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收房的程序步驟：1、好好讀購房合同通常，開發(fā)商如果沒有延遲交房時間，那么會在交房的前一周左右短信通知你具體什么時間去收房。在這一周里，你一定要好好研究和開發(fā)商簽訂的購房合同，合同中但凡牽涉到跟房屋建造有關(guān)的，哪些是開發(fā)商做的，哪些是你的權(quán)益，一定要了解清楚。以便到了交房現(xiàn)場，一一進行核驗。2、確認(rèn)收房流程收房當(dāng)天，通常的順序是：業(yè)主簽到－看房－辦理手續(xù)－繳納維修資金－領(lǐng)取鑰匙－其他事項。具體的還是要看簽到現(xiàn)場給出的流程。3、現(xiàn)場核驗材料交房現(xiàn)場，開發(fā)商的工作人員和物業(yè)人員會共同核驗購房者的購房材料。所以，購房者要將開發(fā)商通知要帶的材料以及購房材料準(zhǔn)備好。主要包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同（契約）、各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如果是按揭購房的則要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。4、領(lǐng)取收房驗房表購房者要讓開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件）。還有各種相關(guān)的驗收表格，如《住戶驗房交接表》與驗收意見表（《樓宇驗收記錄表》）等。
全部5個回答>交房的流程可以怎樣設(shè)計?產(chǎn)品設(shè)計的交付流程大致是怎樣的
158****7098 | 2019-10-17 21:39:08
已有5個回答
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153****8369
步驟/方法
查看全文↓ 2019-10-17 21:39:35
交房標(biāo)準(zhǔn)
1、法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗收合格；向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；
2、約定條件-達到預(yù)售合同約定的其它交付條件。而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
1、完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；
2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；
4、有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；
5、有施工單位簽署的工程保修書。
交房的流程
1、通知
取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
2、驗收
購房者應(yīng)該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單。 -
145****1813
每家公司都不同 一般都是先給50%才啟動項目 后面有分50% 也有分30% 20%的
查看全文↓ 2019-10-17 21:39:29 -
141****3581
作為主方來言，在購買商品房以后，收房的流程是什么？收房的條件有哪些？法律依據(jù)是什么？可能作為購買者不是很清楚，天津標(biāo)高律師事務(wù)所作為專業(yè)的建筑工程方面的團隊，為所有購房者總結(jié)了流程、法律條件、法律依據(jù)。供大家參考使用。記得點贊哦。
查看全文↓ 2019-10-17 21:39:26
第一部分基本流程：
第二部分：交房條件
通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
1、法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗收合格；向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；
商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。
2、約定條件-達到預(yù)售合同約定的其它交付條件。
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（1）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；
（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；
（4）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；
（5）有施工單位簽署的工程保修書。
第三部分：法律依據(jù)
一、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。
二、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的 -
144****3877
從買房到拿房，經(jīng)過漫長的等待期，對于即將拿房的業(yè)主來說，心情自然是難以言表的。喜悅的同時，也會有些許的擔(dān)憂。怎樣才叫拿房？怎樣順利的辦好手續(xù)？拿房需要哪些步驟？等等……諸如之類的問題是很多第一次買房的業(yè)主**頭疼的事情，如果你接受了不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房子，那等待你的可能是漫長的自發(fā)維權(quán)或集體維權(quán)之路。
