折遷安置房稅是多少?拆遷安置房契稅交多少

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• 133****1051

  賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的，需要交納契稅。
  根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》
  1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購房成交價款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。
  2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅

  查看全文↓ 2019-10-14 10:53:26
• 145****7671

  根據(jù)財(cái)稅〔2005〕45號
  二、對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。具體要交多少契稅看你們當(dāng)?shù)氐钠醵惗惵适嵌嗌佟?/span>

  查看全文↓ 2019-10-14 10:53:22
• 133****9587

  記者從無錫市地稅局了解到，為緩解市民交易過程中繳納契稅“排隊(duì)苦”的尷尬，目前，石皮路8號新增了一個拆遷安置房契稅征收點(diǎn)。
  
  
  
  告知　市區(qū)7個安置住房辦稅服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)
  
  市地稅部門已經(jīng)在石皮路8號（原無錫市財(cái)政局）增設(shè)了拆遷安置房契稅征收點(diǎn)，對應(yīng)增加了4個窗口和5名工作人員，該點(diǎn)可以辦理梁溪區(qū)和濱湖區(qū)的拆遷安置房契稅征收工作，納稅人有任何疑問可以致電82820102咨詢。
  
  
  工作人員介紹，梁溪區(qū)和濱湖區(qū)的納稅人可以選擇新增的石皮路8號或者滴翠路98-1號（無錫地稅四分局二樓）辦理；錫山區(qū)的拆遷安置房契稅在錫山區(qū)東亭迎賓南路17號以及錫山區(qū)東亭南路2號均可以辦理，咨詢電話均為88707322；長江北路12號（長江大廈2樓）則負(fù)責(zé)處理新吳區(qū)拆遷安置房，該區(qū)納稅人可以撥打85292998了解相關(guān)事宜；惠山區(qū)拆遷安置房的契稅繳納在惠山大道108號（惠山行政服務(wù)中心內(nèi)），咨詢電話83590060。
  
  
  此外，地稅部門也提醒廣大市民，因?yàn)榘仓梅縿倓偵鲜薪灰?，這段時間**容易出現(xiàn)不法分子利用納稅人稅法知識的“空白”，進(jìn)行誤導(dǎo)蒙騙的情況。
  
  
  
  因此，一旦有涉稅問題，必須要記住通過地稅部門的辦稅網(wǎng)點(diǎn)、官方網(wǎng)站、12366服務(wù)熱線、地稅微信等多種“官方”途徑咨詢了解，千萬不能“道聽途說”。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:53:18

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• 問 折遷安置房稅是多少?拆遷安置房契稅交多少
  答

  賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的，需要交納契稅。根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購房成交價款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

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• 問 折遷安置房稅是多少?拆遷安置房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)是多少
  答

  　購買拆遷安置房算二手房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 契稅：非首次2%，買方繳納;　　2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米　　4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米　　3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)　　4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 折遷安置房稅是多少?拆遷安置房需要上稅嗎？
  答

  　　提問：房地產(chǎn)開發(fā)公司參與土地使用權(quán)競拍，取得一宗住宅用地的土地使用權(quán)，該宗地土地使用權(quán)出讓公告及拍賣成交后簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》均明確，A公司取得該宗地的土地使用權(quán)，除支付拍賣確認(rèn)的土地價款外，還須在開發(fā)的住宅項(xiàng)目內(nèi)須配建拆遷安置房2000平方米，建成后按要求無償移交給市土地開發(fā)中心(該拆遷安置房是額外無償幫政府建設(shè)的，并非安置該項(xiàng)目的拆遷戶，該項(xiàng)目沒有拆遷戶)。請問專家須配建的拆遷安置房2000平方米如何納稅？（包括契稅、營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅）A公司能否把配建的2000平方米拆遷安置房的成本作為公共配套設(shè)施在開發(fā)成本中列支？謝謝！　　　　專家回復(fù)：該拆遷安置房實(shí)質(zhì)是你公司取得土地使用權(quán)支付對價的一部分，屬于土地成本的一部分，應(yīng)當(dāng)視同銷售處理。2000平方米的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)視同銷售繳納營業(yè)稅（市場價格確認(rèn)）、土地增值稅（該項(xiàng)目單獨(dú)核算）、城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅（市場價格確認(rèn)）、印花稅（市場價格確認(rèn)）。應(yīng)當(dāng)按支付拍賣確認(rèn)的土地價款和2000平米拆遷安置房視同銷售收入金額確認(rèn)土地成本。把配建的2000平方米拆遷安置房的視同銷售收入確認(rèn)為成本。　　　　專家分析：　　　　政策依據(jù)：國稅函[2010]220號六、關(guān)于拆遷安置土地增值稅計(jì)算問題　　　　（一）房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）第三條第（一）款規(guī)定確認(rèn)收入，同時將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)；回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價款，應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)。　　　?。ǘ╅_發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價值按國稅發(fā)[2006]187號第三條第（一）款的規(guī)定計(jì)算，計(jì)入本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)；異地安置的房屋屬于購入的，以實(shí)際支付的購房支出計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。　　　?。ㄈ┴泿虐仓貌疬w的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi).金旭紅3月份——**新房地產(chǎn)財(cái)稅精品課程計(jì)劃：班次地點(diǎn)課時上間主講課題主講專家第6期鄭州19-20日房地產(chǎn)業(yè)“營改增”全面?zhèn)鋺?zhàn)與籌劃技巧及風(fēng)險應(yīng)對暨新納稅申報(bào)表填報(bào)技巧專題李老師第7期深圳20-21日房地產(chǎn)業(yè)營改增政策前瞻暨企業(yè)財(cái)務(wù)核算與管理應(yīng)對專題 陳老師第8期重慶21-22日房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯算清繳重點(diǎn)項(xiàng)目詳解及新政策應(yīng)用解讀專題李老師第9期成都26-27日2015房地產(chǎn)企業(yè)全程運(yùn)營納稅籌劃專題之提升房地產(chǎn)企業(yè)價值鏈與利潤的納稅規(guī)劃與管理”田老師第10期成都28-29日房地產(chǎn)業(yè)“營改增”實(shí)務(wù)操作與納稅風(fēng)險控制專題高研班林老師報(bào)名咨詢：010-52106881 佟軍【課程光盤出售600元/1套】**好的房地產(chǎn)財(cái)稅學(xué)習(xí)交流微信平臺：fdccspx 沒關(guān)注的,趕快關(guān)注吧!

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• 問 折遷安置房稅是多少??購買安置房需交哪些稅，交多少
  答

  1、契稅：購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：5元*每平方米（建筑面積）4、登記費(fèi)：85元（房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)）對方交的：1、個人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征）

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• 問 拆遷安置房要交多少稅?拆遷安置房需要上稅嗎？
  答

  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半?！　?、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)?！　?、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)?！　?、核檔費(fèi)：50元/宗。　　5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計(jì)征；個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)?！　?、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半?！　?、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　?、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。

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