??業(yè)主委員會能賺錢嗎？業(yè)委會委員有收入嗎有哪些好處嗎？

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• 145****8174

  業(yè)主委員會成員是該有補助或補貼的，但不享有工資。
  
  業(yè)委會成員是由廣大業(yè)主推選出來，受廣大業(yè)主委托代全體業(yè)主管理一些公共事務的業(yè)主，但業(yè)委會成員沒有與業(yè)主大會或物管公司確立勞動關系(雇傭關系)，因此談不上發(fā)工資的問題。
  
  不過，如果真要給業(yè)委會成員發(fā)補貼的話，發(fā)多少、怎么發(fā)，事先必須征得業(yè)主大會的同意。只要多數(shù)業(yè)主同意，愿意補貼多少就補貼多少，他人無權干涉。

  查看全文↓ 2019-10-18 10:21:22
• 147****1491

  應該給收入，我們小區(qū)的業(yè)委會成立時，是公益性的，但半年以后，工作的瑣碎，使得委員很疲憊，又不好向業(yè)主要錢，**后變成業(yè)委會和物管聯(lián)盟了，一齊掐業(yè)主的脖子，物管提高費用，業(yè)委會不顧業(yè)主的反對，私自通過這項決意，現(xiàn)在業(yè)主拒不交物管費，業(yè)委會向業(yè)主施壓，說不交物管費，業(yè)委會就不管小區(qū)里的事了，因為業(yè)委會要從物管費里提取業(yè)委會的費用，但這件事是業(yè)委會單方面的決意，并未開業(yè)主大會進行約定，業(yè)主說你們業(yè)委會是維護我們業(yè)主利益的，如果需要經費，我們業(yè)主可以分攤，但你們從物管公司拿錢，**后你們會維護誰的利益？小區(qū)里吵成一片。
  我情愿給業(yè)委會發(fā)工資，讓他們維護業(yè)主自己的利益，而不愿自己出了錢，業(yè)委會維護的是物管公司的利益。

  查看全文↓ 2019-10-18 10:21:18
• 158****3375

  業(yè)主委員會成員是該有補助或補貼的，但不享有工資。
  業(yè)主委員會是業(yè)主共同決定成立或者由業(yè)主大會決定成立的團體，受業(yè)主委托決定和執(zhí)行共同管理中的一些事務。
  業(yè)主委員會成員一般可分為選舉產生的業(yè)主委員會委員和聘任的業(yè)主委員會工作人員如秘書等。業(yè)主選舉產生的業(yè)主委員會委員不是一個職業(yè)，因此不享有薪金待遇。但是，業(yè)主委員會委員為業(yè)主共同管理事務付出大量的時間和精力，甚至付出一些費用如通訊費等，因此業(yè)主委員會委員可以或者補助或者補貼。

  查看全文↓ 2019-10-18 10:21:14

相關問題

• 問 業(yè)主委員會能賺錢嗎？業(yè)委會委員有收入嗎有好處嗎？
  答

  業(yè)主委員會成員是該有補助或補貼的，但不享有工資。業(yè)委會成員是由廣大業(yè)主推選出來，受廣大業(yè)主委托代全體業(yè)主管理一些公共事務的業(yè)主，但業(yè)委會成員沒有與業(yè)主大會或物管公司確立勞動關系(雇傭關系)，因此談不上發(fā)工資的問題。不過，如果真要給業(yè)委會成員發(fā)補貼的話，發(fā)多少、怎么發(fā)，事先必須征得業(yè)主大會的同意。只要多數(shù)業(yè)主同意，愿意補貼多少就補貼多少，他人無權干涉。

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• 問 業(yè)主委員會能賺錢嗎？業(yè)主委員會可以收取物業(yè)管理費嗎？
  答

