??房貸還了一年能退房嗎？買(mǎi)期房，按揭已經(jīng)還滿(mǎn)一年，可不可以退房？

已有4個(gè)回答

• 136****9220

  可以的，買(mǎi)方一般需要承擔(dān)一定的利益損失，比如支付開(kāi)發(fā)商的違約金，有些地方還需要仲裁什么的，需要仲裁費(fèi)。
  如果你還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，先不要辦理了，然后讓開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)賣(mài)，同意更名，這樣你的損失可能會(huì)小點(diǎn)。找你原來(lái)的銷(xiāo)售員，可以讓他們幫忙。
  如果你真退房，先要問(wèn)開(kāi)發(fā)商退款，然后去銀行注銷(xiāo)抵押，然后再去房產(chǎn)局辦理退房手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-21 02:40:59
• 147****1516

  《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  一、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
  二、在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；
  三、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  四、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；
  五、法律規(guī)定的其他情形。
  只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，消費(fèi)者就可以依法解除購(gòu)房合同。
  買(mǎi)房人與銀行的借貸是獨(dú)立的
  需要提醒消費(fèi)者的是，買(mǎi)房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，消費(fèi)者雖然不買(mǎi)房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

  查看全文↓ 2019-10-21 02:40:55
• 145****6374

  還貸一年說(shuō)明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)收到全款了（你交的所有現(xiàn)金和所有貸款本金），房屋已經(jīng)成交，所以不可能退房了，買(mǎi)房必須在拿到房產(chǎn)證之后（房產(chǎn)證要收房后1-2年），所以你的房子幾年內(nèi)無(wú)法上市交易。

  查看全文↓ 2019-10-21 02:40:54
• 154****5867

  可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，一般都手續(xù)相應(yīng)的費(fèi)用。
  銀行是鼓勵(lì)借款者提前還款的，
  至于有沒(méi)有違約金會(huì)在簽訂的合同中體現(xiàn)，
  違約金一般都是剩余本金的3%-5%
  具體情況還款銀行聯(lián)系。

  查看全文↓ 2019-10-21 02:40:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸還了一年能退房嗎？買(mǎi)期房，按揭已經(jīng)還滿(mǎn)一年，可以退房嗎？
  答

  不可以的。算違約。除非你等到房子要交付時(shí)，挑出可以做退房的理由 否則不可以退房。如果要強(qiáng)退，違約金可是一大筆。。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸交一年了能退房嗎？我想退房，貸款已經(jīng)交了一年，可不可以退房？
  答

  貸款已經(jīng)下來(lái)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。　　根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者在遇到下列情況，可以要求退房?！　?一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同?！　?二)開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同　　(三)房屋質(zhì)量問(wèn)題。若出賣(mài)人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：購(gòu)房人買(mǎi)了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除合同?！　?四)房屋存在抵押。很多購(gòu)房人買(mǎi)了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開(kāi)發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除合同?！　?五)無(wú)法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的原因而無(wú)法辦理銀行按揭貸款的，則買(mǎi)受人是有權(quán)解除合同。　 (六)無(wú)權(quán)屬證明。一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)約定，若出賣(mài)人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，買(mǎi)受人有權(quán)退房?！　?七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有取得房產(chǎn)證，則期滿(mǎn)后超過(guò)一年，因?yàn)槌鲑u(mài)人的原因仍然沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??還貸一年了還能退房嗎？并還了一年銀行貸款，想退房，可不可以？
  答

  《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： 一、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； 二、在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的； 三、當(dāng)事人一方遲延履行主要債

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸交一年了能退房嗎？快一年了房貸還沒(méi)下來(lái)可不可以退房？
  答

  可以要求退房，但是要看是誰(shuí)的責(zé)任導(dǎo)致的不能貸款，如果是開(kāi)發(fā)商的原因，你可以全額退款，且開(kāi)發(fā)商要補(bǔ)償你相應(yīng)的飲料同期利息，如果是你個(gè)人的原因?qū)е碌?，開(kāi)發(fā)商有權(quán)扣除部分違約金的！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸還了一年能退房嗎？還了一年房貸申請(qǐng)退房？
  答

  可以的。房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是以房地產(chǎn)為標(biāo)的的買(mǎi)賣(mài)合同，由出賣(mài)人和買(mǎi)受人簽訂的，銀行貸款是房屋價(jià)金的一種支付手段；貸款合同是銀行和買(mǎi)房人之間簽訂的，合同標(biāo)的是所借款項(xiàng)，房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因?yàn)檫@兩個(gè)合同是相互獨(dú)立的，雖然在一定程度上存在一定聯(lián)系（一個(gè)是以房屋為買(mǎi)賣(mài)對(duì)象，一個(gè)是以房屋為抵押物），但解除購(gòu)房合同不代表連貸款合同也同時(shí)解除了，買(mǎi)房人和銀行之間的借貸關(guān)系依然存在，借款還是要清償?shù)?。那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除后，首先買(mǎi)房人要解除貸款合同，就要將貸款提前還清。以商品房為例，實(shí)踐中是這樣操作的：買(mǎi)房人退房后，開(kāi)發(fā)商要將購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，但開(kāi)發(fā)商為了防止買(mǎi)房人取得所退的購(gòu)房款后不去歸還貸款，勢(shì)必影響開(kāi)發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開(kāi)發(fā)商會(huì)將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分：銀行貸款未償還部分由開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，**和已經(jīng)償還的貸款部分退給買(mǎi)房人。

  全部3個(gè)回答>