不拿鑰匙視為交房嗎？房子交房后不領(lǐng)鑰匙要交物管費(fèi)嗎?

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• 141****3072

  物業(yè)費(fèi)必須繳納。
  
  物業(yè)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。
  
  但是，如果雙方在合同中有關(guān)于房屋交付的約定，并且已經(jīng)符合交房條件，買受人不得以不入住或不裝修為由，拒絕交付房屋，以及不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。所以交不交物業(yè)費(fèi)不能以領(lǐng)不領(lǐng)鑰匙來(lái)看。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:27:36
• 131****6386

  以下情況可拒交物業(yè)費(fèi)：
  
  1、驗(yàn)房不合格
  
  開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行房屋交付時(shí)應(yīng)向購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明；所購(gòu)商品房為住宅的，開(kāi)發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費(fèi)用也不產(chǎn)生。
  
  2、開(kāi)發(fā)商延期交房
  
  開(kāi)發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。
  
  3、二手房前業(yè)主欠交
  
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。所以說(shuō)，業(yè)主與物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)費(fèi)是負(fù)有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費(fèi)。
  
  4、物業(yè)公司提供的額外服務(wù)
  
  如果物業(yè)公司提供合同未約定或者未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)，那么業(yè)主將有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)，即便物業(yè)公司起訴業(yè)主，也得不到法院的支持。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:27:27
• 138****8067

  買一手房只要你沒(méi)有簽交樓書(shū)及拿到鑰匙是不用交管理費(fèi)的,如果不急著住或賣的這樣可以省點(diǎn)錢.

  查看全文↓ 2019-10-17 20:27:18
• 142****3668

  通常情況下，房子入伙后，就算你不拿鑰匙，也就是不辦理入伙，管理處給一段時(shí)間，通常是一到兩個(gè)月，寬限期過(guò)后，管理費(fèi)照常收。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:27:12
• 146****3532

  當(dāng)然要交呀，開(kāi)發(fā)商具備了交房條件，然后按合同約定交房給你，如果你由于沒(méi)時(shí)間或者其他原因未辦理交房手續(xù)，那一般開(kāi)發(fā)商會(huì)發(fā)函給你通知你什么時(shí)候去辦理，否則則默認(rèn)交房，那從那時(shí)候起就要計(jì)算物管費(fèi)了，因?yàn)槟悴蛔。淮砥渌麡I(yè)主不住，只要有人住，就需要有保安，保潔，維修，維護(hù)等物業(yè)工作實(shí)施。
  好的小區(qū)的話，因?yàn)槟慵覜](méi)人住還是有阻止異常訪客的工作在做，那收物業(yè)費(fèi)也是合理的呀。現(xiàn)在一般辦理了交房但沒(méi)去住的業(yè)主，物業(yè)費(fèi)是可以打折的，具體打多少折要看物業(yè)了。一般是**低可以打到七折。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:27:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??不拿鑰匙需要交物業(yè)費(fèi)嗎？房子交房后不領(lǐng)鑰匙要交物管費(fèi)嗎？
  答

  當(dāng)然要交呀，開(kāi)發(fā)商具備了交房條件，然后按合同約定交房給你，如果你由于沒(méi)時(shí)間或者其他原因未辦理交房手續(xù)，那一般開(kāi)發(fā)商會(huì)發(fā)函給你通知你什么時(shí)候去辦理，否則則默認(rèn)交房，那從那時(shí)候起就要計(jì)算物管費(fèi)了，因?yàn)槟悴蛔?，不代表其他業(yè)主不住，只要有人住，就需要有保安，保潔，維修，維護(hù)等物業(yè)工作實(shí)施。好的小區(qū)的話，因?yàn)槟慵覜](méi)人住還是有阻止異常訪客的工作在做，那收物業(yè)費(fèi)也是合理的呀。現(xiàn)在一般辦理了交房但沒(méi)去住的業(yè)主，物業(yè)費(fèi)是可以打折的，具體打多少折要看物業(yè)了。一般是**低可以打到七折。