  、首先，要弄清楚“物業(yè)費”和“物業(yè)服務費”兩個概念。物業(yè)費是個舶來品，來自于香港特區(qū)。香港稱房產為物業(yè)。物業(yè)費是指全體業(yè)主因需要維護屬于全體業(yè)主所有的公共區(qū)域和設施而義務交納的一部分費用，可以是按年度交納的；也可以是按月份交納的；也可以是先交納一筆基金，具體的形式，由全體業(yè)主大會討論決定。說白話，就是全體業(yè)主掏錢來維護小區(qū)內的公共區(qū)域和設施等。物業(yè)服務費是指物業(yè)企業(yè)提供了足額的物業(yè)服務之后，全體業(yè)主作為甲方支付給物業(yè)服務企業(yè)的工資。所以，這是兩個完全不同的概念。物業(yè)費往往會＞物業(yè)服務費，因為小區(qū)有些需要花錢的事務不須經過物業(yè)企業(yè)，而必須由業(yè)主自己來干。物業(yè)服務費支付的前提是物業(yè)企業(yè)提供了足額的物業(yè)服務。如果沒有按質保量，那東家是會扣錢的。這也符合作為工資的特征……按月支付，按質支付。二、物業(yè)費應該由誰來收?。糠謨煞N情況，業(yè)委會沒有成立，小區(qū)處于前期物業(yè)階段的，物業(yè)企業(yè)可由開發(fā)商指定，物業(yè)費服務費的標準由開發(fā)商制定。業(yè)主須向前期物業(yè)企業(yè)交納物業(yè)服務費。業(yè)主自用的部分，可采取自籌款的方式進行。業(yè)主委員會成立以后，業(yè)委會在全體業(yè)主大會的授權下，與物業(yè)企業(yè)簽訂了合同。合同的雙方為全體業(yè)主大會（授權業(yè)委會），另一方為物業(yè)服務企業(yè)。這時候，收取物業(yè)費的就應該變?yōu)闃I(yè)委會一方了。因為作為合同的甲方，除了有資格監(jiān)督乙方執(zhí)行合同的情況外，還有付款的義務。沒有付款義務的合同，不是經濟合同。所以，應該是由業(yè)委會向業(yè)主收取了物業(yè)費之后，再根據(jù)物業(yè)企業(yè)的服務質量，獎勤罰懶，獎優(yōu)罰劣，根據(jù)合同的條款，向物業(yè)企業(yè)付款。我們還可以從另外一個側面來證明業(yè)委會收取物業(yè)費的合法性……當全體業(yè)主大會決定小區(qū)管理實施自營后，是無須引進物業(yè)服務企業(yè)的。一切均有小區(qū)自治。在法律上，國家也將業(yè)委會作為特殊的法人對待，可打官司，可經營小區(qū)內的物業(yè)服務等。所以，在小區(qū)里，業(yè)委會是必須的，而物業(yè)公司則不是必須的。三、處于前期物業(yè)期限內的小區(qū)，業(yè)主未向物業(yè)企業(yè)交納物業(yè)服務費的，作為合同的一方（大多數(shù)開發(fā)商在收樓的時候，都會再與業(yè)主簽訂一份“前期物業(yè)協(xié)議”），物業(yè)企業(yè)是可以向人民法院起訴的。業(yè)委會成立之后，由業(yè)委會與物業(yè)企業(yè)簽訂合同。業(yè)主不是合同的一方。這時候，物業(yè)企業(yè)就不能再向個體業(yè)主追繳物業(yè)服務費了。有資格向業(yè)主追繳物業(yè)費的，是代表全體業(yè)主利益的，得到全體業(yè)主授權的業(yè)委會。也就是說，要告業(yè)主不交物業(yè)費，也是業(yè)委會去告。物業(yè)企業(yè)是沒有這個資格的。

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• 問 業(yè)主委員會能賺錢嗎？業(yè)主委員會是否具有訴訟主體資格？
  答

  業(yè)主委員會是具有訴訟主體資格的。根據(jù)《民事訴訟法》第四十八條規(guī)定， 公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當事人。法人由其法定代表人進行訴訟。其他組織由其主要負責人進行訴訟。同時，根據(jù)《民事訴訟法》第三條規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。第四條 規(guī)定，凡在中華人民共和國領域內進行民事訴訟，必須遵守本法。

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• 問 業(yè)主委員會多嗎？進入業(yè)主委員會有什么好處？
  答

  監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同業(yè)主購買小區(qū)的一套房子一般有兩種權利，一種是專有權，指的是自己所購房屋的權利；另一種是共有權，指的是除專有權以外建筑的公共部位的共有權利。業(yè)主委員會可以及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；同時業(yè)主委員會可以代表業(yè)主行使對公共部位的共有權利，比如制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)配套設施等。

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• 問 業(yè)主委員會多嗎？進入業(yè)主委員會有多少好處？
  答

  監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同業(yè)主購買小區(qū)的一套房子一般有兩種權利，一種是專有權，指的是自己所購房屋的權利；另一種是共有權，指的是除專有權以外建筑的公共部位的共有權利。業(yè)主委員會可以及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；同時業(yè)主委員會可以代表業(yè)主行使對公共部位的共有權利，比如制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)配套設施等。

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