折遷安置房稅是多少?拆遷安置房契稅交多少

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• 158****1816

  賠償的安置房面積在拆遷協(xié)議補償范圍內的部份不需要另行交稅，當賠償的安置房面積超出拆遷協(xié)議補償面積的，需要交納契稅。
  根據 稅發(fā)【2010】32號《關于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》
  1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。
  2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免征契稅；應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

  查看全文↓ 2019-10-21 07:23:55
• 154****6275

  根據財稅〔2005〕45號
  二、對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。具體要交多少契稅看你們當地的契稅稅率是多少

  查看全文↓ 2019-10-21 07:23:45
• 136****0006

  記者從無錫市地稅局了解到，為緩解市民交易過程中繳納契稅“排隊苦”的尷尬，目前，石皮路8號新增了一個拆遷安置房契稅征收點。
  
  
  
  告知　市區(qū)7個安置住房辦稅服務網點
  
  市地稅部門已經在石皮路8號（原無錫市財政局）增設了拆遷安置房契稅征收點，對應增加了4個窗口和5名工作人員，該點可以辦理梁溪區(qū)和濱湖區(qū)的拆遷安置房契稅征收工作，納稅人有任何疑問可以致電82820102咨詢。
  
  
  工作人員介紹，梁溪區(qū)和濱湖區(qū)的納稅人可以選擇新增的石皮路8號或者滴翠路98-1號（無錫地稅四分局二樓）辦理；錫山區(qū)的拆遷安置房契稅在錫山區(qū)東亭迎賓南路17號以及錫山區(qū)東亭南路2號均可以辦理，咨詢電話均為88707322；長江北路12號（長江大廈2樓）則負責處理新吳區(qū)拆遷安置房，該區(qū)納稅人可以撥打85292998了解相關事宜；惠山區(qū)拆遷安置房的契稅繳納在惠山大道108號（惠山行政服務中心內），咨詢電話83590060。
  
  
  此外，地稅部門也提醒廣大市民，因為安置房剛剛上市交易，這段時間**容易出現不法分子利用納稅人稅法知識的“空白”，進行誤導蒙騙的情況。
  
  
  
  因此，一旦有涉稅問題，必須要記住通過地稅部門的辦稅網點、官方網站、12366服務熱線、地稅微信等多種“官方”途徑咨詢了解，千萬不能“道聽途說”。
  
  解讀　首次轉移登記和轉讓要算清賬
  
  針對上市初期，安置房產權人可能存在的稅收政策“盲區(qū)”，市地稅的工作人員對稅收政策以及辦稅手續(xù)做了詳細的解讀。
  
  
  工作人員介紹，首先，在取得拆遷安置房的首次轉移登記環(huán)節(jié)，即安置房產權人自己辦理權證時，產權人應繳稅契稅。
  
  
  
  計稅依據是安置房產權人支付的房屋差價款金額——假設某市民因拆遷取得安置住房2套，拆遷為拆一還一，未支付差價款，則辦理安置房權證時不需繳納契稅。而對于支付安置房差價款的情況，適用的稅率則視安置房產權人家庭住房擁有情況而定，如安置房為90平方米以下（含90平方米），且為家庭唯一或者第二套住房，則適用1%的稅率；如為90平方米以上的唯一住房則適用1.5%的稅率，90平方米以上的第二套住房則適用2%的稅率；其他情況則均適用3%的稅率。
  
  
  同時，對滿足條件的安置住宅，安置協(xié)議簽訂時間在2005年6月到2010年9月之間的，還能分別適用歷年契稅優(yōu)惠稅率政策，在契稅現行政策與歷年政策均能適用的情況下，安置房產權人可選擇優(yōu)惠稅率計稅。工作人員介紹，假設某市民因拆遷取得安置住房2套（均小于90平方米），支付安置房差價款5萬元，其安置協(xié)議為2009年簽訂，那么按照2008.11.1-2010.6.30的政策優(yōu)惠，普通住宅減按1%稅率征收，該市民可以通過自主選擇避免原本為3%的稅率。
  
