??限價房還沒收房可以買房嗎？限價房收房前和入住后都要再次審核資格么？

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• 132****1948

  可以不收房，但是需要按時繳納物業(yè)費。
  對于業(yè)主：
  將損失期限利益，承擔部分物業(yè)費的違約金。
  新版合同第十五條第(二)款對此作出了規(guī)定：“驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照如下約定處理：視為買受人已認可該房屋驗收合格，并承諾辦理入住手續(xù)，簽署物業(yè)協(xié)議，按期支付物業(yè)費。未按期支付物業(yè)費者，從應付之日起至實際繳費日起，按同期中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率支付違約金”。
  就是說如果是業(yè)主自身的原因不收房，就會默認業(yè)主同意收房，并開始收取物業(yè)費，就是還沒辦理入住手續(xù)入住這一段時間還是要支付物業(yè)費的。
  對于開發(fā)商：
  1、承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。
  對買賣合同標的物的風險承擔，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以在這一段時間里，開發(fā)商仍然要對我們的房屋負責，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔責任。
  2、對于我們的貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。
  在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔辦理產(chǎn)權證，并將辦好的產(chǎn)權證直接交給銀行的義務。如果無法順利收房，產(chǎn)權證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商(當然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產(chǎn)權證，并交付給銀行質押，開發(fā)商的擔保責任方能解除。所以，在此期間，開發(fā)商是要承擔一定的風險的。
  3、面臨逾期交房被起訴的風險。
  一旦無法順利交房，就會產(chǎn)生逾期交房的事實。雖然是誰的原因導致了逾期交房還無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權。對于這一點，開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會敗訴，承擔敗訴的后果。
  拒絕收房，業(yè)主承擔的只是有限的風險，而開發(fā)商承擔的風險要遠遠大于業(yè)主。而**嚴重的集體拒絕收房，將可能會給開發(fā)商帶來致命的打擊。他們將面臨巨大的風險和危機。如果敗訴，賠償?shù)膶ο髮⒉皇菃蝹€的個人了，而是小區(qū)的全體業(yè)主。賠償?shù)臄?shù)額就不是一個小數(shù)目了，弄不好就是成百上千萬。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經(jīng)營就可能毀于一旦。

  查看全文↓ 2019-10-18 01:53:45
• 158****4087

  已經(jīng)通過廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房資格審核尚未參加搖號配租配售的輪侯家庭；或已簽訂廉租住房配租合同、經(jīng)濟適用住房或限價商品住房購房合同尚未入住的家庭；或正在享受廉租住房租房補貼或已經(jīng)入住廉租實物住房、經(jīng)濟適用住房或限價商品住房的家庭進行資格復查。

  查看全文↓ 2019-10-18 01:53:32
• 153****3890

  ?。ㄒ唬┥暾垺Ｓ蓱糁骰驊糁魑芯哂型耆袷滦袨槟芰Φ募彝コ蓡T作為申請人，到戶籍所在區(qū)房管局提出申請，領取并填寫《XX市限價商品住房購買申請審核表》(一式兩份)。申請購買限價商品住房須攜帶以下要件：
  　　1．本人身份證（原件和復印件）；
  　　2．家庭成員戶口簿（原件和復印件）
  　　3．家庭現(xiàn)居住情況有關證明材料（住房權屬證明和住房租賃合同為原件和復印件，其余為原件）：家庭成員戶籍所在地住房證明；戶籍所在地住房屬于其他單位或個人的，提供該住房權屬證明或公有住房租賃合同；戶籍所在地無住房的，提供當?shù)毓才沙鏊鼍叩穆鋺粼蜃C明；家庭成員在戶籍所在地之外居住的，提供所居住住房權屬證明或公有住房租賃合同；從市場租賃住房的，提供有效的天津市房屋租賃合同及天津市房屋租賃登記備案證明；有其他特殊情況的，提供受理申請部門要求出具的其他相關證明。
  　　區(qū)房管局對申請人提供的資料進行核對，原件與復印件一致的，退回原件留存復印件。
  　　（二）初審。區(qū)房管局對申請家庭的戶籍、人口、住房等情況在5日內進行初審，對符合限價商品住房購買條件的，開具天津市限價商品住房申請家庭收入核查單并交申請人。
  　?。ㄈ┦杖牒瞬椤Ｉ暾埲顺謪^(qū)房管局開具的天津市限價商品住房申請家庭收入核查單及以下家庭成員收入證明材料，到戶籍所在區(qū)民政局進行收入核查。
  　　申請人或家庭成員有工作單位的，收入證明由所在單位出具；離退休人員納入養(yǎng)老保險社會統(tǒng)籌的，憑上一年養(yǎng)老金代發(fā)金融機構專用存折中發(fā)放金額證明其收入，未納入養(yǎng)老保險社會統(tǒng)籌的，由離退休金發(fā)放單位出具其年收入證明；無工作單位的，由其戶籍所在街道辦事處比照居民申請城鎮(zhèn)**低生活保障待遇中收入核定方法開具證明。以上收入證明材料中，除納入養(yǎng)老保險社會統(tǒng)籌的離退休人員需提供收入證明原件及復印件外，其余均提供原件。
  　　區(qū)民政局根據(jù)申請人提供的家庭成員收入證明材料，結合住房公積金、社會保障等各類專業(yè)數(shù)據(jù)信息庫，在15日內核查申請人家庭收入情況，并在天津市限價商品住房申請家庭收入核查單上注明核查結果，由經(jīng)辦人簽字，加蓋專用公章后，送區(qū)房管局。
  　?。ㄋ模徍?。區(qū)房管局根據(jù)區(qū)民政局送交的天津市限價商品住房申請家庭收入核查單反映的申請人家庭收入情況，補充填寫天津市限價商品住房購買申請審核表，并對申請人購買限價商品住房資格在5日內進行審核，經(jīng)審核符合限價商品住房購買條件的，納入公示范圍。
  　?。ㄎ澹┕?。區(qū)房管局將申請人家庭人口、收入、住房等情況進行公示，公示期為10日。對公示情況有異議的，由區(qū)房管局會同有關部門在10日內進行核實。對經(jīng)核實不符合申請條件的，由區(qū)房管局書面通知申請人。
  　?。┌l(fā)證。經(jīng)公示，對申請人相關情況無異議的，由區(qū)房管局在天津市限價商品住房購買申請審核表上簽署意見，并向申請人開具天津市限價商品住房購買資格證明。天津市限價商品住房購買資格證明有效期為1年。

