??限價房都有資格能換房嗎？限價房收房前和入住后都需要再次審核資格的嗎 ？

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• 138****0333

  買房條件
  1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
  2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
  3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。
  買房需要提供的書面材料包括：
  1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明)，個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照(驗原件、留復印件);
  2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
  3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔保;
  4、借款人及配偶收入和財產證明;
  5、購房合同和**款收據(jù);
  6、財產共有人抵押承諾書;
  7、銀行住房按揭貸款申請審批表。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 00:22:10
• 159****2924

  限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。
  兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
  四限房包括限購、限外、限貸、限價這四種限制

  查看全文↓ 2019-10-30 00:22:03
• 145****5318

  了解房價**直接的方式是上房地產的門戶網(wǎng)站了解或者打樓盤營銷中心的電話了解！一般詢問當?shù)厝丝梢粤私庖恍潜P的均價。
  對于剛需購房者來說，若有條件購房，那么應該積極入市，不需要太考慮價格的因素，而需要考慮房貸等層面的因素。對于改善型購房者來說，在換房的時候一定要警惕政策調整的風險。而對于投資客來說，后續(xù)租賃市場應該是比較熱的，尤其是購房市場政策比較緊的時候更是如此。

  查看全文↓ 2019-10-30 00:21:59
• 142****7130

  可以購買限價房，
  房屋買賣流程
  （1）著手準備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡或相關房地產網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。
  （3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
  （4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。

  查看全文↓ 2019-10-30 00:21:55
• 156****7227

  1、限價房從字面意義上理解就是限制出售價格的房子。讓我們很容易想起兩限房（限價商品房）和限競房。下面我分別說一下這兩種房子希望對您有一定的幫助。
  
  2、 兩限房全稱為限房價 （低于市場價出售給中低收入家庭） 、 限套型 （90 平以下） 普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設、中小套型普通商品住房。
  
  和經(jīng)濟適用房一樣，北京兩限房購房人取得房屋權屬證書后 5 年內不得轉讓所購住房。 5 年內確需轉讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房將繼續(xù)用作兩限房向符合條件的家庭供應。滿五年后若購房人想轉讓所購住房，應按屆時同地段普通商品住房和北京限價商品住房差價的 35%繳納土地收益等價款。
  
  3、限競房＝商品房（買后五年不能交易）
  
  【限競房】是指以“限房價，競地價”的土地出讓方式產生的。（價格很透明，很適合剛需）
  
  自2017年開始，所有的住宅類用地全部采取了這種“限房價，競地價”的方式（限競房的好處在于買房人在買特定項目前已知道項目的定價，且此項目短時間不會出現(xiàn)房價大漲大跌的情況）
  
  但限競房購買人和二次買賣上是有前置條件的：
  
  1購買條件：北京戶籍家庭單位可購買2套，非京籍以家庭為單位只能購買一套，且需要有北京連續(xù)60個月社?；蚣{稅，工作持工作居住證購房同于北京戶口；
  
  2買賣限制：再次出讓需取得產權證5年后。
  
  雖然限競房在條件上比商品房要多，且價格受控，但從2017-2018年出讓的土地上看出，限競房的位置和品質不一定比商品房差。

  查看全文↓ 2019-10-30 00:21:49

相關問題

• 問 ??限價房都有資格能換房嗎？限價房收房前和入住后都要再次審核資格么？
  答

  已經(jīng)通過廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房資格審核尚未參加搖號配租配售的輪侯家庭；或已簽訂廉租住房配租合同、經(jīng)濟適用住房或限價商品住房購房合同尚未入住的家庭；或正在享受廉租住房租房補貼或已經(jīng)入住廉租實物住房、經(jīng)濟適用住房或限價商品住房的家庭進行資格復查。

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• 問 ??限價房還沒收房可以買房嗎？限價房收房前和入住后都要再次審核資格么？
  答

