貸款不到可以延長交房嗎？房子延期交房可以不交房貸嗎？

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• 133****5383

  搜狐焦點網(wǎng)提示：如果在與開發(fā)商簽訂合同之初**好有約定，如果延期交房開發(fā)商應按照約定比例支付違約金。
  
  另外白律師補充道，購房者在房屋交接驗收時應注意哪些問題?
  
  (1)、購房者在接到開發(fā)商房屋交接的書面通知后一定要按約前往，若因特殊情況不能按約前往，**好書面告知開發(fā)商，并說明原因。
  
  (2)、購房者按約前往驗收交接時，應按照買賣合同約定的交付條件，逐項檢驗各項證明文件;另外，即使開發(fā)商的各項書面證明文件均已具備，購房者也不要急于辦理交接手續(xù)，還必須先到現(xiàn)場檢驗“實物”，如房屋建筑質(zhì)量、裝飾、裝修材料標準、水電氣管線狀況等。
  
  (3)、當購房者確認房屋沒有任何問題且符合交付條件時，就可以放心地辦理交接手續(xù)。如果房屋存在質(zhì)量問題，則可以要求開發(fā)商修復后再辦理相關手續(xù)，并將相關情況記錄在案。由此導致的逾期交房責任，由開發(fā)商承擔。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:11:02
• 132****4682

  開發(fā)商遲延交房，購房者可以拒絕償還房貸嗎?
  
  律師解答：不可以。
  
  據(jù)此，搜狐焦點網(wǎng)采訪了隆安（濟南）律師事務所房產(chǎn)中心主任白金印律師。白律師表示不能因為開發(fā)商延期交房就拒絕償還貸款。因為購房者和開發(fā)商、購房者和貸款銀行屬于兩個不同的法律關系，前者是購房的買賣合同雙方，后者是貸款產(chǎn)生的借貸雙方，根據(jù)合同相對性原理，并不互相約束，因此購房者不能因為開發(fā)商遲延交房等不履行義務行為而不履行自己對貸款銀行的還貸義務。一般在購房者申請貸款時，貸款銀行會在雙方簽訂的借款合同中約定，貸款發(fā)放后，借款人與開發(fā)商等第三人就該房產(chǎn)有關質(zhì)量、條件、權(quán)屬等事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款銀行無關，借款人不能拒絕歸還銀行貸款，應正常履行還貸義務。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:10:57
• 142****0505

  不可以的，你的房貸是你跟銀行之間的借貸關系，在你的貸款放下來的那一刻起，你跟開發(fā)商之間的房款關系就已經(jīng)完成了，接下來是你欠銀行的錢。
  不能因為開發(fā)商延期交房你就停止月供還貸，這樣損失的是你個人的征信。與開發(fā)商無關的，就開發(fā)商的逾期交房你可以憑購房合同里的約定跟開發(fā)商協(xié)商維權(quán)的，說白了開發(fā)商逾期交房跟你停止還貸是兩碼事！

  查看全文↓ 2019-10-17 20:10:46
• 148****1203

  首先，銀行貸款給你，你不交利息，銀行吃飽了撐的？合著白忙活？手續(xù)費、人工費、服務費、資金周轉(zhuǎn)產(chǎn)生的損失等（這里面有些是你看的見得，有些是你看不見得，等等費用）。
  其次，現(xiàn)階段不動產(chǎn)的投資、自住購買、保值防風險（防通脹）等在全國基本上都是一路走俏，房地產(chǎn)這條復雜的曲線在宏觀上一直處于升溫上升狀態(tài)，許多地方的公積金貸款、放貸都在排隊等候領取，商貸審核延長，資金量收縮等這些都是顯而易見的。所以購房的人多了，銀行資金周轉(zhuǎn)加快，在外的流動資金多，銀行自身的儲備資金少。
  第三，商品房，大件商品！例如現(xiàn)在一套100萬的商品房，你**百分之三十左右，當它還剩70萬，如果你這70萬純商貸（組合貸款另當別論），年限20年左右那么銀行的利息至少也要30萬上下吧（具體多少我也算不來，不過應該差的不多）。
  綜上所述，朋友如果你不還利息和不還貸款本金的后果是一樣的！**后銀行將通過法院封了你的商品房，然后進行公開拍賣，同時你的個人信譽程度將大打折扣，當然信譽上也會連累你的家人哦，以后再想要貸款估計難上加難。所以利息一定要還上滴。記住銀行的錢必須還上，有些特殊情況弄得不好可能還要吃官司。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:10:41

