??臨時業(yè)主委員會可以解聘物業(yè)嗎？是否有權解聘物業(yè)服務公司？

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• 137****8612

  無權。首先，業(yè)主委員會的職責僅是具體執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，以及業(yè)主大會賦予的其他職責，其無權直接決定解聘物業(yè)服務公司。
  其次，如果業(yè)主對物業(yè)服務確實不滿意，可以召開業(yè)主大會，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主可以解除物業(yè)服務合同。
  若沒有通過業(yè)主大會表決，僅是業(yè)主委員開會決定解除物業(yè)服務合同，不符合法律規(guī)定，業(yè)主委員會的訴訟請求不會得到法律支持。
  業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構，其無權直接決定解聘物業(yè)服務公司。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構，其僅是具體負責執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權的具體事宜，無權直接決定是否解聘和選聘物業(yè)服務公司。
  業(yè)主作為委托人可以根據(jù)與物業(yè)服務公司簽訂的物業(yè)服務合同行使解除權。物業(yè)服務公司的選擇要經(jīng)過業(yè)主共同決定，采取少數(shù)服從多數(shù)的民主決議程序決定。

  查看全文↓ 2019-10-18 20:03:27
• 146****6651

  經(jīng)過業(yè)主大會同意后，代表業(yè)主大會解聘物業(yè)公司，也就是說解聘物業(yè)公司的權利是在業(yè)主大會，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構
  法律依據(jù)：物業(yè)管理條例實施細則
  第十一條 業(yè)主大會履行下列職責：
  （一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；
  （二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
  （三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；
  （四）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；
  （五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
  （六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。
  第十五條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責：
  （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
  （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
  （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

  查看全文↓ 2019-10-18 20:03:22
• 143****1610

  可以。
  
  《物業(yè)管理條例》第十一條　業(yè)主大會履行下列職責：
  
  （一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；
  
  （二)選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
  
  （三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；
  
  （四)決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；
  
  （五)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
  
  （六)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。

  查看全文↓ 2019-10-18 20:03:17

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• 問 ??臨時業(yè)主委員會可以解聘物業(yè)嗎？是不是有權解聘物業(yè)服務公司？
  答

  無權。首先，業(yè)主委員會的職責僅是具體執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，以及業(yè)主大會賦予的其他職責，其無權直接決定解聘物業(yè)服務公司。其次，如果業(yè)主對物業(yè)服務確實不滿意，可以召開業(yè)主大會，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主可以解除物業(yè)服務合同。若沒有通過業(yè)主大會表決，僅是業(yè)主委員開會決定解除物業(yè)服務合同，不符合法律規(guī)定，業(yè)主委員會的訴訟請求不會得到法律支持。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構，其無權直接決定解聘物業(yè)服務公司。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構，其僅是具體負責執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權的具體事宜，無權直接決定是否解聘和選聘物業(yè)服務公司。業(yè)主作為委托人可以根據(jù)與物業(yè)服務公司簽訂的物業(yè)服務合同行使解除權。物業(yè)服務公司的選擇要經(jīng)過業(yè)主共同決定，采取少數(shù)服從多數(shù)的民主決議程序決定。

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• 問 ??臨時業(yè)主委員會可以解聘物業(yè)嗎
  答

  《物業(yè)管理條例》第十五條下列事項由業(yè)主大會決定： （一）制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）選舉、更換業(yè)主委員會成員； （三）聽取和通過業(yè)主委員會的工作報告； （四）選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)； （五）管理、使用和續(xù)籌專項維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設施； （七）撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定； （八）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 業(yè)主大會決定前款第（五）項、第（六）項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主委員會應當在業(yè)主大會作出決定之日起三日內(nèi)，將決定事項在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并以書面形式告知全體業(yè)主。由此可見，業(yè)主委員會不可以解聘物業(yè)公司。

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• 問 ??臨時業(yè)主委員會可以解聘物業(yè)嗎？業(yè)主委員會在何種情況下才有權解聘物業(yè)？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十二條規(guī)定：業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權2／3以上通過。因此，并不需要80%業(yè)主同意。只有這一個條件，只要全體業(yè)主所持投票權2／3以上通過即可解聘物業(yè)公司。不過要考慮合同執(zhí)行的問題，要看在解聘之前與物業(yè)公司簽定的合同是如何規(guī)定的，如果不是因為物業(yè)公司違約而業(yè)主單方面解除合同的話，可能要按照合同要求給予物業(yè)公司一定的賠償。如果認定物業(yè)公司有違約，一定要有證據(jù)并且得到物業(yè)公司的認可，否則仍然可能要對物業(yè)公司進行賠償。若一定要解聘物業(yè)公司的話，這點必須要在召開業(yè)主大會時說清楚，免得一旦要求賠償沒有業(yè)主愿意出錢，到時候事情就很不好辦了。

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• 問 ??臨時業(yè)主委員會可以解聘物業(yè)嗎？業(yè)主委員會有權解雇物業(yè)嗎?
  答

  業(yè)主委員會沒有這個權利。根據(jù)物權法和物業(yè)管理條例中的規(guī)定，決定物業(yè)項目的物業(yè)管理，是業(yè)主大會的職權。即，只有召開業(yè)主大會，對物業(yè)管理事項進行全體業(yè)主表決，才能決定是否辭退現(xiàn)在服務的物業(yè)管理公司?！段飿I(yè)管理條例》第十一條，《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第十七條都明確規(guī)定：由業(yè)主大會決定選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)。因此，業(yè)委會沒有權利擅自辭退正在服務的物業(yè)服務企業(yè)。如果業(yè)委會對物業(yè)企業(yè)的服務工作不滿，可以召開業(yè)主大會對物業(yè)企業(yè)的服務工作進行投票表決。經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意（即面積及戶數(shù)都超過物業(yè)項目總額的50%），可以啟動更換物業(yè)服務企業(yè)的程序。如果半數(shù)以上業(yè)主對當前的物業(yè)企業(yè)服務工作表示滿意或無異議，則不能更換物業(yè)公司。

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• 問 ??臨時業(yè)主委員會可以解聘物業(yè)嗎？業(yè)主委員會在什么情況下才有權解聘物業(yè)？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十二條規(guī)定：業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權2／3以上通過。因此，并不需要80%業(yè)主同意。只有這一個條件，只要全體業(yè)主所持投票權2／3以上通過即可解聘物業(yè)公司。不過要考慮合同執(zhí)行的問題，要看在解聘之前與物業(yè)公司簽定的合同是如何規(guī)定的，如果不是因為物業(yè)公司違約而業(yè)主單方面解除合同的話，可能要按照合同要求給予物業(yè)公司一定的賠償。如果認定物業(yè)公司有違約，一定要有證據(jù)并且得到物業(yè)公司的認可，否則仍然可能要對物業(yè)公司進行賠償。若一定要解聘物業(yè)公司的話，這點必須要在召開業(yè)主大會時說清楚，免得一旦要求賠償沒有業(yè)主愿意出錢，到時候事情就很不好辦了。

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