投資性房地產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅嗎

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• 131****7183

  房產(chǎn)稅應計入管理費用，但投資性房地產(chǎn)的房產(chǎn)稅應該計入營業(yè)稅金及附加。
  營業(yè)稅金及附加內(nèi)容：營業(yè)稅金及附加反映企業(yè)經(jīng)營的主要業(yè)務應負擔的營業(yè)稅、消費稅、資源稅、教育費附加、城市維護建設稅、土地增值稅等。
  1、營業(yè)稅：營業(yè)稅是國家對提供各種應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人征收的稅種。營業(yè)稅按照營業(yè)額或交易金額的大小乘以相應的稅率計算。
  2、消費稅：消費稅是國家為了調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)，正確引導消費方向，在普遍征收增值稅的基礎(chǔ)上，選擇部分消費品，再征收一道消費稅。消費稅實行價內(nèi)征收，企業(yè)交納的消費稅計入銷售稅金，抵減產(chǎn)品銷售收入。
  3、資源稅：資源稅是國家對在我國境內(nèi)開采礦產(chǎn)品或者生產(chǎn)鹽的單位和個人征收的稅種。資源稅按照應稅產(chǎn)品的課稅數(shù)量和規(guī)定的單位稅額計算，計算公式為：應納稅額=課稅數(shù)量×單位稅額
  4、教育費附加：教育費附加是國家為了發(fā)展我國的教育事業(yè)，提高人民的文化素質(zhì)而征收的一項費用。這項費用按照企業(yè)交納流轉(zhuǎn)稅的一定比例計算，并與流轉(zhuǎn)稅一起交納。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:34:47
• 132****4604

  投資性房地產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅。
  根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務問題的答復》（國稅函發(fā)〔1993〕368號）第一條規(guī)定：對于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，應根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況，在計征房產(chǎn)稅時予以區(qū)別對待。
  對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；
  對于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的情況，實際上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)的租金，應根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅

  查看全文↓ 2018-07-10 17:34:37
• 143****3005

  現(xiàn)在目前暫時還沒有房產(chǎn)稅，只有不滿五年，不滿二，契稅，唯一等交易費用

  查看全文↓ 2018-07-10 17:34:28

相關(guān)問題

• 問 投資性房地產(chǎn)交房產(chǎn)稅嗎
  答

  投資性房地產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅。根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務問題的答復》（國稅函發(fā)〔1993〕368號）第一條規(guī)定：對于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，應根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況，在計征房產(chǎn)稅時予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；對于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的情況，實際上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)的租金，應根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅

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• 問 ??投資性房地產(chǎn)交房產(chǎn)稅嗎?投資性房地產(chǎn)都涉及哪些稅種？
  答

  1、增值稅：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額，出租其2016年4月30日后取得的不動產(chǎn)，適用稅率9%；2、附加稅（城建稅、教育費及教育費附加）：以實際繳納的增值稅計算繳納附加稅；3、房產(chǎn)稅：從租計征，按租金的12%計算繳納4、個人所得稅：員工按工資薪金繳納個人所得稅5、企業(yè)所得稅：按25%繳納企業(yè)所得稅，其中投資性房地產(chǎn)以實際支付的價款和價外費用作為計稅基礎(chǔ)。

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• 問 投資性房地產(chǎn)交房產(chǎn)稅嗎？投資性房地產(chǎn)的房產(chǎn)稅計稅基礎(chǔ)如何確定？
  答

  以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物屬于投資性房地產(chǎn)，若該建筑物屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍，則需要以租金收入作為計稅依據(jù)計算繳納房產(chǎn)稅。以這種方式繳納的房產(chǎn)稅是與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的，因而應當通過“營業(yè)稅金及附加”科目核算。也就是說，對于從租計征的房產(chǎn)稅應當通過“營業(yè)稅金及附加”科目核算，而不是通過“管理費用”科目核算。

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• 問 ?? 投資性房地產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅
  答

  （一）從價計算應納稅額的計算公式： 應納稅額=房產(chǎn)原值×（1一減除比率）×1.2% （二）從租計算應納稅額的計算公式： 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×12％ 要按照上述公式計算應繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入

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• 問 ??房地產(chǎn)企業(yè)交房產(chǎn)稅嗎？什么企業(yè)需要交房產(chǎn)稅？
  答

  房產(chǎn)稅和土地使用稅的征稅范圍都是擁有產(chǎn)權(quán)者。即，房產(chǎn)要擁有房屋產(chǎn)權(quán)，土地要擁有土地使用權(quán)。房產(chǎn)稅基本上只要不是個人出租的，按租金的12%征收。也就是說你們辦公樓的房產(chǎn)稅應該是由出租方來繳納，你們公司不用繳納。土地使用稅稅額一般根據(jù)當?shù)囟悇諜C關(guān)核定為準。你們公司如果沒有土地使用權(quán)，也是不用繳納的。

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