  可以不收房，但是需要按時繳納物業(yè)費。對于業(yè)主：將損失期限利益，承擔部分物業(yè)費的違約金。新版合同第十五條第(二)款對此作出了規(guī)定：“驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照如下約定處理：視為買受人已認可該房屋驗收合格，并承諾辦理入住手續(xù)，簽署物業(yè)協(xié)議，按期支付物業(yè)費。未按期支付物業(yè)費者，從應付之日起至實際繳費日起，按同期中國人民銀行固定資產貸款利率支付違約金”。就是說如果是業(yè)主自身的原因不收房，就會默認業(yè)主同意收房，并開始收取物業(yè)費，就是還沒辦理入住手續(xù)入住這一段時間還是要支付物業(yè)費的。對于開發(fā)商：1、承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。對買賣合同標的物的風險承擔，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以在這一段時間里，開發(fā)商仍然要對我們的房屋負責，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔責任。2、對于我們的貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔辦理產權證，并將辦好的產權證直接交給銀行的義務。如果無法順利收房，產權證自然也就無法辦理。在產權證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商(當然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產權證，并交付給銀行質押，開發(fā)商的擔保責任方能解除。所以，在此期間，開發(fā)商是要承擔一定的風險的。3、面臨逾期交房被起訴的風險。一旦無法順利交房，就會產生逾期交房的事實。雖然是誰的原因導致了逾期交房還無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權。對于這一點，開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會敗訴，承擔敗訴的后果。拒絕收房，業(yè)主承擔的只是有限的風險，而開發(fā)商承擔的風險要遠遠大于業(yè)主。而**嚴重的集體拒絕收房，將可能會給開發(fā)商帶來致命的打擊。他們將面臨巨大的風險和危機。如果敗訴，賠償?shù)膶ο髮⒉皇菃蝹€的個人了，而是小區(qū)的全體業(yè)主。賠償?shù)臄?shù)額就不是一個小數(shù)目了，弄不好就是成百上千萬。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經(jīng)營就可能毀于一旦。

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• 問 ??限價房還沒收房可以買房嗎？限價房收房前和入住后都要不要再次審核資格？
  答

  合同里有對貸款種類有要求，您這樣的情況要與開發(fā)商接洽溝通下面進程的事宜，不必慌張，只要記準確，所有的手續(xù)都要通過開發(fā)商辦就對了。

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• 問 ??限價房都有資格能換房嗎？限價房申請條件有什么？
  答

  限價房又稱限房價，這種f房屋對價格、面積都有一定限制，它主要解決了中低收入家庭住房困難的問題，也是目前限制高房價的一種臨時性舉措，正是因為這樣，有很多人都希望能申請一套限價房，不用花大價錢也能解決自己的住房問題，但是很多人都不了解限價房申請條件以及限價房申請流程有哪些，那下面就讓我們一起去看看限價房申請條件和流程有哪些。限價房申請條件：1、申請人持有房屋所在市的戶口。2、申請人家庭年人均收入低于三萬元。3、申請人家庭住房建筑面積小于六十平米。4、屬于首次購房。5、原則上家庭人口在兩人以上（包括兩人）。限價房申請流程：1、申請。由具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，到戶籍所在區(qū)房管局提出申請并填寫《限價商品住房購買申請審核表》，同時攜帶以下要件：本人身份證(原件和復印件);家庭成員戶口簿(原件和復印件);家庭現(xiàn)居住情況有關證明材料(住房權屬證明和住房租賃合同為原件和復印件，其余為原件);家庭成員戶籍所在地住房證明。2、初審。區(qū)房管局對申請家庭戶籍、人口、住房等情況在5日內進行初審，對符合限價商品住房購買相關條件的，開具《家庭收入核查單》并交申請人。3、收入核查。申請人持區(qū)房管局開具的《家庭收入核查單》及家庭成員收入證明材料，到戶籍所在區(qū)民政部門進行收入核查。4、審核。區(qū)房管局根據(jù)區(qū)民政部門送交的《家庭收入核查單》在5日內對申請人資格進行審核，經(jīng)審核符合限價商品住房購買條件的，納入公示范圍。5、公示。區(qū)房管局將申請人家庭人口、收入、住房等情況進行公示，公示期為10日。對公示核實不符合條件的，由區(qū)房管局書面通知申請人。6、發(fā)證。公示無異議的，由區(qū)房管局向申請人開具《限價商品住房購買資格證明》，《限價商品住房購買資格證明》有效期為1年。7、購房。申請人持《限價商品住房購買資格證明》、本人身份證及復印件到限價住房銷售單位購買限價住房?？偨Y：現(xiàn)在有很多人認為限價房就是經(jīng)濟實用房，其實不然，經(jīng)濟實用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點，對于中低收入家庭的來說是可以承受的；而限價房則是國家給的硬性指示，就是死的價格，其他人沒有權利更改。這兩者是有一定區(qū)別的，大家可不要混為一談了哦！

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• 問 ??限價房都有資格能換房嗎？限價房申請條件有哪些？
  答

  若有條件購房，那么應該積極入市，不需要太考慮價格的因素，而需要考慮房貸等層面的因素。對于改善型購房者來說，在換房的時候一定要警惕政策調整的風險。而對于投資客來說，后續(xù)租賃市場應該是比較熱的，尤其是購房市場政策比較緊的時候更是如此。

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