逾期超過30天的可以退房嗎？哪些情況下開發(fā)商逾期交樓我可以退房？

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• 158****0959

  如果合同有延遲交房可以退房的約定，你可以這樣做。
  如果沒有這樣的約定，只能按約定賠償而不能退房。

  查看全文↓ 2019-10-18 03:17:10
• 134****2592

  如果確實是因為不可抗力（如自然災害、地震等、經常下大雨是會影響工期，從某種程度上講，也會影響工程質量）沒有如期交房，你所提的問題起訴和退房要求都是不合理的

  查看全文↓ 2019-10-18 03:17:02
• 151****3943

  業(yè)主可以根據合同約定，在開發(fā)商逾期超過規(guī)定期限的時候，要求退房（不可抗力除外）。
  《商品房銷售管理辦法》第三十條 房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。
  下列幾種情形，業(yè)主可以退房：
  超過合同約定交付期限的，業(yè)主有權退房；房屋質量有問題的，業(yè)主可以退房；擅自變更規(guī)劃設計的，業(yè)主可以退房；面積超過誤差比的，業(yè)主可以退房；合同嚴重違反規(guī)定，侵犯業(yè)主合法利益的，業(yè)主可以退房。

  查看全文↓ 2019-10-18 03:16:56

相關問題

• 問 逾期超過30天的可以退房嗎？什么情況下開發(fā)商逾期交樓我可以退房？
  答

  如果合同有延遲交房可以退房的約定，你可以這樣做。如果沒有這樣的約定，只能按約定賠償而不能退房。

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• 問 逾期超過30天的可以退房嗎？
  答

  那要看貸款辦理到哪一步了，如果貸款馬上就批下來了你就退不了了，要想退的話還是盡快辦理，如果合同上沒寫退房款幾日到賬的話那就要看開發(fā)商怎么樣了，好的話可能快點，如果拖著你的話估計要幾個月了追問寫了通知日起30日內返還全部已付款追答哦，那就沒問題了追問確定沒問題 ？(^_^)追答白紙黑字都寫明了，如果開發(fā)商還抵賴的話那就只能訴訟了追問要是協(xié)商未果 。接下來是怎么操作？是給開發(fā)商寄退房申請書還是訴訟？追答之前一直沒遞交過退房申請書嗎？追問嗯今天去 是協(xié)商之前給退房申請書嗎還是之后？追答協(xié)商之前的申請進展怎么樣了追問他們答應退房 但是不肯書面保證 我該怎么辦開發(fā)商和我到房管局把我留在房管局的那份合同備案合同注銷了 那我跟開發(fā)商手里的合同還有沒有法律效應？追答當然有效了，房管局注銷的是他那邊的備案，你和開發(fā)商的還是有效的

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• 問 ??逾期超過30天的可以退房嗎？開發(fā)商逾期交房 業(yè)主已辦貸款還能退房款嗎？
  答

  **已經付過了，那證明購房合同也已經簽訂，也就是說房子已經成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%?！　?.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。　　3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的?！　?.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。　　5.開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的?！　?.不能或不能按期辦理產權過戶的?！　?.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。　　8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。

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• 問 ??逾期超過30天的可以退房嗎？開發(fā)商逾期交房 業(yè)主已辦貸款還能退房款嗎？
  答

  1、開發(fā)商延遲交房，購房者怎么辦？開發(fā)商逾期交房屬于違約違法行為，按照法律規(guī)定，購房者可以按照個人需求情況、開發(fā)商補救情況進行要房或退房選擇。開發(fā)商推遲交房，購房者該怎么辦？①繼續(xù)要房，讓開發(fā)商承擔違約責任。一般情況下，如果開發(fā)商盡快辦證件、辦手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權屬證書，購房者可以選擇要房。繼續(xù)要房的購房者可以繼續(xù)履行合同規(guī)定，追究開發(fā)商逾期交房的違約責任或要求賠償損失；②退房。如果開發(fā)商繼續(xù)推遲交房時間或者購房者不想再要這套房子，購房者可以用開發(fā)商未辦理預售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認合同無效。如果合同被解除或確認無效，開發(fā)商應返還購房者已付購房款、利息并賠償損失；如果購房者認為開發(fā)商的行為構成欺詐，可要求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。2、開發(fā)商延遲辦證，購房者怎么辦？按照法律規(guī)定，商品房買賣從簽訂商品房買賣合同之日起（預售房為交房之日起）90天內完成辦證，否則屬于開發(fā)商違約。如果購房者因開發(fā)商原因拿不到房產證，可以追究開發(fā)商逾期辦證的違約責任。開發(fā)商延遲辦證后，購房者該怎么辦？①合同約定逾期辦證違約金：依合同規(guī)定進行違約補償；②合同未約定延遲辦證違約責任和損失數(shù)額難以確定：購房者根據已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息標準，索要逾期辦證違約金補償。3、買房：什么情況下可以要求退房?一般情況下，逾期交房超過一定期限，購房者可以要求退房；房屋質量不符合合同約定標準，不能修復或經修復仍不能達到約定的質量標準，購房者可以要求退房；由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依約取得房屋所有權證書的時候，購房者可以要求退房。另外，在《中華人民共和國合同法》中，對商品房買賣退房情形進行規(guī)定，滿足以下情況之一，購房者可以要求解除購房合同：①因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;②在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;③當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;④當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;⑤法律規(guī)定或者購房人約定解除權行使期限，期限屆滿購房人不行使的；法律沒有規(guī)定或者購房人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的房產交易。

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• 問 ??如果逾期超過30天的可以退房嗎？
  答

  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

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