查看全文↓ 2019-10-17 21:39:21
辛辛苦苦攢錢買的房子，不懂怎么維護自己的權(quán)益怎么行？保利業(yè)主用親身的血淚教訓(xùn)整理交房的全流程攻略，一步步的告訴你們?nèi)绾伟验_發(fā)商逼到**不利的位置。
通知：開發(fā)商通知交房
一
開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式（通常是精美的交房函，內(nèi)附詳細(xì)的交房流程和感謝詞）通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。
開發(fā)商約定的交房時限，一般在交房通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
購房者備齊個人資料
購房者接收到《交房通知書》后，需要攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)/發(fā)票、收到的《交房通知書》至約定的時間地點驗明購房者身份。
（強烈建議：收到交房通知書后，在家認(rèn)真閱讀購房合同）
證明：開發(fā)商提供“兩書一表”
二
購房者在交房現(xiàn)場查驗開發(fā)商交付時提供的必備資質(zhì)
開發(fā)商確認(rèn)來訪人為業(yè)主后，業(yè)主也需要對開發(fā)商交房各項資質(zhì)審核。
購房者需要開發(fā)商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》供購房者查驗開發(fā)商交房手續(xù)是否齊全。
同時也可以要求開發(fā)商提供《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《實測面積測繪報告》，有些地區(qū)，并不能在交房的時刻提供這兩個報告，雖然不影響交房。但該步驟是必須的，后期政府相關(guān)單位來實地測量后，如果面積少了，開發(fā)商還是需要退還客戶多付的購房費用的。也很少有開發(fā)商在實測面積上直接與業(yè)主沖突。
《住宅質(zhì)量保證書》：是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。
《住宅使用說明書》：是開發(fā)商對商品住宅的具體說明，應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。
《竣工驗收備案表》：是房屋交房使用時的必要文件。按照規(guī)定，備案表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項，這個樓盤就不能交付入住。 -
137****7653
此前，我們曾從項目開從整個開發(fā)流程入手，分享了標(biāo)桿房企如何做全周期風(fēng)控機制。
查看全文↓ 2019-10-17 21:39:16
有地產(chǎn)人表示，現(xiàn)在的項目往往工期緊任務(wù)重，很難每個動作都做到位。很多項目交付在即，交付準(zhǔn)備工作還一團亂，大家都知道有問題，卻不知該從哪入手，胡子眉毛一把抓。
交付風(fēng)險的重在預(yù)控而非應(yīng)付。我們認(rèn)為，交付前無論時間多緊，有三件事是一定要做的，即了解收房業(yè)主、準(zhǔn)備作戰(zhàn)隊伍，以及制定詳細(xì)應(yīng)急預(yù)案。
下面我們結(jié)合房企的一些代表性做法分別談?wù)劇?br/>
進行交房客戶分類
重點客戶重點接待
很多項目的群訴，都是由于前期風(fēng)險摸排不到位造成的。前期的風(fēng)險摸排，除了項目本身的問題項排查外，還應(yīng)包括客戶摸查，對收樓客戶進行分類和風(fēng)險評估，做出相應(yīng)的接待方案。
如何進行客戶摸查？有的房企根據(jù)一線人員前期與客戶溝通的情況，建立業(yè)主信息庫，收集了年齡、性別、職業(yè)、性格特點等資料，做為客戶分類的基礎(chǔ)。不過，僅有這些還是不夠的。
1、交房客戶集中回訪
這種做法較費人力物力，準(zhǔn)確度也相對較高?？头藛T對將要參與交房的客戶做集中回訪，回訪的理由，可以是對交房及后期意見的調(diào)查，或者提前調(diào)研客戶對交付現(xiàn)場禮品贈送的意見，或者是詢問交房后是否需要裝修協(xié)助等等?？傊?，要找一個合適的借口，不顯得唐突。
根據(jù)客戶的情況，針對其性格特點及可能產(chǎn)生的問題進行分析整理。然后把客戶分成三大類，順利交房客戶、存在局部疑慮客戶、重點客戶。
對于重點客戶，在交付環(huán)節(jié)將重點對待，無論是從后期交房時間安排，還是從交房批次劃分上，甚至是交房帶領(lǐng)人員、交房流程等方面進行全面防范，防止其煽動其他客戶聚眾。
2、邀約環(huán)節(jié)，做好客戶分流
做客戶分類的目的，也是便于后期客戶邀約時做分流。
一般在交付3日前進行客戶分時段預(yù)約。
某巨頭在邀約客戶收樓之前，會結(jié)合平日及節(jié)假日的接待量進行了日均收樓量的分配，將每天上下午的收樓時段細(xì)分為6個時段，每個時段根據(jù)可接待量分配一定的戶數(shù)，有效的分散收樓的人流，現(xiàn)場未出現(xiàn)扎堆排隊等情況，**終業(yè)主戶均輪候時間均未超過10分鐘，避免客戶長時間聚集。
這六個時間段分別為：
相關(guān)問題
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答
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答