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• 問(wèn) ??買房子不拿鑰匙需交物業(yè)費(fèi)嗎？房子交房后不領(lǐng)鑰匙要交物管費(fèi)嗎？
  答

  當(dāng)然要交呀，開(kāi)發(fā)商具備了交房條件，然后按合同約定交房給你，如果你由于沒(méi)時(shí)間或者其他原因未辦理交房手續(xù)，那一般開(kāi)發(fā)商會(huì)發(fā)函給你通知你什么時(shí)候去辦理，否則則默認(rèn)交房，那從那時(shí)候起就要計(jì)算物管費(fèi)了，因?yàn)槟悴蛔。淮砥渌麡I(yè)主不住，只要有人住，就需要有保安，保潔，維修，維護(hù)等物業(yè)工作實(shí)施。好的小區(qū)的話，因?yàn)槟慵覜](méi)人住還是有阻止異常訪客的工作在做，那收物業(yè)費(fèi)也是合理的呀?，F(xiàn)在一般辦理了交房但沒(méi)去住的業(yè)主，物業(yè)費(fèi)是可以打折的，具體打多少折要看物業(yè)了。一般是**低可以打到七折。

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• 問(wèn) ??不拿鑰匙需要交物業(yè)費(fèi)嗎？房子交房后不領(lǐng)鑰匙要不要交物管費(fèi)?。?/a>
  答

  當(dāng)然要交呀，開(kāi)發(fā)商具備了交房條件，然后按合同約定交房給你，如果你由于沒(méi)時(shí)間或者其他原因未辦理交房手續(xù)，那一般開(kāi)發(fā)商會(huì)發(fā)函給你通知你什么時(shí)候去辦理，否則則默認(rèn)交房，那從那時(shí)候起就要計(jì)算物管費(fèi)了，因?yàn)槟悴蛔?，不代表其他業(yè)主不住，只要有人住，就需要有保安，保潔，維修，維護(hù)等物業(yè)工作實(shí)施。好的小區(qū)的話，因?yàn)槟慵覜](méi)人住還是有阻止異常訪客的工作在做，那收物業(yè)費(fèi)也是合理的呀?，F(xiàn)在一般辦理了交房但沒(méi)去住的業(yè)主，物業(yè)費(fèi)是可以打折的，具體打多少折要看物業(yè)了。一般是**低可以打到七折。

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• 問(wèn) 不拿鑰匙視為交房嗎
  答

  　　交付房屋鑰匙不完全等于交房，可以從以下幾點(diǎn)來(lái)判斷：　　1、法律意義上的交房，應(yīng)包括占有轉(zhuǎn)移和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。占有轉(zhuǎn)移在我國(guó)商品房買賣合同司法解釋中明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購(gòu)房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用?！　?、所有權(quán)轉(zhuǎn)移就要求出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)，如交付房產(chǎn)證，實(shí)現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移?！　?、鑰匙僅屬于事實(shí)交付房屋，但因其缺少交付房產(chǎn)證這一環(huán)節(jié)，這種交鑰匙的行為，屬于不完全交房，只有在辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，實(shí)現(xiàn)房屋的真正交付?！　】傊昏€匙只可以說(shuō)是交房的一部分內(nèi)容，交鑰匙只是有進(jìn)入此房的其碼通行證，一般會(huì)有多套鑰匙提供給業(yè)主使用，所以在收房時(shí)可要關(guān)注所有權(quán)的轉(zhuǎn)移過(guò)程。

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• 問(wèn) ??買房子不拿鑰匙需交物業(yè)費(fèi)嗎？房子交房后不領(lǐng)鑰匙還要不要交物管費(fèi)？
  答

  一般預(yù)售房自通知（統(tǒng)一）交房之日起計(jì)算物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)房自合同簽訂房款交清起計(jì)算，按揭自銀行放款之日起計(jì)算，理由是從該日起房屋所有權(quán)屬于業(yè)主，自然物業(yè)費(fèi)歸業(yè)主繳納，但如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因?qū)е路课莶荒苁褂枚舆t接房，自問(wèn)題解決通知業(yè)主接房之日計(jì)算物業(yè)費(fèi)。

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