  安置協(xié)議簽訂時間　適用范圍及標準
  
  2005.6.1-2008.10.31 　 普通住宅減按2%稅率征收，其他按4%稅率征收。
  
  2008.11.1-2010.6.30 　 　 普通住宅減按1%稅率征收，非普通住宅減按2%稅率征收。
  2010.7.1-2010.9.30 　 　 普通住宅減按1%稅率征收，其他按3%稅率征收。
  此外，在產權人轉讓安置住房的環(huán)節(jié)上，賣方（安置房原產權人）需要繳納的稅收為土地契稅及印花稅、增值稅、城建稅及教育費附加、個人所得稅。而買方（個人）需繳納的稅收則為契稅，計稅依據按照成交價格與評估價格孰高原則，適用稅率的政策與首次轉移登記環(huán)節(jié)的契稅現行政策相同。
  
  
  
  工作人員還提醒，在錫城，符合條件可上市的安置住房目前免征增值稅、城建稅及教育費附加；同時符合家庭唯一住房條件的，還可以免征個人所得稅。據悉，該項政策在無錫暫定執(zhí)行5年。

  查看全文↓ 2019-10-21 07:23:41
• 142****0528

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  拆遷安置房上市時到底要不要交收益金？
  
  
  
  
  
  分三種情況
  
  1、低收入申購和國有土地拆遷取得的經濟適用房，轉讓時要向政府繳納50%的差價收益金，計算公式：【本次轉讓核定的契稅計稅額－（原購房繳納契稅計稅金額+原契稅實繳額）】×50％；
  
  2、農民拆遷補償的房子，上市時不用交收益金；
  
  3、違規(guī)拿房的，上市時交100%的收益金。
  
  
  
  所以必須去開上市確認書，這樣一個能確定是否能上市，另外一個收益金是多少也能看出來。
  
  
  
  
  
  拆遷安置房土地持有年限怎么判定？關系到繳稅！
  
  
  
  
  
  分兩種情況
  
  1、對于市區(qū)的拆遷安置房：
  
  自2017年8月1日，對個人取得的拆遷安置房的持有年限，以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間來判定。此前已經受理但尚未辦理完畢的案件按原政策口徑執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  2、對于江寧的拆遷安置房：
  
  針對江寧大面積發(fā)放拆遷安置房的不動產權證問題，江寧區(qū)對這類房子的買賣政策有了相應放寬：“2016年集中補辦不動產權證的拆遷安置房，在2018年8月底前交易，購房時間可按拆遷協(xié)議簽訂時間認定，個人持有2年以上（含2年）的安置房對外銷售，免收增值稅?！?br/>
  
  
  也就是說，江寧九龍湖、竹山路、東山等區(qū)域現在拿證的、準備上市交易的安置房，拆遷協(xié)議滿2年就不用交增值稅了。
  
  
  
  （江寧拆遷安置房新政）
  
  
  
  
  
  3
  
  拆遷安置房交易是稅費怎么收？和商品房一樣嗎？
  
  
  
  
  
  安置房正常上市后，稅費繳納和普通商品房標準相同：
  
  
  
  
  二手住宅稅費
  買 方
  契 稅
  家庭唯一住房≤90㎡1%
  家庭唯一住房＞90㎡1.5%
  二套房≤90㎡1%
  二套房＞90㎡2%
  三套房3%
  
  
  賣 方
  增值稅
  滿2年免征
  不滿2年
  按照5%的征收率全額繳
  
  納
  
  （應預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%）
  
  
  
  個人所得稅
  滿5年家庭唯一免征
  家庭非唯一全額1%或差額20%
  不滿5年全額1%或差額20%
  
  
  
  
  4
  
  申請經適房，需要滿足什么條件？
  
  
  
  
  
  南京市經濟適用房申請條件（2017年）：
  
  
  
  關于南京經濟適用房申請條件2017，根據第二十九條 符合下列條件的家庭，可以申請購買一套經濟適用住房：
  
  
  第一類是城市低收入、中等偏下收入住房困難家庭，他們申購時，要有在江南六區(qū)戶籍滿5年的城鎮(zhèn)戶口；家庭人均月可支配收入在規(guī)定標準以下；人均住房建筑面積在規(guī)定標準以下；家庭人均財產在規(guī)定標準以下；家庭擁有車輛情況在規(guī)定標準以下。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 07:23:37

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• 問 折遷安置房稅是多少?拆遷安置房契稅交多少
  答

