??逾期超過(guò)30天的可以退房嗎？開(kāi)發(fā)商逾期交房 業(yè)主已辦貸款還能退房款嗎？

已有3個(gè)回答

• 146****6292

  1、開(kāi)發(fā)商延遲交房，購(gòu)房者怎么辦？
  
  開(kāi)發(fā)商逾期交房屬于違約違法行為，按照法律規(guī)定，購(gòu)房者可以按照個(gè)人需求情況、開(kāi)發(fā)商補(bǔ)救情況進(jìn)行要房或退房選擇。開(kāi)發(fā)商推遲交房，購(gòu)房者該怎么辦？
  
  ①繼續(xù)要房，讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。一般情況下，如果開(kāi)發(fā)商盡快辦證件、辦手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來(lái)能夠辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，購(gòu)房者可以選擇要房。繼續(xù)要房的購(gòu)房者可以繼續(xù)履行合同規(guī)定，追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任或要求賠償損失；
  
  ②退房。如果開(kāi)發(fā)商繼續(xù)推遲交房時(shí)間或者購(gòu)房者不想再要這套房子，購(gòu)房者可以用開(kāi)發(fā)商未辦理預(yù)售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效。如果合同被解除或確認(rèn)無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者已付購(gòu)房款、利息并賠償損失；如果購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  2、開(kāi)發(fā)商延遲辦證，購(gòu)房者怎么辦？
  
  按照法律規(guī)定，商品房買賣從簽訂商品房買賣合同之日起（預(yù)售房為交房之日起）90天內(nèi)完成辦證，否則屬于開(kāi)發(fā)商違約。如果購(gòu)房者因開(kāi)發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證，可以追究開(kāi)發(fā)商逾期辦證的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商延遲辦證后，購(gòu)房者該怎么辦？
  
  ①合同約定逾期辦證違約金：依合同規(guī)定進(jìn)行違約補(bǔ)償；
  
  ②合同未約定延遲辦證違約責(zé)任和損失數(shù)額難以確定：購(gòu)房者根據(jù)已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)，索要逾期辦證違約金補(bǔ)償。
  
  3、買房：什么情況下可以要求退房?
  
  一般情況下，逾期交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房者可以要求退房；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可以要求退房；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的時(shí)候，購(gòu)房者可以要求退房。另外，在《中華人民共和國(guó)合同法》中，對(duì)商品房買賣退房情形進(jìn)行規(guī)定，滿足以下情況之一，購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同：
  
  ①因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  
  ②在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
  
  ③當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
  
  ④當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  
  ⑤法律規(guī)定或者購(gòu)房人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿購(gòu)房人不行使的；法律沒(méi)有規(guī)定或者購(gòu)房人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的。
  
  ⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的房產(chǎn)交易。

  查看全文↓ 2019-10-19 17:57:44
• 136****7236

  可以要求退房，利息基本上是 別指望了，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在都是能把錢退給你就不錯(cuò)了，指望再多給你錢，基本上都是白想。有合同的尚且不給，你這協(xié)議里沒(méi)規(guī)定的就更沒(méi)戲了

  查看全文↓ 2019-10-19 17:57:28
• 146****3059

  開(kāi)發(fā)商逾期交房，屬于違約行為?？梢愿鶕?jù)房屋買賣合同的約定，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。如果合同內(nèi)容規(guī)定此種情況下購(gòu)房人可以退房的，購(gòu)房人可以依法向開(kāi)發(fā)商提出此要求。如果開(kāi)發(fā)商不予辦理，購(gòu)房人可以到法院起訴解除房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2019-10-19 17:57:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??逾期超過(guò)30天的可以退房嗎？開(kāi)發(fā)商逾期交房 業(yè)主已辦貸款還能退房款嗎？
  答