第一步：通知交房開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)權(quán)）后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。第二步：驗明購房身份購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)、收到的交房通知書到開發(fā)商那里驗明購房身份。第三步：查看入伙資料要求開發(fā)商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《實測面積測繪報告》，并由開發(fā)商加以說明。第四步：現(xiàn)場勘查（驗房）現(xiàn)場驗房時，注意以下常見問題１、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。如果有就說明房屋在防水功能方面存在問題。２、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門窗的質(zhì)量是否合格。而對于防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常。３、墻面地面也應(yīng)該仔細(xì)檢查，可以用小錘子敲打，如果出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象，則說明墻面地面存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。４、廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。５、衛(wèi)生間、廚房還應(yīng)進行防水檢查?？捎煤由扯伦∠滤揽?，在衛(wèi)生間廚房注入大量水，２4小時后觀察下樓是否有滲水現(xiàn)象，如果有，則證明防水不合格。６、檢查水表、電表、天燃?xì)獗淼仁欠襁\轉(zhuǎn)如?；虼嬖谕德┈F(xiàn)象，記錄房屋的水電氣三表。7、房屋面積、空間長寬、凈高是否符合合同約定。驗房時做好問題記錄，出現(xiàn)以上問題時可參考購房合同處理，小問題可以要求開發(fā)商修整，大問題則慎重對待（比如適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償），嚴(yán)重的質(zhì)量問題可以要求退換房并由房開商承擔(dān)損失。第五步：簽署房屋驗收交接表現(xiàn)場驗收無質(zhì)量問題或問題得到整改處理合格后，簽署房屋驗收交接表。第六步：費用結(jié)算、簽訂協(xié)議合同費用清算是指房屋的房款、代收費（契稅、維修基金、水電氣等開戶費）、實測面積誤差導(dǎo)致的房款差額，多退少補。另外，領(lǐng)鑰匙前的物業(yè)收費（物管費、專修押金、垃圾清理費）。結(jié)算費用后，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。第七步：領(lǐng)取鑰匙在物管處領(lǐng)取整套鑰匙、門禁卡、車輛進出證件，這樣就完成交房的所有程序了
全部5個回答> -
答
1、好好讀購房合同通常，開發(fā)商如果沒有延遲交房時間，那么會在交房的前一周左右短信通知你具體什么時間去收房。在這一周里，你一定要好好研究和開發(fā)商簽訂的購房合同，合同中但凡牽涉到跟房屋建造有關(guān)的，哪些是開發(fā)商做的，哪些是你的權(quán)益，一定要了解清楚。以便到了交房現(xiàn)場，一一進行核驗。2、確認(rèn)收房流程收房當(dāng)天，通常的順序是：業(yè)主簽到－看房－辦理手續(xù)－繳納維修資金－領(lǐng)取鑰匙－其他事項。具體的還是要看簽到現(xiàn)場給出的流程。3、現(xiàn)場核驗材料交房現(xiàn)場，開發(fā)商的工作人員和物業(yè)人員會共同核驗購房者的購房材料。所以，購房者要將開發(fā)商通知要帶的材料以及購房材料準(zhǔn)備好。主要包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同（契約）、各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如果是按揭購房的則要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。4、領(lǐng)取收房驗房表購房者要讓開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件）。還有各種相關(guān)的驗收表格，如《住戶驗房交接表》與驗收意見表（《樓宇驗收記錄表》）等。5、驗房查證完各種證件后，由接待員帶領(lǐng)，到所購樓房，依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況。首先要量一下房屋的面積，如果面積不夠一定要反應(yīng)。還有房屋的建筑質(zhì)量問題，周邊的設(shè)施也要清楚，避免設(shè)施不健全等問題。針對這些問題一定要讓開發(fā)商提出相應(yīng)的解決方案或者是維修的時間，如果由于這些而導(dǎo)致延遲了業(yè)主的入住時間，那么開發(fā)商就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6、交錢
全部5個回答> -
答
首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。
全部5個回答> -
答
第一步：身份確認(rèn)第二步：房屋面積確認(rèn)第三步：簽訂物管協(xié)議第四步：驗房第五步：領(lǐng)取鑰匙
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