定，而公積金貸款的利率基本上不會變。2、住房公積金貸款年限為1~30年，理論上只要不超過法定的退休年齡都可以辦理。3、公積金貸款首付比例可以是總房款的30%，部分地區(qū)規(guī)定首付款比例是總房款的20%，大部分的商業(yè)貸款基本上都是總房款的30%，尤其是從二套房上就能夠看得出來，公積金貸款二套房首付款比例為總房款的40%，商業(yè)貸款二套房首付款比例不得低于60%。

• 問 ??公積金貸款買房劃算嗎?公積金貸款買房能便宜多少？
  答

  這得看貸款期限及貸款金額是多少了。舉個例子吧，按2015年6月28日**新的基準(zhǔn)利率，都是貸款20萬20年還清，你就能看出來利息差多少了。商貸，20萬20年，按基準(zhǔn)利率5.4，等額本息還款方式，月供1364.5032元，總利息127480.76元。公積金，20萬20年，按基準(zhǔn)利率3.5，等額本息還款方式，月供1159.9194元，總利息78380.66元。20年的總利息相差49100.1元，這是20年期的，年限越長，相差的利息越多。所以滿足公積金貸款的條件，盡量選擇公積金貸款，利率低，利息少。貸款成功后還可以提取賬戶內(nèi)的公積金。

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• 問 ??公積金貸款買房劃算嗎?公積金貸款買房怎么辦理?
  答

  買房作為長期投資。你現(xiàn)在買房是對房市看漲，不知道是在那個城市，一般大城市，房子不會跌，三四線則具體看當(dāng)?shù)厍闆r。60萬能再市中心買，應(yīng)該是三四線的城市。如果靠房子的租金，則這樣的理財是虧的。因為租金收入與你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬，60萬的房子，收益率是2%。60萬即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬。所以你一定是在看漲房子的前提下，才會去購房。且估計房子的價格年漲超過5%。

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