房貸交一年了能退房嗎？我想退房，貸款已經交了一年，可不可以退房？

已有4個回答

• 159****5731

  貸款已經下來，購房者發(fā)現房屋質量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。
  　　根據我國相關法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房。
  　　(一)面積誤差。若是發(fā)現開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權解除合同。
  　　(二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設計。若發(fā)現開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同
  　　(三)房屋質量問題。若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除合同。
  　　(四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除合同。
  　　(五)無法獲得貸款。若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除合同。
  　 (六)無權屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，買受人有權退房。
  　　(七)逾期辦理房產證。若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內沒有取得房產證，則期滿后超過一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產證的，則購房人有權解除合同。

  查看全文↓ 2019-10-15 17:02:27
• 131****0402

  如果按揭已經辦理下來的話是不能退房的，又或者說開發(fā)商同意退的話也是很困難的，開發(fā)商同意退房的流程如下：
  
  貸款人需要先把已經審批下來的貸款結清；
  如果在一年內還清的話銀行會扣貸款人的違約金，至于違約金是多少就看貸款合同上的約定了；
  貸款還清后辦理注銷抵押登記表；
  然后找開發(fā)商，開發(fā)商會把貸款金額還給貸款人；
  不過這個是在很理想的情況下才能做到的，一般開發(fā)商如果貸款已經審批下來了是根本不會同意退房的，而且單方面退房需要賠償開發(fā)商購房總金額的20%作為違約金的。

  查看全文↓ 2019-10-15 17:02:22
• 155****6165

  《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
  一、因不可抗力致使不能實現合同目的；
  二、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；
  三、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
  四、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；
  五、法律規(guī)定的其他情形。
  只要發(fā)展商出現上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，消費者就可以依法解除購房合同。
  買房人與銀行的借貸是獨立的
  需要提醒消費者的是，買房與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，消費者雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

  查看全文↓ 2019-10-15 17:02:17
• 155****6559

  分兩種情況：看你的按揭是誰擔保的，如果是開發(fā)商擔保的可以找開發(fā)商商量；如果是其他人擔保的，擔保人受責任連帶關系。退房是要退給開發(fā)商而不是銀行，所以必須能和開發(fā)商協(xié)商，如果沒有協(xié)商的可能就不能退房。按揭之后是房子抵押給力銀行，銀行是不能退房的，銀行是可能拍賣你的房屋，把拍賣資金首先用于還貸，剩余的錢給你。
  當前情況下市場不好，銀行也不會要房，只會走拍賣程序，對你不利。所以還是盡量和銀行商量延期還貸為好，再想辦法籌借資金，繼續(xù)留房。

  查看全文↓ 2019-10-15 17:02:14

相關問題

• 問 ??房貸交一年了能退房嗎？快一年了房貸還沒下來可不可以退房？
  答

  可以要求退房，但是要看是誰的責任導致的不能貸款，如果是開發(fā)商的原因，你可以全額退款，且開發(fā)商要補償你相應的飲料同期利息，如果是你個人的原因導致的，開發(fā)商有權扣除部分違約金的！

  全部4個回答>
• 問 ??房貸交一年了能退房嗎？我想退房，貸款已經交了一年，可以退嗎？
  答

  貸款已經下來，購房者發(fā)現房屋質量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金?！　「鶕覈嚓P法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房?！　?一)面積誤差。若是發(fā)現開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權解除合同?！　?二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設計。若發(fā)現開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同　　(三)房屋質量問題。若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除合同?！　?四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除合同?！　?五)無法獲得貸款。若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除合同?！?(六)無權屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，買受人有權退房?！　?七)逾期辦理房產證。若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內沒有取得房產證，則期滿后超過一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產證的，則購房人有權解除合同。

  全部4個回答>
• 問 ??還貸一年了還能退房嗎？并還了一年銀行貸款，想退房，可不可以？
  答

  《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同： 一、因不可抗力致使不能實現合同目的； 二、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的； 三、當事人一方遲延履行主要債

  全部3個回答>
• 問 ??房貸還了一年能退房嗎？買期房，按揭已經還滿一年，可不可以退房？
  答

  可以的，買方一般需要承擔一定的利益損失，比如支付開發(fā)商的違約金，有些地方還需要仲裁什么的，需要仲裁費。如果你還沒有辦理房產證，先不要辦理了，然后讓開發(fā)商轉賣，同意更名，這樣你的損失可能會小點。找你原來的銷售員，可以讓他們幫忙。如果你真退房，先要問開發(fā)商退款，然后去銀行注銷抵押，然后再去房產局辦理退房手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 房貸交一年了能退房嗎？貸款都還一年了還能退房嗎？
  答

  任何請況下都可以退房，不過可能要承擔違約責任。關鍵要看購房合同怎么約定的。如果由于個人原因造成不能簽訂按揭貸款合同的，可以請求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還購房本金及其利息。所以，可以按揭貸款合同不能履行為由請求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還**款及其利息。買房子交了**，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔責任。(二)如果是因為不可歸責于開發(fā)商和購房者雙方原因，**終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規(guī)模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還**款。(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。

  全部4個回答>