房地產企業(yè)交房產稅嗎？公司的房子如何交房產稅？

已有5個回答

• 158****3388

  1、從價計征
  
  房產余值＝房產原值×[1－（10％～30％）]
  
  （1）房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。
  
  2、從租計征
  
  房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
  
  知識點4：房產稅的稅率
  
  （二）稅率
  
  （1）從價計征： 稅率為1.2％；
  
  （2）從租計征： 稅率為12％和4％
  
  注：4%的適用范圍：對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產稅。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:23:04
• 133****3202

  需要交房產稅。房產稅的繳納標準是：房屋購買價格×70%×1.2%。
  
  如果是以公司名義持有的商住房，需要先結清房產稅和土地使用稅，才能夠進行上市交易。否則，不僅不允許交易，還要繳納違約金。
  
  公司產權的商住房，房產稅和土地使用稅都是按年繳納，其中房產稅的繳納標準是房屋購買價格×70%×1.2%；土地使用稅的繳納標準是房屋面積×土地級別標準收費，土地級別收費標準從18元/平方米到30元/平方米不等。
  
  以公司名義購買的商住房進行轉讓交易，還需要繳納申報價3%的契稅、申報價萬分之五的印花稅、差額30%至60%的土地增值稅、差額5.6%的增值稅。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:22:56
• 138****3593

  應該按照取得的房租收入依12%稅率計征房產稅。房租收入也是你公司的收入，所以就不能做零申報了。如果租金收入明顯低于市場價格（公允價），稅務部門會按照市場價評估你公司的房租收入的。
  《房產稅暫行條例》對此規(guī)定如下：
  　第四條 房產稅的計算有兩種，1.依照房產原值*（1-30%）*1.2%；2.依照房產租金收入*12％

  查看全文↓ 2019-10-17 20:22:49
• 148****7697

  應該按照取得的房租收入依12%稅率計征房產稅，還要按5%稅率繳納營業(yè)稅，房租收入也是你公司的收入，所以就不能做零申報了。如果租金收入明顯低于市場價格（公允價），稅務部門會按照市場價評估你公司的房租收入的，并按稅務局的核定房租收入征收相關稅費。
  《房產稅暫行條例》對此規(guī)定如下：
  　第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:22:42
• 146****7488

  企業(yè)房產稅和個人房產稅大體上略有相似，主要是在稅務的計算方法上不同。
  企業(yè)房產稅簡而言之也就是對企業(yè)房產的產權人征收的財產稅。
  企業(yè)房產稅的征收對象以及相關的計算方法如下：
  1、征收對象：
  房產稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產。
  這里所說的城市，是經國務院批準設立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。
  2、納稅人：
  按照規(guī)定，房產稅的納稅人是產權所有人。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產代管人或使用人繳納。即上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人，均為房產稅的納稅人。
  企業(yè)房產稅計算方法：
  1、 從價計征算：房產余值＝房產原值×[1－（10％～30％）]
  房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。
  2、 從租計征算：從租計征算是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
  納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。
  稅率：
  1、 按房產余值計征的，年稅率為1.2%；
  2、 按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。
  

  查看全文↓ 2019-10-17 20:22:36

相關問題

• 問 ??房地產企業(yè)交房產稅嗎？什么企業(yè)需要交房產稅？
  答

  房產稅和土地使用稅的征稅范圍都是擁有產權者。即，房產要擁有房屋產權，土地要擁有土地使用權。房產稅基本上只要不是個人出租的，按租金的12%征收。也就是說你們辦公樓的房產稅應該是由出租方來繳納，你們公司不用繳納。土地使用稅稅額一般根據當地稅務機關核定為準。你們公司如果沒有土地使用權，也是不用繳納的。

  全部5個回答>
• 問 房地產企業(yè)交房產稅嗎？公司所有房產需要交房產稅么，怎么征收？？
  答

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅征收標準從價或從租兩種情況：　?。?）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值；　　（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%?！　》慨a稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%?！　》慨a稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：　?。?）以房產原值為計稅依據的　　應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）　?。?）以房產租金收入為計稅依據的　　應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

