投資性房地產(chǎn)交房產(chǎn)稅嗎？投資性房地產(chǎn)的房產(chǎn)稅計稅基礎(chǔ)如何確定？

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• 155****0640

  以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物屬于投資性房地產(chǎn)，若該建筑物屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍，則需要以租金收入作為計稅依據(jù)計算繳納房產(chǎn)稅。
  以這種方式繳納的房產(chǎn)稅是與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的，因而應(yīng)當(dāng)通過“營業(yè)稅金及附加”科目核算。也就是說，對于從租計征的房產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)通過“營業(yè)稅金及附加”科目核算，而不是通過“管理費用”科目核算。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:31:21
• 136****3918

  投資性房地產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅。
  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問題的答復(fù)》（國稅函發(fā)〔1993〕368號）第一條規(guī)定：對于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況，在計征房產(chǎn)稅時予以區(qū)別對待。
  對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；
  對于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的情況，實際上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)的租金，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅

  查看全文↓ 2019-10-16 21:31:15
• 134****9735

  《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅[2008]152號）*9條規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。
  《財政部、稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（[86]財稅地字第008號）第十五條同時廢止。
  根據(jù)上述規(guī)定，房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算。
  《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》第十條規(guī)定，有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。采用公允價值模式計量的，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：
  （一）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；
  （二）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。
  第十一條規(guī)定，采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。
  根據(jù)上述規(guī)定，A公司的酒店按公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，酒店的賬面價值反映為公允價（即評估價），該公允價不屬于房屋原價。該投資性房地產(chǎn)（酒店）的應(yīng)按成本進(jìn)行初始計量。A公司房產(chǎn)稅的計稅基礎(chǔ)應(yīng)按成本價5億元確定。
  另需提醒，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）第三條規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:31:10

相關(guān)問題

• 問 投資性房地產(chǎn)交房產(chǎn)稅嗎
  答

  投資性房地產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問題的答復(fù)》（國稅函發(fā)〔1993〕368號）第一條規(guī)定：對于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況，在計征房產(chǎn)稅時予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；對于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的情況，實際上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)的租金，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅

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• 問 ??投資性房地產(chǎn)交房產(chǎn)稅嗎?投資性房地產(chǎn)都涉及哪些稅種？
  答

  1、增值稅：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，出租其2016年4月30日后取得的不動產(chǎn)，適用稅率9%；2、附加稅（城建稅、教育費及教育費附加）：以實際繳納的增值稅計算繳納附加稅；3、房產(chǎn)稅：從租計征，按租金的12%計算繳納4、個人所得稅：員工按工資薪金繳納個人所得稅5、企業(yè)所得稅：按25%繳納企業(yè)所得稅，其中投資性房地產(chǎn)以實際支付的價款和價外費用作為計稅基礎(chǔ)。

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• 問 投資性房地產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  房產(chǎn)稅應(yīng)計入管理費用，但投資性房地產(chǎn)的房產(chǎn)稅應(yīng)該計入營業(yè)稅金及附加。營業(yè)稅金及附加內(nèi)容：營業(yè)稅金及附加反映企業(yè)經(jīng)營的主要業(yè)務(wù)應(yīng)負(fù)擔(dān)的營業(yè)稅、消費稅、資源稅、教育費附加、城市維護建設(shè)稅、土地增值稅等。1、營業(yè)稅：營業(yè)稅是國家對提供各種應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人征收的稅種。營業(yè)稅按照營業(yè)額或交易金額的大小乘以相應(yīng)的稅率計算。2、消費稅：消費稅是國家為了調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)，正確引導(dǎo)消費方向，在普遍征收增值稅的基礎(chǔ)上，選擇部分消費品，再征收一道消費稅。消費稅實行價內(nèi)征收，企業(yè)交納的消費稅計入銷售稅金，抵減產(chǎn)品銷售收入。3、資源稅：資源稅是國家對在我國境內(nèi)開采礦產(chǎn)品或者生產(chǎn)鹽的單位和個人征收的稅種。資源稅按照應(yīng)稅產(chǎn)品的課稅數(shù)量和規(guī)定的單位稅額計算，計算公式為：應(yīng)納稅額=課稅數(shù)量×單位稅額4、教育費附加：教育費附加是國家為了發(fā)展我國的教育事業(yè)，提高人民的文化素質(zhì)而征收的一項費用。這項費用按照企業(yè)交納流轉(zhuǎn)稅的一定比例計算，并與流轉(zhuǎn)稅一起交納。

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• 問 ?? 投資性房地產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅
  答

  （一）從價計算應(yīng)納稅額的計算公式： 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1一減除比率）×1.2% （二）從租計算應(yīng)納稅額的計算公式： 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12％ 要按照上述公式計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入

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• 問 投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則
  答

  投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則要求區(qū)分為企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)和自用房地產(chǎn)。很多企業(yè)擁有投資性房地產(chǎn)，由于兩種類型的房地產(chǎn)給企業(yè)帶來現(xiàn)金流的方式大不相同，投資性房地產(chǎn)和企業(yè)自用房地產(chǎn)都納入了固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)核算，不利于反映企業(yè)房地產(chǎn)的構(gòu)成情況和各種房地產(chǎn)對企業(yè)經(jīng)營績效的影響。新的會計準(zhǔn)則將有助于企業(yè)將投資性房地產(chǎn)單獨反映為區(qū)別于固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的資產(chǎn)，提高會計信息的相關(guān)性，從而更好地為會計信息用戶的決策提供依據(jù)。由于自用房地產(chǎn)需要與其他資產(chǎn)結(jié)合才能產(chǎn)生現(xiàn)金流，主要是實質(zhì)比形式原則重要，所以兩種類型的房地產(chǎn)要進(jìn)行會計處理，投資性房地產(chǎn)適用。自用房地產(chǎn)要區(qū)分固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)規(guī)范。投資性房地產(chǎn)主要是指賺取租金或資本增值或兩者而持有的房地產(chǎn)。