車位是交房后才賣嗎？住宅停車位未完成可以交房嗎？

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• 137****6413

  從目前我國的法律法規(guī)看，確認(rèn)地下建筑物所有權(quán)歸屬問題方面的法律規(guī)定尚不完善，導(dǎo)致了司法實(shí)踐中此類問題爭(zhēng)議的存在。
  關(guān)于地下車庫的權(quán)屬問題，首先看住宅小區(qū)地下車庫的產(chǎn)權(quán)證情況，如果地下車庫產(chǎn)權(quán)證已頒發(fā)，地下車位產(chǎn)權(quán)歸誰所有，則權(quán)益歸誰所有；
  其次，如果地下車庫并未辦理產(chǎn)權(quán)證，則看住宅小區(qū)地下車庫的產(chǎn)權(quán)由開發(fā)商與購房者在房地產(chǎn)買賣合同中的約定，確定其產(chǎn)權(quán)歸屬；
  第三，如果合同沒有約定或約定不明時(shí)，則看開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)把地下車庫的建筑面積計(jì)算在內(nèi)，如已計(jì)算在內(nèi)，則地下車庫歸屬業(yè)主，反之，地下車庫屬開發(fā)商所有。
  本案中，由于林軍自愿與開發(fā)商簽訂了合同，因此雙方都應(yīng)當(dāng)履行合同規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:25:46
• 133****0719

  國人講誠信的基本上沒有，反欺詐是國人生存的必備技能。開發(fā)商構(gòu)成欺詐，可以解除車位購買合同，要求雙倍返還已付款項(xiàng)。必要時(shí)訴訟維權(quán)

  查看全文↓ 2019-10-16 21:25:32
• 135****0043

  沒有正式交房入住的小區(qū)，是沒有停車需求的，因此物業(yè)或開發(fā)商也就不需要對(duì)停車進(jìn)行管理，也就沒有付出，順理成章地也就沒有收取車位管理費(fèi)的依據(jù)

  查看全文↓ 2019-10-16 21:25:20
• 146****3066

  符合拒絕交房的條件才可以拒絕交房：
  　　拒絕收房條件1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；
  　　拒絕收房條件2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個(gè)月交房的；
  　　拒絕收房條件3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；
  　　拒絕收房條件4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；
  　　拒絕收房條件5、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；
  　　拒絕收房條件6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；
  　　拒絕收房條件7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；
  　　拒絕收房條件8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?br/>　　拒絕收房條件9、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:25:13

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• 問 車位是交房后才賣嗎？住宅停車位未完成可以交房嗎？
  答

  從目前我國的法律法規(guī)看，確認(rèn)地下建筑物所有權(quán)歸屬問題方面的法律規(guī)定尚不完善，導(dǎo)致了司法實(shí)踐中此類問題爭(zhēng)議的存在。關(guān)于地下車庫的權(quán)屬問題，首先看住宅小區(qū)地下車庫的產(chǎn)權(quán)證情況，如果地下車庫產(chǎn)權(quán)證已頒發(fā)，地下車位產(chǎn)權(quán)歸誰所有，則權(quán)益歸誰所有；其次，如果地下車庫并未辦理產(chǎn)權(quán)證，則看住宅小區(qū)地下車庫的產(chǎn)權(quán)由開發(fā)商與購房者在房地產(chǎn)買賣合同中的約定，確定其產(chǎn)權(quán)歸屬；第三，如果合同沒有約定或約定不明時(shí)，則看開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)把地下車庫的建筑面積計(jì)算在內(nèi)，如已計(jì)算在內(nèi)，則地下車庫歸屬業(yè)主，反之，地下車庫屬開發(fā)商所有。本案中，由于林軍自愿與開發(fā)商簽訂了合同，因此雙方都應(yīng)當(dāng)履行合同規(guī)定。

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• 問 ??車位是交房后才賣嗎？目前要求必須買車位，不買就不交房，這樣合法嗎？
  答

  經(jīng)驗(yàn)之談:從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，能買一定要買，哪怕暫時(shí)用不到，可以考慮低價(jià)轉(zhuǎn)租。

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• 問 有停車位嗎？
  答

  我們的新鄉(xiāng)永恒理想學(xué)府項(xiàng)目有地上車位數(shù)210，是夠用的

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• 問 停車位夠嗎？
  答

  鯤鵬香溪灣地上車位數(shù)1028；地下車位數(shù)521。位處南城老城核心區(qū)位，地理位置優(yōu)越，配套齊全，交通便利，與各區(qū)域無縫對(duì)接停車位是絕對(duì)夠用的。

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• 問 公攤面積包括停車位嗎？是否包括地下停車位？
  答

  住房的公攤就是那一層的電梯井、過道和樓梯的面積拿出來按該層住房面積的總數(shù)分?jǐn)偟?，分?jǐn)偟矫總€(gè)平方上的數(shù)量再乘以你的房屋面積

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