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??買房子不拿鑰匙需交物業(yè)費嗎？房子交房后不領鑰匙要交物管費嗎？

152****4653 | 2019-11-01 11:39:50

已有5個回答

  • 141****7812

    當然要交呀，開發(fā)商具備了交房條件，然后按合同約定交房給你，如果你由于沒時間或者其他原因未辦理交房手續(xù)，那一般開發(fā)商會發(fā)函給你通知你什么時候去辦理，否則則默認交房，那從那時候起就要計算物管費了，因為你不住，不代表其他業(yè)主不住，只要有人住，就需要有保安，保潔，維修，維護等物業(yè)工作實施。
    好的小區(qū)的話，因為你家沒人住還是有阻止異常訪客的工作在做，那收物業(yè)費也是合理的呀。現(xiàn)在一般辦理了交房但沒去住的業(yè)主，物業(yè)費是可以打折的，具體打多少折要看物業(yè)了。一般是**低可以打到七折。

    查看全文↓ 2019-11-01 11:40:30
  • 154****3955

    以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時業(yè)主應該開始繳納物業(yè)管理費。

    根據(jù)《物業(yè)管理條例》：

    第四十一條

    業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

    查看全文↓ 2019-11-01 11:40:26
  • 157****0319

    一般預售房自通知（統(tǒng)一）交房之日起計算物業(yè)費，現(xiàn)房自合同簽訂房款交清起計算，按揭自銀行放款之日起計算，理由是從該日起房屋所有權屬于業(yè)主，自然物業(yè)費歸業(yè)主繳納，但如果因為開發(fā)商原因導致房屋不能使用而延遲接房，自問題解決通知業(yè)主接房之日計算物業(yè)費。

    查看全文↓ 2019-11-01 11:40:21
  • 142****5244

    　一、物業(yè)管理費在房屋實際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。
    　　二、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
    　　三、物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。
    　　四、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。根據(jù)《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

    查看全文↓ 2019-11-01 11:40:18
  • 137****1451

    物業(yè)費必須繳納。

    物業(yè)收費管理辦法規(guī)定，因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。

    但是，如果雙方在合同中有關于房屋交付的約定，并且已經符合交房條件，買受人不得以不入住或不裝修為由，拒絕交付房屋，以及不支付物業(yè)服務費用。所以交不交物業(yè)費不能以領不領鑰匙來看。

    以下情況可拒交物業(yè)費：

    1、驗房不合格

    開發(fā)商在進行房屋交付時應向購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費用也不產生。

    2、開發(fā)商延期交房

    開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。既然房屋已經交付，無論業(yè)主是否實際居住，有關的物業(yè)管理費也理應交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務均已提供（如保安、保潔等）。

    3、二手房前業(yè)主欠交

    根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。所以說，業(yè)主與物業(yè)使用人對物業(yè)費是負有連帶責任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費。

    4、物業(yè)公司提供的額外服務

    如果物業(yè)公司提供合同未約定或者未經業(yè)主同意的服務，那么業(yè)主將有權拒交物業(yè)費，即便物業(yè)公司起訴業(yè)主，也得不到法院的支持。

    查看全文↓ 2019-11-01 11:40:12

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