相關問題

• 問 貸款不到可以延長交房嗎
  答

  只要辦理了貸款，貸款沒有下來是不會收違約金的，因為銀行貸款有時會因為一些特殊情況延遲幾天。 《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法

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• 問 房子交房了想延長可以嗎?延期交房可以退房嗎？
  答

  很同情你的遭遇。但現(xiàn)實生活中，往往就是這樣，開發(fā)商在沒有錢的情況下，就可以分包出去，然后建筑商施工。往往到一半的時候，資金鏈斷了之后，就一走了之。**終，受苦的是廣大的老百姓。而且，你也知道，買房容易，真正退房了，難上加難。似乎只可以轉(zhuǎn)讓。我想，現(xiàn)在唯一的可行的幾個方法：一、想辦法，轉(zhuǎn)讓給別人。通過售樓處進行轉(zhuǎn)讓。二、只能說，等吧！總有一天，政府會解決這一棘手問題的。

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• 問 貸款不到可以延長交房嗎？開發(fā)商延期交房 購房者為何不能延期還貸？
  答

  停止還貸，房子會被銀行沒收，他不會多給你一分錢。你之前的錢都白花了。起訴開發(fā)商退房沒有過時效。如果退房，開發(fā)商只支付你交的錢，不賠償違約金。貸款需要你自己還。假設你房子總價值50萬，你貸款30萬。交了20萬。你退房成功，開發(fā)商還給你50萬。但是銀行要拿走30萬的貸款。而你之前還貸的利息都不做本金使用，你可能要陪進去一些錢。

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• 問 ??房子交房了想延長可以嗎?交房后是否可以延期辦理房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)證是不可以延期辦理的，沒有房產(chǎn)證，不能稱為業(yè)主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購房人、房屋使用人。購房人辦房產(chǎn)證，在時間上沒有法律約束，但產(chǎn)權(quán)不受法律保護。購房人繳納契稅是有時間限定的。逾期，稅務官有權(quán)向你征收滯納金?！渡唐贩抠I賣合同》在“產(chǎn)權(quán)登記”中分別約定了初始登記與轉(zhuǎn)移登記的辦理期限，導致辦理逾期的情形亦分別約定了違約責任?！睹穹ㄍ▌t》第一百五十三條 本法所稱的“不可抗力”，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力主要包括以下幾種情形： （1）自然災害、如臺風、洪水、冰雹； （2）政府行為，如征收、征用； （3）社會異常事件，如罷工、騷亂。逾期辦理房產(chǎn)證的影響是針對購房者和開發(fā)商有不同的責任的。如果是購房者本人推遲辦理兩證，是不存在繳納滯納金之類費用的，可以等自己充足的時候去辦理兩證；但是推遲辦理兩證也是存在一定風險的。1、依據(jù)國家相關法律法規(guī)，不動產(chǎn)所有權(quán)取得是以登記為準，你不辦理兩證，意味著并未登記，可能存在賣方一房多賣的風險。2、從過去房地產(chǎn)登記的經(jīng)驗來看，如果中途您的資料遺失，同時開發(fā)商退出了房地產(chǎn)市場，那么您補齊資料比較麻煩，對于后期辦理兩證增加了一定的難度。3、如果在該期間需要出售房屋，未辦理兩證，是不能出售的；即使您辦理了兩證，兩證未滿5年，需要繳納全額營業(yè)稅5.8%，相應的過戶稅費就高很多，會將你出售價格影響。

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• 問 ??房子可以延期交房嗎?交房可以延期多久?。?/a>
  答

  根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支持。第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。買受人應當承擔修復責任;交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

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