  **已經(jīng)付過(guò)了，那證明購(gòu)房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說(shuō)房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%?！　?.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期?！　?.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的?！　?.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）?！　?.開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的?！　?.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的?！　?.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的?！　?.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。如果不是因?yàn)檫@8個(gè)理由，而只是因?yàn)椴幌胭I的話，是退不了房的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 逾期超過(guò)30天的可以退房嗎？
  答

  那要看貸款辦理到哪一步了，如果貸款馬上就批下來(lái)了你就退不了了，要想退的話還是盡快辦理，如果合同上沒(méi)寫(xiě)退房款幾日到賬的話那就要看開(kāi)發(fā)商怎么樣了，好的話可能快點(diǎn)，如果拖著你的話估計(jì)要幾個(gè)月了追問(wèn)寫(xiě)了通知日起30日內(nèi)返還全部已付款追答哦，那就沒(méi)問(wèn)題了追問(wèn)確定沒(méi)問(wèn)題 ？(^_^)追答白紙黑字都寫(xiě)明了，如果開(kāi)發(fā)商還抵賴的話那就只能訴訟了追問(wèn)要是協(xié)商未果 。接下來(lái)是怎么操作？是給開(kāi)發(fā)商寄退房申請(qǐng)書(shū)還是訴訟？追答之前一直沒(méi)遞交過(guò)退房申請(qǐng)書(shū)嗎？追問(wèn)嗯今天去 是協(xié)商之前給退房申請(qǐng)書(shū)嗎還是之后？追答協(xié)商之前的申請(qǐng)進(jìn)展怎么樣了追問(wèn)他們答應(yīng)退房 但是不肯書(shū)面保證 我該怎么辦開(kāi)發(fā)商和我到房管局把我留在房管局的那份合同備案合同注銷了 那我跟開(kāi)發(fā)商手里的合同還有沒(méi)有法律效應(yīng)？追答當(dāng)然有效了，房管局注銷的是他那邊的備案，你和開(kāi)發(fā)商的還是有效的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 逾期超過(guò)30天的可以退房嗎？哪些情況下開(kāi)發(fā)商逾期交樓我可以退房？
  答

  如果合同有延遲交房可以退房的約定，你可以這樣做。如果沒(méi)有這樣的約定，只能按約定賠償而不能退房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 逾期超過(guò)30天的可以退房嗎？什么情況下開(kāi)發(fā)商逾期交樓我可以退房？
  答

  如果合同有延遲交房可以退房的約定，你可以這樣做。如果沒(méi)有這樣的約定，只能按約定賠償而不能退房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??逾期不交房能退房嗎？開(kāi)發(fā)商逾期交房能否申請(qǐng)退房？？
  答

  一、合同法中關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交房的規(guī)定1、購(gòu)房人的合同解除權(quán)1）、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。2）、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第1開(kāi)發(fā)商延遲交房;第2經(jīng)過(guò)催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。3）、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永遠(yuǎn)性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外)。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。鑒于以上的規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力。催告較好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒(méi)有催告的情況下，開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。2、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。違約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會(huì)存在損失，至少會(huì)發(fā)生購(gòu)房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。二、開(kāi)發(fā)商逾期交房應(yīng)理性對(duì)待1、首先要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商入住條件入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠滿足居住和使用的條件,如水、電、媒氣等能夠正常提供。若是合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。2、審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明有部分開(kāi)發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,在房屋尚未達(dá)到入住條件時(shí)便通知購(gòu)房者入住,俗稱強(qiáng)交房。那么購(gòu)房者應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。因此,應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》等材料。否則購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，出現(xiàn)的后果應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。3、不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé)開(kāi)發(fā)商因?yàn)椴豢煽沽Σ荒苋缙诮环康模_(kāi)發(fā)商無(wú)條件全部免責(zé)。如開(kāi)發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成,根據(jù)具體情況逾期交房責(zé)任部分或全部免除。4、購(gòu)房者需要保留的證據(jù)材料

  全部4個(gè)回答>