  賠償的安置房面積在拆遷協(xié)議補償范圍內的部份不需要另行交稅，當賠償的安置房面積超出拆遷協(xié)議補償面積的，需要交納契稅。根據 稅發(fā)【2010】32號《關于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免征契稅；應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅

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• 問 折遷安置房稅是多少?拆遷安置房轉讓稅費是多少
  答

  　購買拆遷安置房算二手房，一般二手房交易需要交納的稅費：　　一、 買房人應繳納稅費：　　1、 契稅：非首次2%，買方繳納;　　2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費：3元/平方米　　4、 測繪費：1.36元/平方米　　5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內?！　《?賣房人應繳納稅費：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費：3元/平方米　　3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)　　4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 折遷安置房稅是多少?拆遷安置房需要上稅嗎？
  答

  　　提問：房地產開發(fā)公司參與土地使用權競拍，取得一宗住宅用地的土地使用權，該宗地土地使用權出讓公告及拍賣成交后簽訂的《國有土地使用權出讓合同》均明確，A公司取得該宗地的土地使用權，除支付拍賣確認的土地價款外，還須在開發(fā)的住宅項目內須配建拆遷安置房2000平方米，建成后按要求無償移交給市土地開發(fā)中心(該拆遷安置房是額外無償幫政府建設的，并非安置該項目的拆遷戶，該項目沒有拆遷戶)。請問專家須配建的拆遷安置房2000平方米如何納稅？（包括契稅、營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅）A公司能否把配建的2000平方米拆遷安置房的成本作為公共配套設施在開發(fā)成本中列支？謝謝！　　　　專家回復：該拆遷安置房實質是你公司取得土地使用權支付對價的一部分，屬于土地成本的一部分，應當視同銷售處理。2000平方米的房產應當視同銷售繳納營業(yè)稅（市場價格確認）、土地增值稅（該項目單獨核算）、城建稅、教育費附加、企業(yè)所得稅（市場價格確認）、印花稅（市場價格確認）。應當按支付拍賣確認的土地價款和2000平米拆遷安置房視同銷售收入金額確認土地成本。把配建的2000平方米拆遷安置房的視同銷售收入確認為成本。　　　　專家分析：　　　　政策依據：國稅函[2010]220號六、關于拆遷安置土地增值稅計算問題　　　　（一）房地產企業(yè)用建造的本項目房地產安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）第三條第（一）款規(guī)定確認收入，同時將此確認為房地產開發(fā)項目的拆遷補償費。房地產開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付給房地產開發(fā)企業(yè)的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費?！　　　。ǘ╅_發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價值按國稅發(fā)[2006]187號第三條第（一）款的規(guī)定計算，計入本項目的拆遷補償費；異地安置的房屋屬于購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費?！　　　。ㄈ┴泿虐仓貌疬w的，房地產開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據計入拆遷補償費.金旭紅3月份——**新房地產財稅精品課程計劃：班次地點課時上間主講課題主講專家第6期鄭州19-20日房地產業(yè)“營改增”全面?zhèn)鋺?zhàn)與籌劃技巧及風險應對暨新納稅申報表填報技巧專題李老師第7期深圳20-21日房地產業(yè)營改增政策前瞻暨企業(yè)財務核算與管理應對專題 陳老師第8期重慶21-22日房地產企業(yè)所得稅匯算清繳重點項目詳解及新政策應用解讀專題李老師第9期成都26-27日2015房地產企業(yè)全程運營納稅籌劃專題之提升房地產企業(yè)價值鏈與利潤的納稅規(guī)劃與管理”田老師第10期成都28-29日房地產業(yè)“營改增”實務操作與納稅風險控制專題高研班林老師報名咨詢：010-52106881 佟軍【課程光盤出售600元/1套】**好的房地產財稅學習交流微信平臺：fdccspx 沒關注的,趕快關注吧!

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• 問 折遷安置房稅是多少??購買安置房需交哪些稅，交多少
  答

  1、契稅：購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：5元*每平方米（建筑面積）4、登記費：85元（房產證和土地證工本費）對方交的：1、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免征）

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• 問 拆遷安置房要交多少稅?拆遷安置房需要上稅嗎？
  答

  1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。　　2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔?！　?、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔?！　?、核檔費：50元/宗?！　?、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。　　6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半?！　?、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　?、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

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