??預(yù)交物業(yè)費(fèi) 合法嗎？現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費(fèi)嗎？

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• 156****8777

  國(guó)家并沒(méi)有規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的繳納是根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同來(lái)約定的。物業(yè)以不交物業(yè)費(fèi)拒絕交房給鑰匙已經(jīng)侵犯了業(yè)主的權(quán)利，可以向當(dāng)?shù)刈〗ú块T進(jìn)行舉報(bào)。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
  
  第四十二條 縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-18 10:08:54
• 158****0500

  將物業(yè)費(fèi)與交付房屋鑰匙捆綁到一起，本身是不合理的.業(yè)主是否先繳納物業(yè)費(fèi)，開發(fā)商是否后交新房鑰匙，它是兩個(gè)法律關(guān)系。建設(shè)部與國(guó)家工商行政管理總局出臺(tái)商品房買賣合同示范文本，既考慮到對(duì)消費(fèi)者合法權(quán)益的保護(hù)，也考慮到開發(fā)商的利益。近幾年，由商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議引發(fā)的投訴成為商品房領(lǐng)域中一個(gè)新的投訴熱點(diǎn),不少開發(fā)商之所以在簽署完商品房買賣合同后，又要與購(gòu)房人續(xù)簽補(bǔ)充協(xié)議，主要是要加進(jìn)自身免責(zé)的條款提出免除自己應(yīng)該承擔(dān)義務(wù)的條件.在開發(fā)商提供的購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中，其起草的補(bǔ)充條款是單方面的，往往不利于消費(fèi)者合法權(quán)益的保護(hù)。因此，在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)認(rèn)真審查各項(xiàng)補(bǔ)充條款，拒絕不合理內(nèi)容。
  物業(yè)費(fèi)是應(yīng)該在購(gòu)房者入住后，由業(yè)主委員會(huì)選出的物業(yè)公司來(lái)收取的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否合理也應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)來(lái)確定。商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議存在的不合理約定，購(gòu)房人可以申請(qǐng)撤銷。

  查看全文↓ 2019-10-18 10:08:50
• 131****9677

  這個(gè)各地規(guī)定不同，有地方規(guī)定不得預(yù)收6個(gè)月以上的費(fèi)用，有的規(guī)定不得預(yù)收12個(gè)月以上費(fèi)用。以杭州為例：
  
  根據(jù)《杭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》
  
  第二十條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。物業(yè)服務(wù)費(fèi)預(yù)收期限不得超過(guò)12個(gè)月。
  
  業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納; 逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。
  
  第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)用的，其它部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。相應(yīng)費(fèi)用在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金中列支的，收費(fèi)依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以業(yè)主為收費(fèi)對(duì)象的原則確定。

  查看全文↓ 2019-10-18 10:08:46

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• 問(wèn) 預(yù)交物業(yè)費(fèi) 合法嗎？國(guó)家規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  沒(méi)有這個(gè)規(guī)定交一年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)一般**低是按季度交的，至于怎么交可以和物業(yè)公司協(xié)商的，至于收多少，不是物業(yè)公司自己說(shuō)了算的，他必須提供房產(chǎn)局物業(yè)管理部門的收費(fèi)許可證，不過(guò)新房交鑰匙時(shí)，都會(huì)拿物業(yè)費(fèi)來(lái)卡你，這是很多開發(fā)商的手段，其實(shí)交物業(yè)費(fèi)和交鑰匙是兩碼事，尤其是交一年的物業(yè)費(fèi)，是不合理的，就和我不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)斷水?dāng)嚯娦再|(zhì)一樣，因?yàn)槲医涣怂娰M(fèi)，你可以起訴他

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)需要提前預(yù)交嗎？國(guó)家規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費(fèi)嗎？？
  答

  國(guó)家并沒(méi)有規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的繳納是根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同來(lái)約定的。物業(yè)以不交物業(yè)費(fèi)拒絕交房給鑰匙已經(jīng)侵犯了業(yè)主的權(quán)利，可以向當(dāng)?shù)刈〗ú块T進(jìn)行舉報(bào)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第四十二條 縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)收一年合法嗎？國(guó)家規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  國(guó)家并沒(méi)有規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的繳納是根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同來(lái)約定的。物業(yè)以不交物業(yè)費(fèi)拒絕交房給鑰匙已經(jīng)侵犯了業(yè)主的權(quán)利，可以向當(dāng)?shù)刈〗ú块T進(jìn)行舉報(bào)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第四十二條 縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)需要提前預(yù)交嗎？國(guó)家規(guī)定新房入住是不是必須交一年物業(yè)費(fèi)？
  答

  國(guó)家并沒(méi)有規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的繳納是根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同來(lái)約定的。物業(yè)以不交物業(yè)費(fèi)拒絕交房給鑰匙已經(jīng)侵犯了業(yè)主的權(quán)利，可以向當(dāng)?shù)刈〗ú块T進(jìn)行舉報(bào)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第四十二條 縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。

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• 問(wèn) 預(yù)交物業(yè)費(fèi) 合法嗎？國(guó)家規(guī)定物業(yè)費(fèi)要預(yù)交嗎？
  答

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。至于是預(yù)交還是后交，一是看合同約定，二是看小區(qū)物業(yè)運(yùn)行情況?，F(xiàn)在大部分都是預(yù)交，花錢購(gòu)買服務(wù)。

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