  全部5個回答>
• 問 企業(yè)如何繳納房產稅?公司的房子如何交房產稅
  答

  自用房屋房產稅的繳納的計算方法：　　按照《房產稅暫行條例》的規(guī)定，房產稅依照房產原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據《房產稅暫行條例》及《實施細則》的規(guī)定，國家機關、人民團體自用的房產免納房產稅，對于以上單位出租房產取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產稅?！　「鶕F(xiàn)行稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產稅的計算計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%?！　∮嫸愑嘀凳侵敢勒斩惙ㄒ?guī)定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：房產原值，根據《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）規(guī)定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。包括賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設備和配套設施，而架設于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

  全部3個回答>
• 問 ?? 房地產企業(yè)如何交納房產稅
  答

  房產稅**新計算方法及計算依據 房產稅如何征收?　　承租人房產稅《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條“房產稅由產權所有人繳納”，《財政部、稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》第十二條“個人出租的房產，不分用途，均應征收房產稅”，第十四條“根據房產稅暫行條例規(guī)定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。因此，個人出租房屋，應按房屋租金收入征稅”?！　〕凶馊朔慨a稅公司租賃廠房進行生產，根據《房產稅暫行條例》的規(guī)定，通常情況下，房產稅由產權所有人繳納，承租人不用繳納房產稅。但根據《關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字[1986]第008號）的規(guī)定，納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代繳納房產稅。因此，在特殊情況下，使用人即承租人也要繳納房產稅?！　〕凶馊朔慨a稅國家稅務總局《關于加強對出租房屋房產稅征收管理的通知》（國稅發(fā)[1998]196號）第五條規(guī)定，對在清理檢查中找不到出租人的，可規(guī)定承租人為房產稅的代扣代繳義務人。對出租房屋征收房產稅，出租房屋的單位和個人未按規(guī)定向房產所在地的主管地方稅務機關申報納稅，主管地方稅務機關可以依照有關稅收法律規(guī)定的方式將《納稅通知書》送達承租人，由承租人在規(guī)定的期限內找到出租人并通知其進行納稅申報并繳納稅款，承租人不能在主管地方稅務機關規(guī)定的限期內找到出租方并繳納稅款的，視為出租人不在房產所在地，應由承租人繳納房產稅。房產稅　　房產稅計隨著房產稅的逐步推開，房產稅如何計算成為大家關心的話題，那么房產稅到底如何計算，有沒有計算公式呢？　　房產稅計房產稅有兩種辦法計算：　　房產稅計一是從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅?！　》慨a稅計二是房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅?！　。?）從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據?！　。?）房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%?！　。?）對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。二手房 產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子：某企業(yè)一幢房產原值600000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規(guī)定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為元？解析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，應納房產稅=600000×（1-30%）×1.2%=5040（元）?！　》慨a稅計居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：王某自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間（房屋原值為20萬元）。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產稅額為元？解析：　?。?）開餐館的房產應納房產稅=20×（1-20%）×1.2%=0.192（萬元）；　　（2）房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅；　　（3）出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44（萬元）；　?。?）三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632（萬元）?！　》慨a稅計房產稅納稅義務人房產產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅。房產產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。房產產權出典的，由承典人納稅。房產產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。房產產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產部征收房產稅。收起

  全部3個回答>
• 問 ?? 房地產企業(yè)房產稅如何計算
  答

  企業(yè)房產稅的計算公式，以及兩類情況下的不同：1、如果是公司自己的房產，用于自用，那么房產稅從價計征：每年應納房產稅額=房產原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房產出租，取得租金，那么房產稅從租計征：房產稅額=租金收入*12%。一、定義：房產稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。二、稅率情況：1）房產稅適用于企業(yè)和個人，房產稅的計算依據采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：1、經營自用房產原值一次減除30%后的余額1.2%；2、出租房屋租金收入12%；3、個人出租住房房產租金收入4%。2）房產稅的計稅公式為：1、從價計稅 應納稅額=房產原值×（1—30%）×1.2%；2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%；3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%。

  全部4個回答>