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房產(chǎn)稅和土地使用稅的征稅范圍都是擁有產(chǎn)權者。即，房產(chǎn)要擁有房屋產(chǎn)權，土地要擁有土地使用權。房產(chǎn)稅基本上只要不是個人出租的，按租金的12%征收。也就是說你們辦公樓的房產(chǎn)稅應該是由出租方來繳納，你們公司不用繳納。土地使用稅稅額一般根據(jù)當?shù)囟悇諜C關核定為準。你們公司如果沒有土地使用權，也是不用繳納的。
全部5個回答>房地產(chǎn)企業(yè)交房產(chǎn)稅嗎？公司所有房產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅么，怎么征收？？
157****8576 | 2019-10-16 21:33:39
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146****4452
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
查看全文↓ 2019-10-16 21:34:26
房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：
?。?）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值；
（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
?。?）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
應納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
應納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) -
157****8090
首先看公司性質，是否為免稅單位；
查看全文↓ 2019-10-16 21:34:11
然后看用途，自用還是出租；
**后就是計算了，
在能夠出具合理的房屋造價合同的情況下，房產(chǎn)稅就是（房屋原值）X（1-扣除標準）X1.2%每年
其中的扣除標準各地有區(qū)別，一般是10~30%。按原值計算的房產(chǎn)稅采取按年計征，分季繳納。
在能夠出具合理的房屋租賃合同的情況下，房產(chǎn)稅就是（房屋租金）X12%
在不能出具合理的房屋造價、租賃合同，或者合同金額明顯低于市場價又無正常理由的情況下，地稅部門有權對其進行評估，核定征收。 -
131****4546
是的，需要交納房產(chǎn)稅。
查看全文↓ 2019-10-16 21:34:07
需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
（4）城建稅。營業(yè)稅的7%
（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。 -
151****0950
1、從價計征
查看全文↓ 2019-10-16 21:33:58
房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]
（1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。
2、從租計征
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
知識點4：房產(chǎn)稅的稅率
（二）稅率
（1）從價計征： 稅率為1.2％；
（2）從租計征： 稅率為12％和4％
注：4%的適用范圍：對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。
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156****3758
需要交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的繳納標準是：房屋購買價格×70%×1.2%。
查看全文↓ 2019-10-16 21:33:51
如果是以公司名義持有的商住房，需要先結清房產(chǎn)稅和土地使用稅，才能夠進行上市交易。否則，不僅不允許交易，還要繳納違約金。
公司產(chǎn)權的商住房，房產(chǎn)稅和土地使用稅都是按年繳納，其中房產(chǎn)稅的繳納標準是房屋購買價格×70%×1.2%；土地使用稅的繳納標準是房屋面積×土地級別標準收費，土地級別收費標準從18元/平方米到30元/平方米不等。
以公司名義購買的商住房進行轉讓交易，還需要繳納申報價3%的契稅、申報價萬分之五的印花稅、差額30%至60%的土地增值稅、差額5.6%的增值稅。
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1、從價計征房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]（1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。2、從租計征房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。知識點4：房產(chǎn)稅的稅率（二）稅率（1）從價計征： 稅率為1.2％；（2）從租計征： 稅率為12％和4％注：4%的適用范圍：對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。
全部5個回答> -
答
房產(chǎn)稅應計入管理費用，但投資性房地產(chǎn)的房產(chǎn)稅應該計入營業(yè)稅金及附加。營業(yè)稅金及附加內容：營業(yè)稅金及附加反映企業(yè)經(jīng)營的主要業(yè)務應負擔的營業(yè)稅、消費稅、資源稅、教育費附加、城市維護建設稅、土地增值稅等。1、營業(yè)稅：營業(yè)稅是國家對提供各種應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人征收的稅種。營業(yè)稅按照營業(yè)額或交易金額的大小乘以相應的稅率計算。2、消費稅：消費稅是國家為了調節(jié)消費結構，正確引導消費方向，在普遍征收增值稅的基礎上，選擇部分消費品，再征收一道消費稅。消費稅實行價內征收，企業(yè)交納的消費稅計入銷售稅金，抵減產(chǎn)品銷售收入。3、資源稅：資源稅是國家對在我國境內開采礦產(chǎn)品或者生產(chǎn)鹽的單位和個人征收的稅種。資源稅按照應稅產(chǎn)品的課稅數(shù)量和規(guī)定的單位稅額計算，計算公式為：應納稅額=課稅數(shù)量×單位稅額4、教育費附加：教育費附加是國家為了發(fā)展我國的教育事業(yè)，提高人民的文化素質而征收的一項費用。這項費用按照企業(yè)交納流轉稅的一定比例計算，并與流轉稅一起交納。
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房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]房產(chǎn)稅=房產(chǎn)余值*1.2％～30％具體數(shù)字可以問當?shù)囟悇站郑?/p> 全部3個回答>
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房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)交易沒有影響，房產(chǎn)稅是一種財產(chǎn)稅，對已經(jīng)擁有的房產(chǎn)征稅，現(xiàn)有的房地產(chǎn)交易稅是流轉稅，只針對房產(chǎn)發(fā)生交易而征稅，兩者并不直接關系。大部分世界主要經(jīng)濟體都對房屋征收房地產(chǎn)稅。征收房地產(chǎn)稅主要有三方面的正面效果： 一是促進房地產(chǎn)市場總供給的增加，緩解住房供求矛盾。開征房地產(chǎn)稅將增加房屋保有和使用環(huán)節(jié)的稅收，導致房地產(chǎn)營業(yè)稅、契稅、增值稅等流轉環(huán)節(jié)稅收的減少，這將迫使房屋所有者將手上多余的房子推向市場。市場總供給的快速增加將大幅緩解當前市場供求不平衡的狀況，房屋的居住屬性也將更加凸顯?！ 《峭苿幼夥渴袌霭l(fā)展。房地產(chǎn)稅的增收將推高保有房產(chǎn)的成本。在這種情況下，房產(chǎn)所有者必然會選擇將多余的房產(chǎn)推向房屋租賃市場，讓租戶共同分攤房產(chǎn)的保有成本，導致租房房源增多，房租價格下跌?！ ∪菐椭胤秸畬崿F(xiàn)財政收支平衡。當今世界上許多國家，物業(yè)稅或房產(chǎn)稅則是地方財政的重要收入來源。而我國自1994年分稅制改革以來，地方稅種大多比較零散，不易征收，地方財政收入難以得到保障。地方政府依賴土地出讓金收入，形成了具有中國特色的“土地財政”，但這種以“賣地”為特征的“土地財政”不具有可持續(xù)性?！ ≈档米⒁獾氖?，由于目前我國一些三四線城市房地產(chǎn)存量較多，消耗壓力大，若房地產(chǎn)稅推得過快，可能會對這些地方的房地產(chǎn)市場構成較大沖擊。
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