  查看全文↓ 2019-10-18 01:53:24
• 142****5821

  主要要看合同內容，履行合同義務，比如是按揭的，要盡快去配合按揭手續(xù)。公積金按揭的話，不懂可以問你的置業(yè)顧問，協(xié)助告知你辦理公積金按揭所需的材料，然后就是漫長的等待公積金放款，完成付款方式基本算是履行合同義務，等待開發(fā)商履行義務。
  （達到交房標準）。

  查看全文↓ 2019-10-18 01:53:15

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• 問 ??限價房還沒收房可以買房嗎？限價房收房前和入住后都要不要再次審核資格？
  答

  合同里有對貸款種類有要求，您這樣的情況要與開發(fā)商接洽溝通下面進程的事宜，不必慌張，只要記準確，所有的手續(xù)都要通過開發(fā)商辦就對了。

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• 問 ??限價房都有資格能換房嗎？限價房收房前和入住后都要再次審核資格么？
  答

  已經(jīng)通過廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房資格審核尚未參加搖號配租配售的輪侯家庭；或已簽訂廉租住房配租合同、經(jīng)濟適用住房或限價商品住房購房合同尚未入住的家庭；或正在享受廉租住房租房補貼或已經(jīng)入住廉租實物住房、經(jīng)濟適用住房或限價商品住房的家庭進行資格復查。

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• 問 ??限價房都有資格能換房嗎？限價房收房前和入住后都需要再次審核資格的嗎 ？
  答

  買房條件1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。買房需要提供的書面材料包括：1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明)，個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照(驗原件、留復印件);2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔保;4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明;5、購房合同和**款收據(jù);6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書;7、銀行住房按揭貸款申請審批表。

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• 問 ??限價房還沒收房可以買房嗎？買房還沒收房覺得戶型不滿意可以換嗎？
  答

  一般簽訂了購房合同是不可以換的，具體可以跟開發(fā)商協(xié)商個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部4個回答>
• 問 ??限價房還沒收房可以買房嗎？買房不收房會有哪些影響？
  答

  對于業(yè)主：將損失期限利益，承擔部分物業(yè)費的違約金。新版合同第十五條第(二)款對此作出了規(guī)定：“驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照如下約定處理。視為買受人已認可該房屋驗收合格，并承諾辦理入住手續(xù)，簽署物業(yè)協(xié)議，按期支付物業(yè)費。未按期支付物業(yè)費者，從應付之日起至實際繳費日起，按同期中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率支付違約金”。就是說如果是業(yè)主自身的原因不收房，就會默認業(yè)主同意收房，并開始收取物業(yè)費，就是還沒辦理入住手續(xù)入住這一段時間還是要支付物業(yè)費的。對于開發(fā)商：承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。對買賣合同標的物的風險承擔，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。

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